专题摘要:今年以来,通州作为北京副中心,虽然政府部门多措施叠加,从供需两端对商住市场降温,但业界认为“存量”变“绝版”又将引发新一轮房价上涨。

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原因一:行政副中心刺激房价上涨

去年,通州在被确定为北京的行政副中心之后,通州立刻出台了据说是“史上最严”的限购政策。限购政策后,通州的房地产市场出现了价格上涨但成交量明显下调的现象。 其实,通州新建商品房住宅成交量从2015年8月开始明显下调,特别是9月以后持续走低。今年1月24日前,通州区当月签约363套,相比创造新高的6月到8月,跌幅超过7成。但是如此并没有减缓行政副中心的魅力。

原因二:新房库存量降低

数据显示,截至2016年1月25日,通州区目前新建商品住宅处在只有5774套可售的历史低位,相比之前的1.2万套,下调了一半多。 于通州市场来说,目前新建住宅库存有限,能够签约的库存也处于最近数年的低点,所以成交量并未井喷,但有可售货源的开发商对通州房价都有上涨的预期。

原因三:北京刚需群体仍然庞大

大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,再加上地铁等交通配套,商场等商业配套,还有学校等教育配套等,不断改变着通州的人员结构。尽管限购,未来想到挤进来的人不会少,只会多,这些人很多人从房地产的角度来看都属于刚需。

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通州 大城崛起
通州“挤牙膏”式开盘 制造房源紧张气氛

在刚刚过去的几个月,全国楼市出现了新一轮涨价,幅度之大让很多专家都直言“看不懂”。面对一路走高的房价,大多数人都望“楼”兴叹。然而相比于“买不起房”的窘境,还有一部分人面临着“买不到房”的尴尬。

北京新盘的可售房源数量十分吃紧,在这种情况下,个别开发商玩起了“分层、分单元”出售的捂盘新花样。开发商在拿到预售许可证后,没有将预售房源一次性推售,而采取了“挤牙膏”式的多次开盘推售,而且有成为常用营销手段的趋势。

通州不少开发商便采取这种“挤牙膏”式的开盘方式。行政副中心确定东迁之后,通州成为北京楼市新风向标。新城运河核心区核心位置,大运河北段源头五河交汇之处,几处高层建筑正进行着封顶和外立面施工。“没有房”是这个区域销售人员的口头禅,“我们8月13号开盘卖的191套,开盘两个小时我们直接售罄了。”