最近，有关温州“炒房团”的报道和议论很多，甚至传言温州“炒房团”正携千亿资金虎视京城楼市，这自然引起本市许多人的关注和担忧。
然而细细打听了一下，发现各种传言版本多是道听途说，其真实性令人生疑，使人感觉传言充满了“作秀”的味道。然而“作秀”也罢，确有其事也罢，就北京自身的特点来说，温州“炒房团”是不可能在京城楼市中掀起大浪的。
京城房地产市场规模巨大，除眼下正在销售的上千个楼盘外，今后几年每年都将有20余万套住宅的开发量释放出来，北京不会出现因供应市场的短缺，供需失衡而带来的房价上涨。因此，温州“炒房团”的资金投入京城楼市，无论如何炒作，在整体楼市中也会如一粒石子投入大河很难翻起大浪花。再说近年来，北京楼市一直在高价位运行，低进高出的空间有限。另外，北京二手房市场还相对不发达，炒家不可能在高价位顺利将房套现，回收资金后，全身而退，所以有的人很可能炒房不成反倒让房“套”住。
如果从更深层次分析，有悖消费需求的房地产炒作，是不会不受到经济规律制约的。社科院金融所尹中立博士近日发表文章认为，老百姓对住房的消费需求具有较强的刚性，只要收入条件许可，潜在的住房消费需求自然会及时转化为实际市场需求，无需炒作刺激。相反，过高的房价只会延迟老百姓对住房的消费需求或者降低消费等级。因此，房地产炒作对经济的刺激作用是透支性的，效果是短暂的、虚幻的，最终还是要受制于老百姓的真实需求。
大规模的炒房行为对本市房地产市场的健康发展弊多利少。特别是其最终损害的将是京城普通购房者的合法权益。霄峰
