没有房产证的房子到底能不能交易?看完这些你就明了啦

2016-12-28 07:00:00|来源:新浪房产|作者:晁梦晗
摘要| 房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。没有房产证的房子不能贷款、公证。因此,不建议购买,没有房产证的房子存在很大风险。那么,问题来了,难道没有房产证的房子就不能交易了吗?

  新浪乐居讯(编辑 梦晗)前段时间朋友圈刷屏的一篇名为《罗一笑,你给我站住》的文章中。文章作者罗尔称,由于女儿身患白血病,他和一家公司商定,自己写的文章转发一次,公司就会为罗一笑捐赠1元钱。连日来这篇文章被众多网友“疯狂”转发。

  后来各种质疑声也开始逐渐发酵,罗尔(罗一笑父亲)在回答别人的质疑“有三套房为何不卖房救女,却要卖文救女”的时候,说了一句“深圳的房子用于自住,东莞的两套房子购于2015年,还没有房产证,所以无法进行买卖。”

  从房地产交易的领域来说,暂时没有房产证,只是影响房产的过户、贷款等手续的办理和执行,本身并不影响二手房交易的成立。

  房子没有房产证能买吗?

  房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说,没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定,房子的交易必须以过户为准,没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。

  其次,没有房产证的房子不能贷款、公证。因此,不建议购买,没有房产证的房子存在很大风险。

  那么,问题来了,难道没有房产证的房子就不能交易了吗?

  当然不是!

  首先,无产权证的房子大致有以下几种情形:

  1、开发商没有办理房子产权登记就交房了;

  2、该房子属于违章建筑;

  3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。

  若开发商还没有到房管局备案,双方可以协商,开发商与买方重新签订一份新的购房合同,并将原来的购房合同收回,买方将首付款交由卖方即可。

  还有一种情形,是还未还清贷款。这种情况下,卖方应当将贷款还清,撤销抵押,并到房管局办理注销手续,之后就可以直接更名了。当然,也可以约定等房产证下来之后再过户。

  没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!在合同中,双方应当明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。

  看完这些,相信你已经对没有房产证的房子能不能交易有了进一步的认识了。 接下来,小编为大家推荐一些北京好房,供大家作为置业的参考:北京城建·北京密码中冶·德贤公馆旭辉·26街区北京城建·海梓府(玫瑰墅)

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