正文

  回顾9月，北京共有26个住宅项目拿证，其中15个项目属于纯新盘，对比以往数据，环比8月上涨约189%，同比去年9月上涨约37%。今年开发商“金九”火力全开，楼市渐渐升温，预示北京新房市场将迎来量价齐升阶段。

  从区域看，获证最多的三个为朝阳区6个项目、顺义区5个项目、大兴区4个项目，新盘分布最多的为朝阳区6个项目，大兴区3个项目，顺义区2个项目，朝阳区成为新盘入市高峰。

  10月上旬共有4个住宅项目拿证，共计批准入市962套房源，项目分别为青云上府(铂樾家园）、德贤御府(德贤嘉园）、紫玉山庄(紫玉山庄）、国风金海(晟海嘉园），其中朝阳区有3盘领证，纯新盘占据两席，2021年首批集中供地还有多个项目预计将在10月下旬、11月陆续开盘。

青云上府

  青云上府项目为朝阳区新盘，此次领取的预售证获批482套住宅，批准销售面积约124567.88㎡，该项目规划了17栋住宅楼，共计建设482户，此次为全部房源一次性批准入市。

  青云上府项目层高分为5-6层，主力户型有130㎡三居室、160㎡四居室。预估均价约66000元/㎡，总价约900-1100万元/套，售楼处已于9月4日开放，开盘时间待定，预计为本月底。

• 项目基本信息

  青云上府项目位于朝阳北京市朝阳区金盏乡东苇路与金港南路交叉口东，由首开集团、旭辉集团、卓越集团三大品牌开发商联袂出品，占地面积约57008.47㎡，建筑面积约133218.75㎡，容积率1.3，绿化率30%，产权年限70年。

• 交通配套

  青云上府项目坐拥两横三纵的立体交通线路（两横：机场高速、京平高速；三纵：京密快速路、机场二高速、东五环），区域内规划建设6条轨道交通（15号线、32号线（规划中）、12号线（规划中）等），与首都机场、望京商圈、国贸商圈、通州副中心等八大核心商圈无缝接驳。

• 商业配套

  青云上府项目9公里内有斯普瑞斯奥特莱斯、、温榆广场、颐堤港等大型购物中心，2公里内有金港国际赛车场、蟹岛度假村等娱乐场所，坐享多种休闲娱乐资源。

• 教育配套

  青云上府项目周边教育丰富，有17所国际学校，京西学校、哈罗、ISB、德威、青苗、驻京双语幼儿园、红黄蓝双语幼儿园等。

  青云上府项目隶属金盏墅区板块，是继孙河之后，朝阳政府指导“先规划后建设”的臻稀低密城市空间，该区域接壤望京商圈和孙河别墅区，吸纳了这两大板块的优势红利，未来区域发展潜力较大。

  我们对比了同区域内的中海首开拾光里项目，其均价约75000元/㎡，高于青云上府项目近1万元/㎡，同样是限高18米的别墅产品，中海首开拾光里项目容积率1.5，青云上府项目比其略低一点仅为1.3，价格优势相对明显。青云上府项目主打低密平墅产品，感兴趣的朋友可以去实地探盘，也许是入驻金盏不错的良机！