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本文首发于北京买房帮住

  买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。接下来，本系列会陆续覆盖北京全部新房，敬请期待。

  今天测评的楼盘是

  顺义新国展 | 和光瑞府

  简要信息

       楼盘名称：和光瑞府

  开 发 商： 华润+保利

  产品均价：约6.2万/㎡

  产品总价：约680万/套起

  产品户型：109㎡/116㎡三居、132m²/152㎡四居

  总  户 数：1790户

  楼  栋 数：40栋

  容  积 率：2.50

  绿  地 率：30%

  房屋属性：纯商品房

  楼盘地址：中粮·祥云小镇南侧

  楼盘亮点

       亮点一：

  顺义中央别墅区稀缺新盘

  和光瑞府所处的中央别墅区已断供多年，且区域内在售二手房以优山美地、莱蒙湖等千万乃至近亿级别墅居多，项目是区域内近年来为数不多上新的平层项目，稀缺属性尽显。

  亮点二：

  紧邻中粮祥云小镇 新国展未来可期

  和光瑞府与中粮·祥云小镇一街之隔，商业配套完善。此外，项目所处的新国展三期地块，其规划建设用地超过100万平，用于建设商务写字楼、酒店、公寓、住宅等配套设施，区域发展未来可期。

  • 周边交通

  地铁：距离项目最近的地铁站为15号线花梨坎站，步行距离约1.2公里。地铁15号线是连接海淀朝阳顺义的主要线路，全长约42公里，西起清华东路西口北至顺义俸伯，可快速换乘5、8、13、14号线。

  自驾：天北路位于项目西侧1km，向北可以连接机场北线，向南可以连接京密路和机场高速直达首都机场；京密路位于项目东侧约1.2km，经安宁大街向东走京密路可直达望京商圈、亚奥商圈及北京东部区域；火沙路位于项目北侧约1.5km，东西向连接京承高速和京密路的线路自由切换无缝对接；机场北线高速距离项目约4km，可以快速到达首都机场T1-T3航站楼及北京北部各区域，如未来科学城等。

  除此之外，未来还规划修建一条京密快速路双向6车道，预计2023年底建成首段，通车后从本项目直达望京，可抵达三环。

  公交：项目300m范围内有3个公交车站：祥云小镇南、祥云小镇、艾迪城，可乘坐顺62路、顺65路、顺58路公交车，距离最近的是祥云小镇南站（约296m），可乘坐顺65路，4站到达地铁15号线花梨坎站。

  • 周边教育

  项目周边5km内覆盖：

  公立学校：空港小学中粮校区（距离项目约800m），北京第二实验小学顺义分校（距离项目约3.4km），北京四中顺义分校（初中、高中部，距离项目约3.8km），北京师范大学附属中学顺义分校（在建中，预计2023年建成，距离项目约4.5km）。

  国际学校：海嘉国际双语学校（幼儿园—高中，距离项目约1.6km），新英才国际学校（幼儿园—高中，距离项目约2.1km），鼎石国际学校（小学—高中，距离项目约4km）。

  • 周边医疗

  项目周边7km范围内覆盖：

  三甲医院：北京大学第三医院（首都国际机场院区，约6.2km）、首都医科大学附属地坛医院（约6.9km）。

  综合医院：北京市顺义区空港医院（约2.6km）、北京市顺义区天竺镇卫生院（约4.0km）、北京友谊医院顺义院区（约4.0km，在建中）。

  • 周边公园

  项目周边3km范围内覆盖：

  罗马湖公园：距离项目约2.2km，2018年3月北京市政府投资9800万对罗马湖进行了升级改造，改造后的罗马湖集游船、垂钓、餐饮、休闲娱乐于一体。

  河堤公园：距离项目约2.0km，健身设施齐全，适合日常休闲运动。

入住顺义中央别墅区和光瑞府

  • 周边商业

  项目周边5km范围内有多个商业区、1个大型超市：

  北侧一路之隔就是约20万㎡的中粮·祥云小镇（约500m），目前引入约200多家品牌店，包括北京橙天嘉禾影院、BHG精品超市，苏帮袁餐厅（米其林）、梧桐、星巴克等；

  另外周边还覆盖欧陆广场（约2.1km）、荣祥广场（约2.6km）、荣和广场（约4.2km）、沃尔玛山姆会员店（约4.0km，山姆店目前全北京仅有三家）。

  • 园林设计

  和光瑞府充分将园林景观的观赏属性和功能属性相结合，以大卫·霍克尼的名画为参照，营造沉浸式微度假森居体验，东区樱花大道、西区紫薇大道、全龄活动社区，周全照护每位业主的休闲所需，可以随时在园林中漫步享受惬意悠然。

园林设计效果图

  • 物业品质

  物业品质，不仅决定了社区环境维护的好坏，而且对社区未来的保值能力起到至关重要的作用。

  和光瑞府的物业采用保利物业，保利物业服务股份有限公司荣膺“2021物业服务专业化运营领先品牌企业”，保利物业拥有国内一流的物业管理团队，可针对不同客户群和项目业态，提供全面、规范、优质、个性化的物业服务。

  • 梯户比

  梯户比即住宅电梯与每层住户数的比值。一般梯户比越高，居住环境越嘈杂、舒适度越低。

  和光瑞府产品为一梯两户和两梯两户。

  • 车户比

  车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例。和光瑞府车户比为1:1.2，即一户1.2个车位。

  • 容积率

  容积率越高则房子密度越大，居住舒适度相对越低。

  一般别墅容积率在1.0左右，洋房/高层住宅为1.0~4.5。和光瑞府容积率为2.5。

  • 绿地率

  居住小区绿地面积占用地总面积应不低于30％。绿地率越高，居住环境更优美，空气更清新。和光瑞府绿地率30%。

  主力户型分析

  132㎡四居

  该户型南北通透，采用南向三面宽设计，且居室面宽皆在3米以上，采光和观景效果更佳。主卧是270°转角飘窗设计，整体面积约22㎡，惊喜的是衣帽间化妆台位置增加了窗户，对于女主人来说，这样的设计简直完美。

  北侧两个居室中间为非承重墙，打通后可以得到面宽约5.4米的双窗卧室，右侧安放两个儿童床，左侧空间打造宝宝娱乐区，也可以安放写字台、书柜。

  房间所有的卫生间均为干湿分离设计，且全部明卫带窗，如果把其中一个卫生间设置在入门处，满足外出归来的洗手、消杀需求，那就更加完美了。

  132平（4居2厅2卫）

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  以上为正文，来自乐居北京编辑团队·oscar