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36.1亿+2.05万㎡公租房 卓越+中交夺昌平东小口地块|土拍㉑
来源:乐居买房2021-05-11 16:24:10
摘要
北京首批集中供地现场竞价正在进行中!

  乐居买房讯 编辑:孙晓萌 北京首批集中供地现场竞价正在进行中!5月11日下午16时10分,昌平区东小口镇马连店地块举行现场竞价,该宗地吸引了中海、金地+华润+保利联合体、金茂+城建联合体、旭辉+招商+雅居乐联合体、万科+华侨城联合体、首开+住总+北建工联合体、碧桂园、绿城+平安联合体、金融街、卓越+中交联合体、懋源、新城+中粮联合体、建发+电建联合体、阳光城、中铁,共15家房企及联合体报名参与,起拍价为34.3亿元,起始楼面价约38842元/㎡。经过40轮的竞争,最终,卓越+中交联合体以36.1亿+2.05万㎡公租房竞得,可售住宅楼面价约5.3万元/㎡,溢价率5.25%。

  这是北京首批集中供地中,进行现场竞价的第20块地。按照公告,5月10日-11日两天,北京共有25宗宅进行现场竞价(另有4宗已于5月8日底价成交)。

  因开拍前已达到地价上限,竞拍时将直接进入竞报“公共租赁住房”面积环节。竞拍伊始,万科+华侨城联合体率先举牌,1000平,懋源紧跟着举了第二手,1500平。第三手中铁入局,2000平。现场竞价速度非常快。

  根据挂牌文件显示,昌平区东小口镇马连店1803-610地块起拍价34.3亿。地块用地性质为R2二类居住用地,建设用地面积31537.814㎡,建筑控制规模≤88306㎡。地块容积率2.8、建筑控高80米,将以“六通一平”形式供地。

  地块位于昌平东小口镇马连店,步行至最近的地铁8号线平西府站约400米。西侧是刚刚拍出的北七家6002等地块。周边有永旺国际商城、东小口森林公园、积水潭医院等,生活配套完备。具体位置信息如下:

昌平区东小口地块

  按照此前规自委公示,该宗地价格上限为36.1亿元,截至5月8日下午15:00竞价截止时,已触及地价上限,转为在此价格基础上通过竞报“公共租赁住房”面积的方式确定竞得人。网传该宗地房价上限在6.3万/㎡,其东南侧的奥海明月、奥森ONE新房售价约5.88万/㎡,周边二手房挂牌均价在4.3万-7万元/平左右。

  挂牌文件显示,本次出让宗地中配建及竞建的“公共租赁住房”将由竞得人完成建设,由北京城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有,回购价格8000元/平方米。此外,本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达开发建设总面积的70%以上。

  根据公告显示,第一天竞拍朝阳10宗+海淀树村2宗,昌平、大兴等其余13宗地块均安排在11日竞拍。竞价时间分别为上午9:40以及下午2:40开始,每场结束后十分钟开始下一场,总起拍价近千亿。

  据乐居不完全统计,29宗地块共吸引了超过230家房企参与竞拍。在开拍前,朝阳金盏、王四营、海淀树村等多宗地块已达到地价上限。

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北京城市副中心6002等地块

  2021年2月26日,自然资源部相关负责人提出,重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深等22个城市。截至目前已有十余个城市明确首批集中出让土地的日程表。土地出让格局就此改变,新房销售也将面临变局。开发商如何买地?购房者怎么买房?

  4月26日起,乐居买房携手乐居财经持续推出“追地:22城集中供地系列策划”,全程跟进每一场土地出让,全方位还原土拍过程,为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。

北京首批集中供地土拍举行

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北京首批集中供地土拍举行

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