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北京市2021年8月项目销售金额榜单

北京市2021年8月项目销售面积榜单

北京市2021年1-8月项目销售金额榜单

北京市2021年1-8月项目销售面积榜单

北京项目销售金额榜&面积榜

北京项目销售金额榜&面积榜

北京项目销售金额榜&面积榜

北京项目销售金额榜&面积榜

北京项目销售金额榜&面积榜

北京项目销售金额榜&面积榜

榜单解读

  2021年8月，北京房地产市场走势趋缓，新建商品住宅市场成交量及成交额连续2个月下滑。成交均价持续下跌，创今年月度新低。供应量环比减少，纯商品住宅成供应主力。项目销售榜单中单个项目成交额未突破十亿元，15个楼盘月成交额过五亿，环比上月减少9个。其中，位于海淀区的海淀幸福里以8.68亿元的成交额夺得北京新房市场月度销售额冠军。

  新房供应方面，8月北京新建商品住宅市场共入市3407套，供应量相比上月明显减少，纯商品房成为供应主流。共有包括长安悦玺、华樾国际二期、首创禧悦学府二期、海淀幸福里、万科翡翠山晓等9个住宅项目取得预售许可证，项目主要位于石景山、海淀、丰台等区域。整体来看，城六区是供给主力区，而远郊区当月没有供应。本月长安悦玺、北京城建·天坛府、金地·璟宸3个纯新盘入市。限竞房有3个项目拿到预售证，共新增1206套新房源。

  从北京5月份首次集中土拍，仅仅过去三个月，已有项目拿证开盘。在首批集中供地中由“融创+石泰”组成的联合体拿下石景山衙门口地块，并打造出长安悦玺。8月该项目已率先拿到预售证并开盘热销，从拿地到拿证，只用了99天。预计9月起首批集中供地的新盘将陆续入市，纯新盘扎堆放量，市场行情有望在 9 月份上行。

  从克而瑞梳理的2021年8月项目销售榜单来看，前30项目成交金额总额146.58亿元，同比去年同期下跌18.57%。前3、前10、前20项目销售总额分别为7.21、5.18、4.17亿元，前30上榜门槛3.11亿元。海淀幸福里、融创香山壹号院、绿城·奥海明月、中海甲叁號院、龙湖·云河玉陛等项目热销。共有8个楼盘销售面积超万平，其中恒大上河院以1.88万㎡的成交面积领先，龙湖·云河玉陛、公园都会以1.23万㎡的成交面积紧随其后，亦庄橡树湾以0.92万㎡的成交面积锁定榜单前十。

  分城区来看，8月，城六区商品住宅项目成交金额排行榜中，位于海淀区的海淀幸福里项目以8.68亿元居首，成交均价82143元/平方米，集中签约75套。海淀由于商品住宅供地较少，新房项目具有稀缺性，海淀幸福里今年以来持续热销，大有冲击年度销冠之势。近郊区成交金额排行榜中，昌平区的绿城·奥海明月项目以7.21亿元位列第一，成交均价59234元/平方米，成交110套。远郊区成交金额排行榜中，密云区的恒大上河院项目以4.48亿元位列第一，成交均价23783元/平方米，成交196套。

  分环线来看，8月，五环内商品住宅项目成交金额排行榜中海淀区高端住宅项目融创香山壹号院以8.01亿元居首，成交均价113712元/平方米，集中签约31套。五至六环海淀幸福里8.68亿元领先，六环外龙湖·云河玉陛以6.14亿元位列第一，成交均价50067/平方米，成交32套。龙湖·云河玉陛位于顺义中央别墅区，是近5年来中央别墅区中央唯一一个新增纯商品房纯别墅项目，具有稀缺性。

  典型项目

  海淀幸福里

  海淀幸福里以8.68亿元的销售额夺得2021年8月北京项目销售额冠军，蝉联销冠。该项目位于海淀区西北旺镇，紧临永丰产业基地，隶属于中关村科学城北区，在北京自贸区三大片区之一的科技创新片区的辐射范围之内。而且海淀北部的高端住宅供应量一直非常稀缺，海淀幸福里是为数不多的新盘。户型主打98㎡-198㎡三至四居，格局方正、南北通透，舒适度高，吸引中产改善阶层购买。

  融创香山壹号院

  融创香山壹号院以8.01亿元的成交额位居8月项目销售额榜单第二，价格2000万元/套起。项目处于西四环至五环之间西山别墅区，主干道杏石口路旁，拥有优质教育资源、高尔夫球场、大型商场、高端医疗等配套。作为融创壹号院系高端豪宅产品，容积率仅1.5，产品设计为5至6层的低密度阔景大宅，建筑面积约170-270平米的三至四居，室内采用了无梁化设计，最大面宽达到16米。边厅户型通过270°大转角落地窗设计，可极目远眺西山风光。

  绿城·奥海明月

  绿城·奥海明月与奥森ONE同属于东小口板块，两个项目地块相邻。去年2月14日绿城以63.6亿元竞得东小口限竞房地块，打造为绿城“明月系”产品。昌平限竞房项目不多，邻铁项目更是稀缺，两个项目卖的都不错。相比来说，奥森ONE离奥森公园更近，绿城·奥海明月离地铁更近。绿城·奥海明月分为南北两个地块，北地块采用 5 进院的园林方式，以多层洋房为主；南地块则是绿城标志性的中轴对称设计，以高层为主。项目户型涵盖 48-145㎡一至四居，限均价 58858 元 /㎡。项目开盘即热销，目前仅剩 140 平米四居在售，总价约 860-890 万。

  总结展望

  8 月，北京新房市场成交情况持续走低，豪宅项目成交锐减，限竞房迅速消退。在 " 微凉 " 的楼市氛围中，仍有一些网红项目逆势领跑，如海淀区的海淀幸福里、同为海淀区的融创香山壹号院、昌平区限竞房项目绿城奥海明月等。进入下半年以来，受季节性周期影响，北京楼市逐渐进入淡季，房地产市场走势趋缓。但北京楼市拥有强韧的购买力，基本面较好，金九银十将至，房企销售旺季叠加首批集中供地项目集中入市，新房供应量及供应结构将不断改善，刺激着刚需及改善需求入市。楼市市场热度有望回升，价格或小幅上涨，预计2021年北京新房市场成交规模将仍处高位。

  数据口径：

  统计时间：8月榜单：2021年1月1日-8月31日

  1-8月榜单: 2021年1月1日-8月31日

  数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据

  项目属性：普通住宅+别墅

  仅为个人观点，不代表所在企业观点

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