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西城学区雷暴:一个择校买房的新时代来了
来源:乐居买房2021-07-03 23:10:34

  居京城不易,

  居京城住好房与上好学,鱼与熊掌不可兼得。

  居京城,为了孩子上好学选择牺牲住好房的家长更不易,

  因为,他们发现,这条路上的雷越踩越大……

  近一周来,从东城到西城,幼升小接连雷暴让家长们处于高度惊慌、焦虑中……

 01 调剂现状

  东、西暴雷 海淀平稳

  关于东城的调剂,小二在前两天的文章《狼来了!直击2021东城多校划片调剂》中有讲,有的学校能接收外区或外校的调剂生,却把填报了本校的学生调剂出去;又有的调剂校比原本报的学校还要好……调剂规则纯随机、毫无章法可循。

  西城更加让家长们绝望,德胜、月坛片区731之前买房落户的部分人群被跨区调剂,这也就意味着731之后购买德胜、月坛片区的,都要被调剂出区。

  西城区教育考试中心针对731之后的买房人发布了通知,要求家长们登录考试官网,填报志愿。

  根据通知内容,这次意向填报分为三个部分:登记入学学校意向、学区内学校意向、相邻学区学校意向。有学位的学校,在相应的意向学位下拉选择框里显示,可以选择填报;没有学位的学校,在相应部分的下方以红色字体显示,不能填报。

  据多家自媒体爆料,月坛片区热门学校红庙、二小白云路、奋斗、皇城根、三三等,731之前的学生已经把所有学位用光,没有学位提供给731之后的学生们。家长们的学区房基本是打水漂了。

  

  德胜片区系统里特意用红色粗体字,标注了以下学校已无多校划片入学计划,不能填报:第二实验德胜校区、三帆中学附属小学、五路通小学、育翔小学。

  让人稍微松一口气的是,东、西、海三区中的海淀在今天中午12点开放了查询系统,小二目前了解到的1911后买房调剂情况如下:

  1)八一,没调剂。

  2)中三,大部分收了,有十来个摇到培元、万泉、八一、万泉河,还有几个非京调剂到了西颐。

  3)育英,目前约10来个学生上了本部,其他调剂到五一公馆、培英、十一分。

  4)翠小,有部分录取,部分调剂到羊五、羊中心,非京调剂到羊四、羊中心。

  5)万泉没调剂。

  6)中一,有调剂到中四的。

  7)五一,大部分被录取,有调剂到欧分的。。

  8)北洼,有部分调剂到二里沟、苏分、花二、北外。这个结果还是不错的。

  9)中二本部、华清校区暂没听说有调剂,中二百旺听说有调剂。

  目前看海淀1911之后买房的,优质学校虽有调剂,但比例较小,算是皆大欢喜。

  02 家长心态

  东城佛系 海淀淡定 西城五种心态

  东城家长相对佛系,调剂情况虽也有些难以接受,大多也就网上吐吐槽。

  海淀因为利益触动不大,家长们也没什么反应。

  西城调剂力度最大,从昨天开放系统以来,西城731后买房的家长大多处于高度惊慌、焦虑中。家长中大约有五种心态存在,小二尝试来做分析。

  第一类,今年面临幼升小的家长,是最焦虑最惊慌的,在德胜和月坛入学的愿望等同于完全落空。

  第二类,孩子在3年内将要上小学,处在深度的焦虑中。有一位粉丝跟小二说:我就是要买西城,我不后悔。这位家长上半年已经买完了西城,看到今年西城的调剂情况后,虽然说着不后悔,但在这背后,小二依然能感受到她的无奈。不过,她还是对入优质学校抱着希望,“说不准之后政策有调整呢”。

  第三类,已经买了房,孩子还小,会焦虑,但相对会淡定点。因为他们的孩子还小,等他们孩子上学时,人数减少,孩子有希望就近入学。

  第四类,目前还在看房,怀孕或孩子刚刚出生。坚信西城的教育,认可西城,只是无法承受西城过高的房价,在等待西城房价回调。

  第五类,目前还在看房,放弃德胜、月坛片区,去广外等西城的价格洼地去寻找入手的可能性。

  当然,还有彻底放弃西城转投其他区的。请问您是哪一种心态?

