将4、5、6月楼盘价格咨询比例进行对比分析,北京单价为2-3万元/平米的楼盘的受关注程度有明显提升,而3万元/平米的楼盘关注度在6月下滑3%,可见购房者的心理承受价位在逐渐下调,之前关注3万元/平米楼盘的购房者逐渐向2-3万元/平米楼盘转移以及改善型刚需的购房者增加入市。单价1-2万元/平米的楼盘在6月关注度上升至最高,占据总体咨询量的三成,成为咨询主流,我们可以看到本季度三个月的价格关注度变化是一个关注度向中间收敛的过程,而1-2万元/平米的楼盘之所以受到最多关注,第一是由于价格适中适合普通家庭自用刚需,第二是此价位楼盘多位于交通较为便利的区位。

图4:北京楼市10、11、12月价格比例分布对比图4:北京楼市10、11、12月价格比例分布对比

  本季度数据显示,单价为1万元-2万元/平米、2-3万元/平米的楼盘,楼盘数比例小于咨询量比例,呈现供小于求的态势,而单价1万元/平米以下、价格未定、整套出售的楼盘咨询量比例小于楼盘数比例,即此价位的楼盘供大于求。

图5 北京楼盘各价格区间电话咨询量比例及楼盘咨询比例图5 北京楼盘各价格区间电话咨询量比例及楼盘咨询比例

  各价格区间电话咨询量排名前10位的楼盘直接显示各价格段的热盘,人气盘。(表3)

表3  第二季度北京各价格区间最受购房者关注的前10位楼盘

咨询电话量排名 3万以上 2万-3万 1万-2万 1万以下 价格未定 整套出售
1 橡树湾 北京城建・世华泊郡 保利春天里 东亚首航国际 首开・国风美唐 燕京航城
2 正源定慧福里 首开・常青藤 中弘北京像素 @北京 四合上院 富力又一城
3 塞纳维拉・永定华庭 东海仪园 鸿坤・曦望山 江南艺墅 中信城 富力金禧花园
4 玉泉新城 鸿坤・理想城 北京城建・N次方 潮白人家 紫金新干线 潮白河孔雀城
5 正源广场 领秀慧谷 华业东方玫瑰 自由筑 金第万科・朗润园 天洋城
6 东湖湾 保利西山林语公寓 远洋一方 4号线孔雀大卫城 万科蓝 江南艺墅
7 大西洋新城金石美苑 住总万科・金域华府 龙湖时代天街 珠江萨尔斯郡 玉泉新城 知春苑
8 玺源台 上林溪 天通・公园里 锦上国际区 中国铁建国际城・乐想汇 中国铁建国际城・乐想汇
9 金茂府 润泽公馆 中粮万科・长阳半岛 永定河・孔雀英国宫 顺义金宝城 首开康乃馨城
10 冠城大通澜石 北京新天地 首开・熙悦山 黄金SOHO 住总万科・金域华府 星河185

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