主持人:我觉得华高莱斯的吴总给我们总结的真的挺到位的,她不管是从市场的角度还是从客户的心理角度、需求,给我们做出了一个详尽的分析,所以我觉得我是不是可以这样理解,所谓的第三代公园恒产,其实重点就是在“恒“字,公园我们自然不用说了,恒字代表着什么,它能带来恒久的心理上的归属,因为它追求的是一种生活方式,这种说法可能更感性一下,我想请两位老师从更感性的角度,从我们整个市场的发展,从城镇化的发展这个角度再给我们讲讲第一代,第二代,第三代公园恒产的变化。

  章惠生:其实想起来我们的公园地产,从第一类也好到第二类也好,到第三代的恒产,给我们的感觉,我们逐渐的把生活水平质量提高的话,其实在居住上很大的一块就是舒适度,也就是我认为现在这个恒产,我始终觉得真正要成为豪宅的,这里面不是非要在哪一个大马路上做出这种豪宅,我认为真正的豪宅不能离开健康两个字,而我们所知道的情况,有很多人不是站在土地上,而是在水泥的高层上,对人体的健康并不是很好,所以人一定要接地气,从这个意义上来讲,我们把豪宅的方向发展到别墅上,特别是独栋别墅,因为发展到这一步,我们有许多的东西都可以同时解决,包括我们的安全也好,我们的私密性也好,随着我们的每一个业主的需求,我们可以做定制,如果我们把这个从定制的角度推广下去,实际上我们就不仅仅是在做别墅,也就是在做豪宅,所以我认为豪宅跟公寓、别墅比较,我更倾向于别墅,去年大概也就是这个时候,有一个世界豪宅中国标准白皮书,讲到了里面有一个意大利的房子,2000多平米一个女人提出健康快乐每一天,里面所有的绿化都是对身体很有利的,对运动方面考虑的也很周到,我们今后也应该注意这个问题,世界上在我们房地产走过的路,成功的经验都值得我们借鉴,刚才吴总介绍了价格,我们觉得这个价格绝对是便宜的,现在你想一套这样的别墅,仅仅270多平米,还送200多平米,实际得房将近500多平米,等于把价格打了对折,这样的别墅是很有前景的谢谢!。

  主持人:章老师总结出一个最关键的点,别墅豪宅要首先满足健康这个需求,公园地产一定是符合这个需求,一定是健康的,宜居的,对于这一点陈老师有什么补充的呢?

  陈国强:我个人对于第三代的理解,比较同意刚才吴总说的怎么样区分,第一代,第二代到第三代,我觉得我们探讨的第三代公园地产,从这个个案身上可以看出一个很重要的特点,一方面是拥有稀缺的公园的特殊资源,同时区位上和我们过去多数人理解的公园地产不同,过去我们聚焦的,大家关注度比较高的是在城市里面,拥有一定基础的市政配套,朝阳公园也好,早期的一些小公园也好,这种比较多,鸿坤•果岭墅这个项目所处的这样一个特殊的区域,项目让我们看到什么,一方面也很优质的一些条件,同时从项目的定位上,和城市里面的豪宅,或者是千万级以上的项目相比有一个优势,价格很多人可以承受得起,同时还和自然有深度的结合,不像在朝阳公园,尽管有一大片的公园的资源,但是它所处的区域恐怕跟城区的喧嚣氛围还是离不开的,但是我们处在现在这样的区域,跟自然有很多亲密接触的机会,而且还具备了低密度这样的梦想向往的情景,这样的项目和我们刚才提到的像第二代公园地产相比,一方面是优质物业,另外一方面价格又很亲民,可能普通人也可以,而不是为金字塔尖的人准备的,这是我们探讨第三代公园地产很鲜明的特点。更多的强调自然和谐,倡导的是很轻松,很休闲的生活方式,我想居住在城市中心的社区里面,一定会享受到很便捷的生活配套,但是我相信不可能具备我们这样的项目所具备的一些优点低密度的条件,又可以就近的利用一些配套条件,而且可以在周末的时间有很多的休闲的方式选择,比较自然,比较健康,这样的生活方式,我觉得实际上在居住方式上,生活方式上和我们大部分人眼中关注的第二代公园地产相比提供了新的内容,这就是特别点所在。