  03 市场反映

  价格暂无变动 洼地客源增多

  西城幼升小结果揭晓一天里,市场暂时没有明显变化,尽管有自媒体号称有人当场毁约,仅违约费就损失百万,但小二暂时未打探到有人立即毁约的消息。。

  德胜片区,小二了解到的情况是,西城幼升小谜底揭开24小时内,挂牌价格暂无变化,不过片区经纪人预测,接下来市场下行可能性较大。

  与此同时,小二也联系了西城洼地广外片区的经纪人,不同公司经纪人反馈不太一样。有经纪人表示已有房源涨价,但涨价幅度及房源的更多情况并未透露;也有经纪人表示价格暂无变化,但今日,原本看好德胜、月坛学区的客户到广外片区看房的人明显增多。

  众所周知的,西城住宅多为老破小,支撑房价的主要因素就是学区,当月坛、德胜雷暴后,价值评估不可避免,价格调整也是势在必行。接下来,德胜、月坛将会出现明显的价格下行,但暴跌可能性小。

  另有小道消息称德胜相邻的新街口已挂出14万的房源,小二未及求证。

  04 政策探因

  德胜月坛满员与控北京房价的决心

  在多校划片政策上,西城以往给人的印象一直是拖延、相对柔性执行,它也是东、西、海三区中最后一个宣布执行多校的区,任谁也没有想到,第一次执行多校划片,力度会这么猛。相比海淀今年柔和的执行力度,背后的核心原因是德胜、月坛这几年入学人数激增,优质学校超员爆满。

  如大V《 院长熬鸡汤》所说,西城很多热门小学已经爆了,JW都已经要在操场上搭简易楼了。

  膨胀最厉害的是直升小学。

  

  其次是牛小也是成倍增长。

  

  而海淀学位相对充足。

  除此之外,还有另有一种看法,小二觉得也非常有价值。

  西城、海淀、东城调剂背后都有一个逻辑是教委及更高层对控制北京房价上涨的态度非常明确,北京最近一轮的房价上涨就是由学区房带动,所以此次多校调剂是遏制北京房价上涨的关键措施。西城这波操作过后,投资和投机的需求恐怕会绝迹了。

  05 未来的西城

  短期房价下行,长期成均衡教育高地

  还要不要买西城?

  小二理性、谨慎的认为,接下来,短期内,西城的房价将会下行,长期看,最终还是会回调。这里面的逻辑是,此次德胜月坛出区,会加速西城教育资源更快更彻底均衡化,并最终形成一块统一的教育高地。

  在之前,家长买学区房的逻辑是,只要买个学区房,就可以进对口的小学了,只是早买晚买的问题,早买更保险。但现在,我们处在一个新的时期,一方面,家长对好学区优质教育的需求依然很高,另一方面,政府正在大开大合的推动教育资源均衡化,这其中就存在家长利益和政府长远目标的激烈博弈。

  现在还要不要买西城学区房,要考虑的是您孩子什么时间上学,以及您对孩子所入小学水平的心里底线。

  如果您的孩子近三年入学,您能接受片区内甚至相邻片区中最差小学的教学水平,可以买。

  西城目前初、高中的整体水平在北京的各城区中依然属于教育高地,正如大V《饭总选房》中所说,在丰台,上了初中如果上不了前3000名,就要做好上技校的准备,西城接近100%全市第一的中考升学率,两者对比,家长很难抗拒。

  今年被德胜和月坛片区抛弃的中产阶级,他们在家长利益和教育均衡博弈中做出了牺牲,同时他们也为未来在西城上学的孩子们做出了贡献。

  西城初中的派位改革当时也出现了很多牛娃进渣初中的案例,但三年后,牛娃还是凭借中考分数进入了重点高中。所以,近几年,进入渣小的家长也不必气馁,要相信自己的孩子。

  经过了几年的派位,西城曾经的初中渣校基本都被填平,整体水平得到了提升。

  渣小同理,经过近几年的调剂,渣小的生源会有很大改善,成绩逐步提升。

  所以,如果孩子还很小或未出生,接下来等一个价格回落的好时机后,再买西城,等到孩子上学时,西城应该已无渣校。

  未来,西城的格局就会是整体教育均衡,依然是北京的教育高地,房价依然处于高原,直到若干年后,高原的边界被打破,锁区放开。

  那将是又一次雷暴,其震动和影响远超今日西城德胜、月坛出区。那将是整个西城教育资源为北京做贡献的时候,但也会有一批牺牲者……

  06 尾声:迎接新时代

  所有的愿意为孩子的教育付出居住成本的家长们请注意了!

  从2021年7月2日开始,在北京购买学区房进入了一个新的阶段。

  过去买一套房子对应一所好学校,最多因为买得晚导致调剂可能;如今,买一套房子要面对的是5所、10所,甚至还有跨区的小学选择,如果运气不好,就可能会进入暂时的渣小。

  同时,并不排除各种你想象不到的政策会突然出现。

  自此,买学区房进入到一个更大片区选择和更复杂政策博弈买房的新时代。

  这是每个渴望给孩子带来最好教育的家庭个人利益和全市乃至全社会教育均衡化的矛盾。

  此刻的焦虑和阵痛是历史发展的必然,这个历史发展就是教育改革均衡化。

  小二不知道这个均衡会在何时达到,五年,十年或更长时间。

  但小二知道,此时此刻,正是这个博弈最剧烈的时候。

  个人无法抗拒大势。你能做的无非是尽人事,听天命。

  但心里要明白孩子的真正成才,真正的道路最终还是靠他自己去努力。

标签: 教育 孩子
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