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专题 |2018上半年中国房地产市场总结与展望
时间:2018年
地点:北京
专题摘要
2018年已过半,房地产市场在政策、行业、城市、土地等方面均呈现出多种新特征。
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总结展望 | 升级“四限”与人才争夺并行 房贷资金变量是下半年关键
升级“四限”与人才争夺并行,房贷资金变量是下半年关键。
总结展望 | 行业篇:销售、投资、开工高位维持,料全年成交再创新高
销售、投资、开工高位维持,料全年成交再创新高。
总结展望 | 城市篇:一线回升、二线降温、三四线走势将开始分化
一线市场先抑后扬,二线整体降温,三四线持续高热。
总结展望 | 土地篇:上半年规模同比增23%,下半年聚焦三四线量价齐升
上半年土地市场呈量升价跌趋势,杭州、佛山等热门城市热度不减。
总结展望 | 企业篇:调控持续分化加剧,加大供应抢收业绩
规模增速放缓 目标完成不及预期,抢占三四线 关注东部二线机会。
总结展望 | 营销篇:让利意愿不强,主题类活动占主流
回顾上半年,企业普遍对回款要求较高,为鼓励购房者一次性多付款,多数房企根据首付比例推出不同级别的优惠折扣。
总结展望 | 融资篇:六成房企融资增加,偿债高峰慢慢来临
2018年上半年,房企融资环境保持收紧的态势,政府进一步出台政策,加强对信托贷款、银行贷款以及委托贷款的限制。
香港
香港住宅:房屋空置税研究进入尾声,无法改变供应短缺的格局
2018年2季度, 香港土地供应专责小组提出对于政府长远房屋规划的质疑, 令香港的房屋短缺问题再次受到关注。
香港商铺:访港游客人数及零售额回升,本港消费结构继续趋向中档民生
2018年4月香港零售商铺租金指数为186.0,超过2015年租金指数下跌前的最高水平并维持了2017年底以来的高位,行业整体呈现上升趋势,市场有回暖现象。
香港写字楼:写字楼租金售价齐升,非核心区域引领新需求
截止2018年4月,香港写字楼租金及售价水平分别较去年同期上涨了4.3%和18.0%,自开年以来,写字楼销售及投资市场一直活跃,带动租金及售价稳定向上。
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