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  乐居买房讯 根据最新发布的统计数据显示，上周（7月26日—8月1日）北京市商品房成交1960套，环比上涨10%；成交面积23.76万㎡，环比下降3%；成交均价49445元/㎡，环比上涨23%；成交金额117.47亿元，环比上涨19%。

  （来源：地产营销人）

  其中，住宅房方面的成交总体表现为量价齐涨，成交量为1511套，环比前一周增加302套；成交面积为19.49万平，成交金额104.53亿元，环比前一周上涨45.5%；成交均价为53619元/平，环比前一周上涨7.6%。

  虽然相比前一周成交有所回升，但由于没有新的供应，成交活跃度依然不高。细分来看，别墅和豪宅的成交均有所上涨，其中豪宅成交量环比前一周增加164.6%，因此抬高了整体成交均价。

  聚焦成交前十的新房，限竞房只有3席，其余均纯商品房；海淀四季青豪宅颐和金茂府以6.47亿成交价拿下销冠，不过该项目已经售罄；海淀幸福里和观承望溪分别获得第二、三名。

  海淀幸福里

  成交排名NO.2成交额3.51亿

  海淀幸福里上周成交金额为3.51亿，位居排行榜第2名，成交均价为8.2万/㎡。从前七月的成交来看，海淀幸福里已经网签85.35亿，位居排行榜第二名。从刚开始开盘的的7.7万，到现在的8.2万，海淀幸福的均价已经上涨5千/平，一反面反映了海淀区新房供应不足，另一方面也反映了市场对产品的认可度。

  （海淀幸福里效果图）

  项目位于海淀北部，周边5公里范围内有中关村软件园，生命科学园，永丰产业基地等多个产业园区聚集于此，职住需求旺盛。项目由首开+北科建+华润+中建+住总五大实力开发商联袂打造，并精心研发了6H心奢美学体系，打造美好幸福人居。

  观承望溪

  成交排名NO.3成交额2.89亿

  观承望溪上周网签2.89亿，28套，排名第三，成绩也很不错。项目是位于顺义温榆河畔的限竞房，网签价为5.1万/㎡，相比55711元/平的限价，降了不到5千/㎡。

  观承望溪由万科+首开+龙湖+华美恒升联合打造，是万科观承别墅区第五代墅作，周边温榆广场、和睦家庭医院、T3航站楼、潮白河国家森林公园等各项生活配套已建成并投入使用，生活十分便捷。

  目前项目有420㎡阔景四居在售，叠院独墅“2+2”上下四层形制，首层7.65米大横厅设计，带50平南向纯地上庭院及双倍地下空间，总价1688万/套。

  世茂北京天誉

  成交排名NO.4成交额2.84亿

  世茂北京天誉上周网签2.84亿，17套，网签均价为10.6万/平，成交金额排名第四。项目位于丰台分钟寺板块，距离10号线分钟寺站非常近，5站就可以到达国贸，开车也十分方便，不堵车的情况下15分钟即可抵达。目前，在售户型为145㎡三居和185-215㎡四居，总价1700万/套起。

（世茂北京天誉效果图）

  虽然分钟寺目前的城市界面有所欠缺，但是规划很完整，未来发展可期，配有高端商业、医疗、教育、45万平米城市林海生态等配套，组成1.7公里高端生活圈。除了世茂北京天誉外，东叁金茂府和合生缦云也是两个不错的豪宅。

  恒大丽宫

  成交排名NO.5成交额2.75亿

  恒大丽宫上周网签2.75亿，排名第五，网签均价5.6万/㎡。项目坐落于中央别墅区中心，中央别墅区已发展20多年，周围配套设施非常完善，可以满足人们所有日常需求。

  目前恒大丽宫四期在售，打造建面约500-2000平方米五种不同户型，设计上与时俱进，注重贴近年轻财富新贵的需求，提供多样化产品选择。

  （恒大丽宫效果图）

  中海京叁號院

  成交排名NO.10成交额1.78亿

  中海京叁號院上周成交1.7亿，网签均价为6.7万/㎡。该项目是中海体系内的高端豪宅产品系，规划设计的是大户型产品，包含168平三居和200-240平四居，户型方正，南北通透，采光充足，视野开阔。

 （中海京叁號院效果图）

  中海京叁號院所处的亦庄是北京经济增长最为强劲的板块之一，目前已经聚集了3万多家企业，医疗、教育、商业等配套已经相当完备。北侧三公里处为南海子公园，一街之隔是正在建设的龙湖天街，占地约16.3万平，此外还有大族广场、沃尔玛山姆会员店、力宝广场等商场。

  上周新房市场动态十分丰富，光是确定案名的地块就有3个，详情可点击朝阳3项目官宣案名。二手住宅方面，上周网签4584套，环比前一周增加了716套，可能是月底冲高所致。

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