正文

  本文首发于新浪北京房产

  继海淀幸福里、北京长安九里爆红市场后，和光瑞府融萃华润、保利双央企的旗舰产品基因，以均价6.2万/㎡的入市价格，再次引爆北京楼市，真正做到让购房人既买的好，又买的值，成为2021年北京现象级红盘！

  10月27日，新浪房评《谁是销冠》栏目走进和光瑞府，特邀和光瑞府项目营销负责人杨洋与《地产营销人》出品人韩乐、新浪乐居数据管理员亮哥一起针对当下热点话题，透过现象看本质，解析和光瑞府的产品价值、揭秘和光瑞府热销背后的逻辑。

  点击查看视频精彩回放 

  房地产税箭在弦上 当下该如何买房？

  最近，关于房地产税试点的消息，让不少买房人有些担忧。但其实，通过以往试点的经验，房地产税正式立法，全国性征收，大概率是5年以后了，并不必过度焦虑。

  针对这一热点问题，《地产营销人》出品人韩乐给出了几点建议：

  首先，此时更应该思考的是如何优化家庭资产配置。

  “比如手里如果有居住频次很低的度假类型产品的业主，就应该考虑一下资产优化问题。”韩乐如是说。

  另一方面，在选房时应结合家庭人口数量，配置合理的居住面积，而不是一味地追求大面积。此外，还应该考虑是否有不错的租金回报率。

  叠加这些，在韩乐看来，此时的和光瑞府就是一个不错的置业选择。

  和光瑞府的平层住宅全部侧重改善升级，109-152㎡的面积段，加入了创新“X”空间设计，足以满足业主全龄段需求。而项目最难得的一点是处于中央别墅区核心住区，南侧都是新国展相关产业用地，占据多种资源的交汇点。

  “周边83平二居租金是7500元/月，比城六区有的区域都要贵。这就是完善配套带给这个板块可观的租金收入。”韩乐如是说。

（图片来源：链家网）

  国际化生活配套 更年轻的进场机会

  在亮哥看来，房地产行业从来不缺政策，但最核心的东西还是房子本身的价值，比如项目产品力是否优质，周边配套如何等，这样才能确保自己的房子“物有所值”。

  和光瑞府其一路之隔便是集潮流精品店、美食餐厅于一体的祥云小镇。

  根据北京市文化和旅游局发布的数据显示，今年十一期间北京游客接待量排名前十的景区（地区）中，中粮祥云小镇位列第十。

  “这说明祥云小镇已经成为了北京的一张名片，代表着当下城市新贵的一种生活方式。和光瑞府让买房人看到了未来承载生活的地方，高品质、国际化配套不用等。”亮哥坦言。

  “项目西侧不远处就是温榆河公园，是今年非常热门的露营打卡地。”韩乐补充道。

  在通勤方面，和光瑞府也是尖子生，项目距离地铁15号线花梨坎站，大概1.5公里，骑自行车用时8、9分钟左右。路网方面，值得注意的是，京密路高架桥将于今年底开建，预计2023年底完工，基本就是项目交付的时候。通车后将分担首都机场高速压力，同时还可对望京、酒仙桥地区的交通进行分流，届时往返于顺义和朝阳将更加便捷。

  双央企诚意之作 6.2万/㎡“捡漏”爆款户型

  毋庸置疑，要在竞争激烈的京城楼市，必须拥有扎实过硬的“产品力”，方能赢得市场美誉，和光瑞府就是这么做的。

  作为华润全球第五座、北京首座“瑞府”，保利“和光”系3.0进阶作品，和光瑞府定位高端，打造纯改善社区，保证了社区纯粹的圈层宜居属性。产品的核心思路，在于生活场景感和仪式感的营造和塑造。

  以项目主力户型132㎡ 为例：

  无论是边户还是中户都是四叶草全明户型，设置了独立玄关和家政间。南向总面宽10.6米，客厅面宽4米，和餐厅联动，就得到了一个超大的社交型方厅。此外，户型灵动，北向俩次卧可以打通，作为大三居使用。

  “案名里的“光”，真的实现了，南向空间的开窗比很优越，最大程度上保证了采光和舒适度。这个户型主卧面宽3米6，这样的话，除了能放下双人床，床尾离着墙壁可能还有很大的距离，可收纳可作书桌或者梳妆台等，这个卧室就可以实现多元化的生活场景。”韩乐点评道。

  在和光瑞府项目负责人杨洋看来，客户并不是房产小白，项目的得房率和户型设计摆在这里，而单价只有6.2万/㎡，低于周边次新二手房价格。是否入手，并不难得出答案。

  “尽管价格与预期有所差距，但最终开售的产品并未降维。从保利华润拿到这块地，就一直秉承央企责任，给业主打造高品质住宅，所以未来项目可挖掘的价值还有很多，请大家持续关注。”杨洋坦言。

  在足够了解和光瑞府之后，其热销逻辑不言而喻。这样高性价比的奢居品质美宅，真的是买一套少一套。

  此时，距离2021年收尾也只有最后两个月的时间，相信最终和光瑞府交出的网签成绩单，一定不会让大家失望。