近日，一份网传文件显示：2021年，全国22个重点城市实现住宅用地“两集中”，发布住宅用地公告不能超过三次。
网传22城名单包括北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。
住宅用地“两集中”指：一是集中发布出让公告，二是集中组织出让活动。原则上全年不超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。
随后，青岛、天津、郑州等城市陆续发布通知及文件，印证了该消息的真实性。
其中，青岛明确全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。
天津：确定于今年3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地的出让公告。
而郑州则要求航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布宅用地出让公告，需由市局统一组织发布实施。
此外，济南暂未查找到官方通知，不过网传文件显示，济南将于今年5月上旬、8月下旬和10月下旬发布三次住宅用地出让公告，全市统一。
对于此次青岛等城市集中供地政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：
第一、若是“两集中”供地政策确定，实际上就形成了长效机制三大利器，即三道红线、房贷集中度和供地集中度政策。
第二、此类城市供地和土地交易等会形成明显的变化，这要求房企积极主动研究此类政策和竞争策略。尤其是在集中供地前期，积极做好研究及潜在土地投资机会和竞争类企业，显得很关键。
第三、集中供地政策强调了22个城市的落实，也强调了住宅用地领域的改革，实际上有助于真正减少土地哄抢，促进各地土地交易市场平稳，本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。
而北京资深地产评论人泽龙则表示，除热点地块外，集中出让将总体降低房企参拍率，一定程度上有利于抑制地价。不过，由于年度供应次数锁定，房企势必加大对热点地块的争夺，如不配合其他地产管控措施，热点地块反而存在地王风险。
不过目前北京暂无相关官方通知及文件发布。如有消息，乐居将第一时间跟进。
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