正文

  本文首发于【北京买房帮住】

  买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。接下来，本系列会陆续覆盖北京全部新房，敬请期待。

  今天测评的楼盘是

  顺义仁和镇 | 路劲御和府

  楼盘名称：路劲御和府

  开  发 商：路劲+平安

  产品均价：约4.0万/m²

  产品总价：约260万起

  产品户型：68㎡-128㎡一至四居

  总 户  数：1680套

  楼  栋 数：41栋 

  容  积 率：1.60

  绿  地 率：30%

  房屋属性：不限价纯商品房

  楼盘地址：仁和工业园西南400米

  亮点一：

  首付不到百万 综合性价比高

  该项目均价约4.0万/平，首付最低仅需98万。

  亮点二：

  空港核心商务区 未来发展可期

  路劲御和府位于北京空港商务区，既隶属于顺义新城“主城区组团”，亦隶属于仁和镇“第7街区组团”。未来此区域重点打造以居住为核心，完善的商业配套、生活娱乐为一体的新城生活圈。

  ·周边交通 

  地铁：路劲御和府距离最近的地铁为15号线顺义站，直线距离约6公里，乘坐公交5站可直达地铁站。

  公交：路劲御和府附近约10余个公交站，距离最近的顺34路站点，可直达金牛山公园；924路直达通州副中心，另有顺38路、空港9路、顺12路、顺21路、顺48路、955路等多条公交线路，连接东直门、机场、怀柔、顺义等多个商圈。

  自驾：路劲御和府的道路交通有双河大街、通顺路、京平高速、东六环路等，驾车可达顺义核心商业区、首都机场、望京、副中心等核心地区。

  ·周边教育 

  项目周边3km范围覆盖：

  公办学校：石园小学（约2.5km）、顺义一中（约2.2km）、顺义九中（约2.7km）、顺义五中（约3.8km）。

  项目教育配套：路劲御和府自身还配建6600㎡的15班制幼儿园。

  ·周边医疗 

  项目周边5km以内覆盖：

  3家综合医院：北京顺欣阳光医院（约3.1km）、顺义区仁和第一人民医院（约3.7km，正在建设中，预计年底投入使用）、中国人民解放军六六0五五医院（约4.9km）。

  5家社区医院：北京市顺义区仁和镇卫生院（约2.8km）、北河社区卫生服务站（约3.6km）、北京市顺义区妇幼保健院（约3.7km）、李桥镇沙浮村卫生室（约4.4km）、北京市顺义区城区社区卫生服务中心（约4.5km）。

  ·周边公园 

  项目5公里范围内覆盖4处公园：

  潮白河国家森林公园：距项目约5.8km，总面积6.3万亩，其中绿化面积4.6万亩，水面1.7万亩。在北京的东北部将形成一条森林繁茂、环境优美的绿色生态走廊和休闲通道。

  仁和公园：距项目约2.8km，环境优越，是一个赏花胜地。

  顺义公园：距项目约4.7km，由古典建筑与自然山水组成，古色古香适合游玩。

  顺义新城滨河森林公园：距项目约3.7km，适合亲子活动，跑步锻炼以及垂钓。

  ·周边商业 

  距离路劲御和府约2.5km的鑫海韵通大卖场，是集服装、餐饮、超市为一体的商业综合体，基本可以满足一家人的日常需求。

  但若想要更好的休闲购物体验，则需要前往5公里外的顺义核心商业区，那里是新世界百货（约5.6km）、华联商厦（约5.8km）、奥特莱斯（约6.3km）等多个大型商场的聚集地。

  ·园林设计 

  路劲御和府的景观设计强调整体性、连贯性和独特性，四个居住地块各自拥有景观核心及景观主题，以中式园林风格设三重院落景观，体现了景观的独特性；园林规划有中央会客厅、梦乐园、轻氧健身吧、社区跑道等设施，满足日常运动休闲需求。

园林设计效果图图片

  ·物业品质 

  物业品质，不仅决定了社区环境维护的好坏，而且对社区未来的保值能力起到至关重要的作用。

  路劲御和府，为京港物业，物业费为3.98元/㎡/月。从京港物业在北京已交付的社区来看，京港物业服务口碑较好，社区绿化、清洁以及业主服务方面都比较到位。

  ·梯户比 

  梯户比即住宅电梯与每层住户数的比值。一般梯户比越高，房子往往具有环境嘈杂、舒适度较低的缺点。

  路劲御和府产品均为一梯两户，居住感较为舒适。

  ·车位比 

  车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例。该小区车户比1:1.2，即一户1.2个车位，车位数量较为充沛。

  ·容积率 

  容积率越高则房子密度越大，居住的舒适度越低。

  一般别墅容积率在1.0左右，洋房/高层住宅为1.0~4.5。路劲御和府容积率仅1.60，社区居住感较为舒适。

  ·绿地率 

  居住小区绿地面积占用地总面积应不低于30％。绿地率越高，居住环境更优美，空气更清新。路劲御和府绿地率30%，生态环境优越。

  89平三室两厅两卫户型南北通透，1：1黄金比例，户型方正，整体无浪费面积，得房率超80%。

  卧室自带飘窗，视野开阔；南向书房连通阳台，采光好，阳台可做画室、健身区、宠物区、茶室等，功能丰富；房屋内设有独立储藏间和北向操作间，功能分区明显；餐客一体，U型厨房，空间毫不浪费。

  该项目全装修交付，省去装修烦恼，并且配备了健康新风、地暖、中央空调三大健康科技，适合刚需型家庭居住。

 89平（3室2厅2卫）

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  以上为正文，来自乐居北京编辑团队·oscar