将7、8、9月楼盘价格咨询比例进行对比分析,北京整套出售的楼盘的受关注程度有明显提升,而单价1-2万元/平米的楼盘关注度在7-9月下滑5%,可见购房者的心理价位在逐渐趋于松散,集中咨询同一价位的情况正在悄然发生改变。价格未定的楼盘在8月关注度上升至最高,在9月略有回落。我们可以看到本季度三个月的价格关注度变化是一个关注度从集中到分散的过程,而整套出售楼盘之所以受到更多关注,第一是由于价格适中适合普通家庭自用刚需,第二是此价位楼盘多位于交通较为便利的区位。

图4:北京楼市10、11、12月价格比例分布对比图4:北京楼市10、11、12月价格比例分布对比

  本季度数据显示,单价为1万元-2万元/平米、2-3万元/平米的楼盘,楼盘数比例小于咨询量比例,呈现供小于求的态势,而单价3万元/平米以上、价格未定、整套出售的楼盘咨询量比例小于楼盘数比例,即此价位的楼盘供大于求。

图5 北京楼盘各价格区间电话咨询量比例及楼盘咨询比例图5 北京楼盘各价格区间电话咨询量比例及楼盘咨询比例

  各价格区间电话咨询量排名前10位的楼盘直接显示各价格段的热盘,人气盘。(表3)

          表3  第三季度北京各价格区间最受购房者关注的前10位楼盘

咨询电话量排名 3万以上 2万-3万 1万-2万 1万以下 价格未定 整套出售
1 玺源台 中弘北京像素 中弘北京像素 4号线孔雀大卫城 北京城建・世华龙樾 中国铁建国际城・乐想汇
2 四合上院 东海仪园 富力童话时光 水色时光花园 中国铁建・梧桐苑 潮白河・孔雀英国宫
3 中信城 上林溪 保利春天里 珠江萨尔斯郡 中国水电・云立方 鸿都第一城
4 正源定慧福里 首开・常青藤 北京城建・N次方 潮白人家 大苑・海淀名著 东亚首航国际
5 塞纳维拉・永定华庭 住总万科・金域华府 联港・幸福湾 燕京航城 万通天竺新新家园・溪语悦庭 潮白河孔雀城
6 中国铁建・青秀城 北京城建・世华泊郡 金融街・融汇 温泉丽都 海淀九号 燕京航城
7 保利・中央公园 领秀慧谷 锦上国际区 水色时光 望京・金茂府 北京苏活
8 大苑・海淀名著 首开・国风美唐 华业东方玫瑰 天洋城 玉泉新城 金融街・金色漫香苑
9 正源广场 润泽公馆 中建・玲珑山 鸿都第一城 紫金新干线 中海尚湖世家
10 橡树湾 中国铁建・花语城 首开・国风美仑 @北京 万科蓝 国际E庄

  北京地铁13号线、6号线及5号线周边楼盘最受购房者关注

  根据百度乐居来电数据对比分析(图6),地铁13号线以其周边楼盘量大、热点楼盘集中的优势位于本月地铁沿线咨询量之首,第三季度占到总咨询比例的24.21%。6号线贯穿北京东西,覆盖面积大、穿越城区多,沿线新楼盘众多,还未通车就已成为本季度咨询热点,本次6号线的咨询量占比12.78%。5号线的咨询量上升与北京北部地区楼盘的热销息息相关,本次5号线的咨询量占比9.80%。

图6:百度乐居各轨道线周边楼盘电话咨询比例图图6:百度乐居各轨道线周边楼盘电话咨询比例图

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