乐居买房讯 编辑：孔令薇 根据北京规自委公告，北京首批集中供地中进入高标准竞价环节的10宗地，将于5月24日、25日进行高标准商品住宅建设方案提报。5月24日，乐居获悉，朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块因无人提交高标准商品住宅建设方案，将按照5月10日最高竞价成交：28轮、金地+保利+华润联合体以31.5亿+13900㎡公租房面积竞得该地块，可售住宅楼面价约5.67万元/㎡，溢价率5%。
因开拍前已达到地价上限，竞拍时将直接进入竞报“公共租赁住房”面积环节。中铁率先举牌，1000平。华侨城随后跟进，1500平，紧接着中铁入局争夺，2000平。大家举牌节奏都很快。
根据挂牌文件显示，朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块起拍价30亿。地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积32382.006㎡，建筑控制规模≤80955㎡。地块容积率2.5，控制高度45米（局部60米），将以“五通一平”形式供地。
该宗地位于焦化厂北侧的王四营。地块位于四环外五环里，南侧为地铁7号线焦化厂站。是王四营三宗地块中起始楼面价最低的。地块具体位置信息如下：
按照此前规自委公示，该宗地价格上限为31.5亿元，截至5月8日下午15:00竞价截止时，已触及地价上限，转入在此价格的基础上“公共租赁住房”面积程序。网传该宗地房价上限在7.1万/㎡，目前周边二手房挂牌均价在4万-5万元/平左右。
另外，本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。
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2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深等22个城市。截至目前已有十余个城市明确首批集中出让土地的日程表。土地出让格局就此改变，新房销售也将面临变局。开发商如何买地？购房者怎么买房？
4月26日起，乐居买房携手乐居财经持续推出“追地：22城集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。
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