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  2月2日，顺义新国展一宗不限价宅地经过75轮的角逐后，以实付85.77亿、溢价率70.86%顺利成交，又为顺义带了一波关注。

  老牌中央别墅区实力强劲，但在2020年，顺义的“刚需”属性也开始深入人心。

  疫情之下，2020年北京楼市一度陷入停滞，而最先打破“僵局”、有所行动的楼盘，便是位于顺义新城北小营板块的北京国际社区。“线上先行”的一系列营销举措赚足业内眼球，也加速了北漂人群的入场。

  事实上，除了北国社以外，顺义的限竞房全面加速去化，区域成交金额前6甲全由限竞房包揽，这一方面得益于顺义市场新认知，另一方面也源于供应端的贡献。与此同时，共产房的成交势头也不容小觑。

  纵观年度市场，顺义刚需改善、高端豪宅分头发力，为顺义创下5904套的成交数据，也是近六年来的新高，使得顺义成为仅次于大兴、昌平、通州成交套数的第四大区。

  为了让大家更深刻感受这一年顺义的变化，小孙盘点顺义“八宗最”，带您看看2020最真实的顺义楼市。

  1、最多的供应：顺义供应5宗纯商品住宅用地

  2020年，北京总计供应48宗土地，其中，不限价宅地37宗，顺义占5宗，成为纯商品宅地供应数量第一大区，与石景山并列。

  曾几何时，顺义是政策房供应的大区，甚至许多豪宅在拿地之初也被加以“限价”的前身。2018年，顺义供应9宗宅地，7宗限竞房，2宗共产房；2019年，顺义供应2宗宅地，均为限竞房。

  而在达成“抑制房价上涨”的历史使命后，2020年，顺义整体供应结构出现调整，且在当年年中就按照市级有关部门要求发布“当年暂不供应共有产权住房用地”的公告，区域全面回归商品房时代。

  截至2月1日，2021年顺义新挂宅地3宗，同样均为不限价宅地，态势持续。

  2、最亮眼的业绩：政策房霸占****0前八席，套数占顺义七成

  在商品房全面回归的大背景下，顺义限竞房、共产房加速去化。

  从顺义成交金额****0的榜单来看，前八席均被限竞房、共产房收入囊中。他们的成交套数共计4162套，占到整个顺义成交的7成。

  上榜的两大共产房，顺义新城马坡组团的水映兰庭成交739套，中央别墅区的中建·十里湖光成交675套，成交均价都是“2开头”，以“优势区位+高性价比”双位加持收获买房人的芳心。

  3、卖得最好的楼盘：公园十七区、北京国际社区分摘顺义成交金额、套数第一

  具体来看，公园十七区成交金额最高为27.21亿，位列顺义成交榜榜首。其成交套数501套，成交均价为5.3万/㎡，而顺义整体成交均价为3.9万/㎡。项目能够脱颖主要是因为其地处中央别墅区的优质区位，享受**配套资源，同时规划纯洋房社区，保证品质与舒适。

  而2020顺义最受买房人认可的当属北京国际社区，成交1099套，登顶顺义套数销冠，成交均价3.1万/㎡，着实让北小营区域火了一把，这样的热销数据也映射出的庞大北漂群体的置业诉求。

  4、最具实力的板块：中央别墅区强者恒强

  昔日的顺义楼市，一直以豪宅闻名遐迩，中央别墅区作为北京老牌别墅区深受富商大贾、明星大腕的喜爱。

  从成交榜单中我们还能看出，上一年度，顺义成交****0均集中于中央别墅区和顺义新城的马坡和北小营区域，而其中7席均出自中央别墅区，可见板块的强大已经深入人心。

  2020年末，作为2015年至今，区域内唯一新增商品房纯别墅供应，龙湖·云河玉陛低调开盘，便达成了热销45亿，230套的业绩，可见其实力。

  2月2日，新国展不限价宅地的成交更是验证了这一“强者恒强”的事实。

  5、最具潜力的板块：马坡强势崛起，楼面价上涨

  而顺义新城的马坡则可谓是真正的强势崛起。不仅老盘热销，2020年区域内新供应的2宗不限价宅地被恒大、中建分摘，其中一宗溢价率超17%。而年内亮相的恒大上河府以35800元/平的价格开盘，当日便劲销10亿。

  2021年，紧邻的两宗地被保利+金地联合体、中建一局分摘，分别溢价率15.82%、0.52%，成交楼面价均较前两宗有所提升。

  截止目前，区域内4宗不限价宅地相继出让，加之顺义政府着重建设发展新城，可以遇见未来区域资源的汇集与前景的广阔。

  6、最值得期待的板块：仁和新增三大新盘

  事实上，顺义还有一个板块蓄势待发。从供应端来看，顺义另外供应的3宗不限价宅地出自顺义仁和镇，均由品牌房企摘得。

  截至目前，仁和“三兄弟”已全部亮相，三大项目相继面世，让沉寂许久的老城区聚焦市场目光，吸引更多目标客群，形成良好认知。尽管目前区域内的配套不比马坡，但一些产业也昭示着区域内的置业需求，组团供地的形式也对整个片区整体发展提供良好的动力支撑。

  产品上，龙湖云河砚、公园都会、路劲御和府均以刚需或改善为主，然而，最终销量业绩如何还要市场反馈。

  7、最大利好：自贸区落位顺义，产业加速升级

  如今，顺义整体趋势向好，也难怪更多不仅迎来自贸区的布局，也迎来产业的蓬勃发展。

  2020年9月，北京自贸区中国际商务服务片区挂牌，该片区总面积48.34平方公里，其中包括首都国际机场周边可利用产业空间28.5平方公里，占国际商务服务片区总面积的59%。涵盖北京天竺综合保税区、北京临空经济核心区、新国展、中德产业园起步区及中关村顺义园、天竺镇、后沙峪镇、高丽营镇、南法信镇、李桥镇、空港街道多个区域，全面推动顺义产业发展。

  随后的10月，顺义开展两区规划，未来将按照“3+7+N”的思路推进，航空服务、跨境金融、文化贸易、商务会展、数字贸易、医疗健康、国际寄递物流7个产业将在顺义迸发生机，相应的配套服务也将加速落成。

  8、最憧憬的规划：交通专项规划6条线路

  顺义的别墅豪宅是得到公认的，而区域的刚需潜力似乎到15号线开通后才开始聚焦关注。

  然而，今天顺义的交通仍是个大问题，仅仅一条地铁线路似乎并不能满足当地产业及人口所需。

  不过，根据此前北京市规划委顺义分局起草的《顺义区综合交通专项规划》，顺义区内将规划T1、T2等6条线路，涉及后沙峪、南法信、仁和等镇，或将满足便利出行、实现城区整体交通升级、促进“一港、两轴、三带、多点”总体空间格局快速成型。

  当顺义产业汇集，再加上自贸区加持，资源也随之集中，越来越多的产业人口导入，顺义楼市的春天即将到来。

  今年，顺义马坡、仁和两大板块仍有不少新盘将会入市开售，这些项目之间或许会形成激烈的市场竞争，但更多的是为有需求的人群提供置业新选择。

  2021年，顺义楼市正在加速迈进崭新格局，让我们拭目以待。

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