近日,深圳和上海分别出台限购新政,再度表明“房住不炒”的决心。
深圳:住建局暂停了通过婚内财产协议将房产转移至无购房资格一方名下。具体操作等待市住建局通知。
上海:对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
两条政策的确可以堵住“假离婚”买房的漏洞,但也伤了一部分刚需。
尤其是当下婚姻关系中,大部分房产都是男方或男女双方共同购买的,如两人确实感情破裂离婚,三年内不能买房,那无房的一方只能租房或者与父母同住了。父母在同一城市的还好,不在同一城市的,实惨。
另外,以前如果因为男方出轨导致离婚(对不起了男同志们,假设、假设而已),出于补偿心理,可以将房子在婚内更名到女方名下,再离婚,这样出资购房的男方父母就很难干预财产分割。
唉,法律保护有产者,所以在有能力的情况下,姑娘们还是在婚前买套房吧。一是不浪费一个首套贷款的资格,二也是为日后留个退路。
在北京,其实买房也没那么难。总价300万,被认为是刚需上车的门槛,在这个门槛里,也能选到不少精装、品质又不错的好房子,今儿咱们就来看看。
先来看看小八列的这张表:
中海寰宇视界
53㎡一居 总价约300万起
1月13日,房山区拱辰街道不限价宅地顺利成交,开启了2021年的帝都土拍新篇章。溢价率9.26%,自持11%,让人直呼“刺激”,房山的地也开始竞自持了!
事实上,这不是房山第一宗让人感到“刺激”的地块。去年七月份,稻田地块竞拍108轮,溢价率41.3%,几乎卡在了自持的边缘,也就是现在的中海寰宇视界。
该项目被认为是房山近几年位置最好的新房:五环边,距离地铁稻田站步行200米。小八在工作日晚高峰,按照金融街、丰台科技园两个京西主要办公地点检索,通勤可以说相当友好了。
自驾的话,项目出门左转经过京深路直接上京港澳高速,20分钟就可以到西四环,且高速收费只需要1块钱。
虽然为不限价地块,中海仍将其打造成了刚需及刚改产品:53、59㎡一居、72㎡两居、96㎡三居、135 ㎡四居 。
基于地块35420元/㎡的楼面价,未来项目的售价或在6万/㎡上下,53㎡一居最低总价300万。即使是一居,也做到了3面宽,南北通透,后期也具备改造成两居的可能。
如果您在京西南上班,同时预算在300万左右,中海寰宇视界的一居绝对值得争取一下。
据悉,项目将在本周末开盘,临铁小户型本就是抢手货,如果看中了就果断下手。
(53㎡一居户型图)
中建·京西印玥
73㎡两居 约292万起
如果觉得一居不够住,可以继续向南,看看中建·京西印玥的73㎡两居,总价在292万左右,普宅线以内,首付更低。
中建73㎡两居得房率可达80%以上,加上赠送阳台和飘窗,空间功能更加齐全。
整个社区的容积率只有1.6,全部为6层洋房,一梯两户,十分纯粹,后期居住起来也比较舒适。
在轨道交通上,中建·京西印玥稍显薄弱,与最近的广阳城地铁站直线距离约1.7公里,与城市副中心线的良乡站直线距离约1.2公里,因此更适合本地刚需或改善的家庭。(戳这里查看敏敏子从良乡站通勤视频)
除此之外,中建京西印玥地块还包含一部分共有产权房,均价2.8万/㎡,如果纯自住不考虑投资的话,249万左右就可以拿下一个89㎡两居。
项目已于1月1日开盘,据说去化不错,三天热销200多套,可见购房者对中建·京西印玥产品力的认可度很高。
恒大御峰
78-89㎡两至三居 约218万起
要说房山近几年哪最火,非良乡官道莫属。目前这里分布着4个限竞房项目,供应已经超过6000套。
旭辉城、金樾和著已是现房呈现,正在缓慢去化当中;中骏云景台打响单价2w+的口号,吸引了不少刚需客群,恒大御峰作为后来者,也在产品上下足了工夫。
恒大御峰的建筑整体采用新中式风格,社区容积率2.36,产品为6-15层的洋房+小高层,全部为一梯两户,主力户型为78-129㎡的两至三居。
同是2W+的单价,总价300万以内可以拿下78㎡两居、85㎡两居和89㎡三居任意一款。
虽为限竞房,但恒大御峰仍在园林上花了不少心思,16500㎡新中式七重园林为项目加分不少,不输城六区一些高端改善楼盘。
虽然目前来看,官道板块的生活配套略显不足,但不少项目都配建商业、幼儿园等,日常生活不成问题。而且随着业主不断入住,这里会形成一个大型居住区,配套完善只是时间问题。
路劲御和府&恒大上和府
最强功能两居 总价约272万
看完了南边,我们来看看北边有什么选择。顺义可以说是今年的供应大户,在2020年共计成交了5宗不限价宅地,分别为顺义新城2宗,仁和镇3宗。
加上春节前顺义还有3宗待拍地块,供应多这对买房人来说其实是一件好事,更多的供应代表更多的选择。
这5个项目中,恒大上和府是入市速度最快的,已经在1月15号首期开盘,推出79-145㎡二至四居,均价约35800元/㎡,当日销售额突破10亿。其中最小户型79㎡两居,总价约283万。
恒大上和府容积率为1.6,打造的是5-9层的纯洋房社区,一梯两户,私密性和舒适度很高;实景示范区+9A精装交付吸引了不少客户;社区内部还规划5566㎡商业街和3508㎡幼儿园。
此外,仁和“三兄弟”目前也已全部亮相,龙湖·云河砚打造90-120㎡三至四居和190-390㎡叠拼,按周边4.2-4.3万/㎡定价来算,最小户型也要378万,不过龙湖的品质比较信得过,可以踮起脚够一下。
城建+首开+旭辉联合体的公园都会尚未公布产品细节;路劲御和府规划建筑面积约68-128m²现代中式洋房,预计售价在4万/㎡左右,最小户型68㎡两居总价约272万。
路劲御和府的68㎡两居,南向面宽6.6m,设有宽阔阳台,南向主卧带有飘窗;北向卧室落地窗设计;全明格局,最小卧室7.7 m²,功能性极强。
除了上述新房,小八还想推荐一个品质好盘,虽然总价稍微超了一点——亦庄橡树湾。刚开盘时它的79㎡两居卖得很火,现在只剩下两套,总价335万。如果中意项目的位置、户型等可以去看看或者等等清退房源。
其实不难发现,虽然不限价地块越来越多,但是也有部分开发商瞄准刚需及刚改客群,打造小户型产品,而且不乏一些低密地块用来做纯洋房社区,大大提升了居住舒适度。
所以,只要好好挑选,做足功课就能找到合适的房源,希望大家在新的一年都可以完成自己的买房计划。
楼盘点评
写评论