多地小产权房呈现蔓延势头

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

城市房价过高：小产权房最吸引人的地方就在于其价格优势，这从另一个角度也说明了现在全国许多大中城市高企的房价正是催生小产权房的重要原因之一。

擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）

• 乐居：小产权房为未缴纳土地出让金等费用的农民集体土地上建设的房屋，为什么城市还会有小产权房？
• 乔威：小产权房是在未缴纳土地出让金的土地上建设的房屋，农村集体土地由于是集体所有，所以不必缴纳土地出让金，所以没有产权证。但是，有的城市的土地是无偿划拨的，比如是用于教育、公共医疗等用地，不需缴纳土地出让金，在这样的土地上私自建设的房屋也没有产权证，所以存在城市的小产权房。
• 乐居：如果已经购买的小产权房和国家规划相冲突，面临被拆除可能，业主可以得到拆迁安置补偿吗？
• 乔威：没有产权证的房屋，如果没有违反规划，不需要被当作违法建筑拆除，而是因为拆迁或房屋征收，可以得到拆迁安置补偿。但是如果小产权房被规划部门认定为违法建筑，因行政处罚而被拆除的话，则不能得到安置补偿。
• 乐居：小产权房出现房屋质量问题后，要向哪些部门投诉？权利可否获得保障？
• 乔威：小产权房出现质量问题，只能向房屋的建设公司主张质量违约责任，无法向相关政府部门投诉。权利不能得到保障。
• 乐居：签订了合同的小产权房交易出现纠纷，需怎样解决？合同是否受法律保护？
• 乔威：小产权房交易出现纠纷，只能通过诉讼解决，向法院主张买卖合同纠纷，合同本身是受到法律保护的。只是无法到相关政府部门申请产权登记，不能通过登记确认权利，但可以通过法院的判决确认权利。