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  2021年的最后一个月来了，天气逐渐变冷，楼市似乎也在经历寒潮。回顾这一年来，全国各地楼市调控政策持续收紧，严格打击炒房行为，房地产市场逐渐趋于稳定状态。不过在楼市彻底回归稳定之前，现在的楼市却呈现出一个“休眠”的状态，一方面很多开发商不想降价抛售房产，迟迟不愿入场，另一方面不少购房者持观望状态，市场动力不足。

  华北区本周共有2个城市4个项目领取预售证，均为纯新盘，其中北京中绿东岳府项目已于11月28日首开。

  12月4日-12月10日华北区预计有2个纯新盘入市，均来源北京，做为华北区唯一的一线城市，北京在12月首周中表现依旧亮眼，不惧寒潮，逆境而生。华北其余城市，目前仅太原有1个项目即将入市。

  ☆越秀天恒·怀山府（北京）

  越秀天恒·怀山府项目本次批准销售面积约128573.36㎡，预计于12月4日首开，销售建面约90-233㎡户型，均价约40000元/㎡。

  越秀天恒·怀山府项目位于北京怀柔区刘各长村，是棚户区改造项目。该项目由天恒+越秀联合联合开发建设，其中6202地块共规划13栋住宅楼，层高为3-4层，建设为叠拼、合院类产品；6200地块规划15栋住宅楼，为7-12层小高层产品，地块内还配有托老所、老年活动场站以及社区卫生服务站；6201地块有16栋住宅楼，涵盖5-12层洋房+小高层产品，整个社区均是正南正北建筑。

  ☆首开卓越建工·熙悦晴翠（北京）

  首开卓越建工·熙悦晴翠项目规划总户数1216户，本次批准销售房源348套，批准销售面积约27493.76㎡，预计销售建面约56、82、75、90㎡户型，均价约67000元/㎡，于12月4日首开。

  首开卓越建工·熙悦晴翠项目由首开集团、卓越集团、北京建工三个品牌联袂出品，择址丰台西五环生长主轴上。该项目容积率2.3，绿化率30%，位于永定河畔513公顷园博园旁，尽享低碳优氧，公园地产、生态宜居。

  ☆东景庭院（太原）

  东景庭院项目于11月17日连续两次获证，预售证编号分别为(2021)并商房预售字第0324号、(2021)并商房预售字第0323号，批准销售房源分布于9、10号楼。该项目开盘时间待定，预计推出188-280㎡叠拼户型，毛坯交付。

  东景庭院项目位于太原市迎泽区南内环东街与东中环交汇处往西400米，打造新中式建筑风格低密住区。该项目紧邻地铁一号线南内环东街站口，周边围绕四横三纵一河（迎泽大街、南内环街、亲贤街、长风街、太榆路、东中环路、东峰路与南沙河北沿岸），坐拥城市黄金中轴线上稀缺地段，是主城市中心区域少有的新建别墅项目，社区通透性与舒适性俱佳。

  总体来说，华北区下周开盘数量并不多，但有部分房企会在获证后三天内开盘，我们可以先期待下下周的获证情况。

  房地产行业想要更加平稳健康的发展，需要购房者与开发商共同的努力。想要从困境中走出，开发商应该在多变的市场格局和政策环境中，找准自身的发展路径，打造独有的发展模式，培养核心竞争力，才是制胜之道。