楼市2012年投资走向：回归之路 依然心跳

调整幅度有限楼市走向回归：在抑制投资投机的主基调不动摇的背景下，目前就推断楼市走向复苏可能为时尚早。但以国务院常务会议对房地产调控定位由“坚定不移调控”转变为“巩固房地产调控成果”为标志，政策微调的转折点已经出现，政策面微调促刚需是大方向。另外，悄悄在小范围放松的银行信贷却给人无限的想象。不可否认，投资房产仍是一个值得期待和令人心跳的话题。尤其是在大环境影响下，人们有更多充分选择的机会，保值增值的房产项目将成为人们投资选择的主要出路。

购房者的支付压力有望持续改善，需求面的总体趋势向好。随着政策面和需求面的逐步改善，楼市调整的幅度已经有限。因此业界对全年楼市走势是乐观的，楼市走向回归是大趋势。

吕立新

信达证券研发中心 研究总监社科院博士后，中国证券业协会证券分析师委员会委员，现任信达证券研发中心总经理。中国社会科学院经济学博士后，研究领域为正换市场理论与政策、行业分布与投资策略。在国家统计局工作6年，后转入证券业从业12年至今。曾任北京证券有限责任公司研究发展中心总经理，中国证券业协会证券分析师委员会委员及现任信贷证券股份有限公司(筹)研发中心负责人。在《统计研究》、《中国统计》和《预测》等刊物上发表了数篇论文，曾在中央电视台、北京电视台、中国证券报、上海证券报等媒体担任节目嘉宾和特邀撰稿人，在各种媒体发表市场分析文章近100万字。

吕立新著有专著《财富效应论》，主编或参编的书籍包括《直面WTO：重要行业与上市公司研究》、《资本市场与中关村建设》和《2002年中国证券市场展望》等。曾获中国 金融学会第六届优秀论文三等奖，中国证券业协会2004年优秀课题三等奖。

融创西山壹号院，自上市前的低调大隐到上市后的红动京城，在名目繁多的建筑风格中脱颖而出，曾以2011年北京下半年住宅销冠的成绩巩固了持续热销的神话。

真正的豪宅，产品标准只是其一，而其背后蕴含的人文价值、不可复制的自然景观价值与城市配套价值却是难能可贵的。正如融创西山壹号院，立足西山海淀、位列三山五园之东首，吸纳京城龙脉充分尊重京西部独有的“大院文化”，无论地段、资源、品质、建筑园林户型等产品标准，均成为北京甚至全国独一无二的高端物业典范，作为融创中国逆势崛起的高端精品壹号作，亦为当代中国城市高端居住物业研究提供了新形势下的样本。而其持续逆市热销神话更是佐证了融创西山壹号院的传世品质，升值空间与时间，希冀可期。