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  家有梧桐树，引得金凤来。海淀这块沃土上，高薪企业、名校聚集，开发商争相抢种梧桐，以引得金凤凰在此栖息。这不，今日海淀又迎来了四位，种树人。

  文/小萌君

  乐居独家获悉，这宗地或为2020年北京海淀北部区域最后一宗住宅用地，年内该区域还将有教育科研用地供应。

  此次出让的海淀西北旺0061不限价宅地起始出让价60.34亿元，共吸引华润+中交+北科建、中海+实创、平安、世茂四家房企及联合体参与竞价。

  这个组合是否有点眼熟？

  没错，2月14日，它的邻居0043地块竞拍时就是这一撮人，只不过最近收获满满的绿城退出，华润身边的伙伴换了两个。

  最终华润+北科建+中交联合体以76亿摘得该地，溢价率25.95%，楼面价46670/㎡。北京2020年一季度土地大战暂时鸣金收兵。

  乐居老编辑择了个风和日丽的上午，也曾去地块周边转了一圈，眼见为实，咱看视频↓

  每次去政务大厅，都觉得防疫措施在不断迭代。今天报名企业虽不多，来此办理业务的朋友明显感觉变多了。这次增加了更多的进门排队测体温、刷身份证的通道，且地上还贴了一条条黄线，提示大家在安全距离外排队。【欲知更多现场情况，添加浪星人（lejumaifang02）了解~】

  我栽树大家乘凉 争当西北旺好邻居

  竞拍伊始，大家都很谨慎，61.54亿元报价一度无人应答，不得不将起拍价退回此前线上的最后一次报价61.24亿元，直到第三次叫价中海+实创联合体才开始举牌，险些底价成交。

  随后华润联合体跟进，双方轮番竞价。令人没想到的是，这72轮里都只有他们两家联合体在轮番竞价，又恰好两家坐平行同桌，彼此叫完价之后还扭脸看下对方。口罩之下虽然看不见对方的表情，但仿佛都在跟对方说自己势在必得。而且华润联合体每次就卡在第二声后，稳稳举牌，也不抬头。

  相较于邻居地块竞拍时你争我抢的气势，今日土拍现场平安与世茂都略显谦让，静静的看着中海、华润两个联合体“你来我往”，完全没有出手的意思。

  最终第72轮，华润+北科建+中交联合体报价76亿元，无人跟进，落锤成交。

  小萌君猜测，原因有三：

  1、地块起始价60.34亿元，总建面16.28万平，体量大，不便宜。在现金流金贵的当下，谨慎无害；

  2、地块性质复杂，需配建商业、医院、养老等配套设施近2.8万平，成本及压力需要自己承担，配套设施却是区域内可以共享的。如今华润成交，也算好事儿一桩，自己栽树自己乘凉；

  3、13.5万平的住宅，限高45，容积率2.5，如何能打造相应的产品并在与邻居华润的竞争中胜出，对开发商的产品力及营销力都是考验；

  纵观此次竞拍，华润大有优势在必得的意味。一方面，华润联合体实力雄厚，底气大增（原因请看下图↓↓）。另一方面，华润是“老海淀”了，从四季青的萬橡府，到未来科学城的未来城市，在海淀颇有建树，如今摘得两宗不限价的纯商品房土地，相信最终会给市场一个满意的答复。如果顺利，该地块有望在今年9、10月份入市。不过两宗地虽都由华润操盘，但将各自启用不同的团队，产品有可能会有差异。

  另外，参与今日土拍的房企也颇有意思。

  中交、中海、世茂都是近期土拍市场上的积极分子，屡次与拿地大户绿城频频举牌battle，三英战绿城未果。而平安就更有意思了，今天在发预告海报时，连平日里不大关注土拍的同事都说：“平安是非得买块地么，每次都参加”。

  的确，2019年至今，平安在土拍市场上出现了14次，仅19年年初，与万科共同摘得台湖一宗宅地。其参与频次与热情，可能只有紧盯土拍的乐居编辑部可以媲美。

  隐贵频繁入场，笑看各路英雄争地，业内人士乐评：意在用昂贵进场票，来探查市场、审视合作伙伴。亦有多家房企向乐居透露，如平安拿地，均愿合作。地产+金融，妥妥双赢。

  两月揽金670亿海淀纯商品房回归

  每年1月至3月两会期间，都是土拍相对密集的时刻，今年也不例外。据乐居不完全统计，2020年至今，北京已成交涉宅用地16宗，土地出让金额超670亿元。其中，海淀一口气放量了六宗宅地。

  作为集自然环境、区位优势、学区资源于一体的海淀区域，近五年来土地供应却极其稀缺，多以二手学区房为主，新房的市场作为较小，这也造成商品住宅的供需缺口不断扩大，因此这波供应可谓久旱逢甘霖。

  梳理发现，2016年北京开启“限房价竞地价”模式，海淀基本就跟纯商品房告别了。直到今年1月20日，金茂和神秘的海益嘉四季青地块儿成交，方才“解了禁”。

  数据来源：北京市规划和自然资源委员会

  2018年下半年至今，随着限价放松，北京各城区不限价地块供应量明显提升，丰台石榴庄、朝阳孙河、大兴黄村等宅地纷纷入市。限价松绑，海淀的供应量也再次增加，并且都是优质区域的不限价地块。这也是为什么这两次土拍都十分激烈的原因之一。

  无论是商品房还是限竞房，海淀的新房从不缺买家。想和领导住的近点儿的程序员朋友，大学园、科研机构里的高知，新浪、百度大楼里的中坚力量，后厂村那条总长约4公里的路上，就藏着海淀最直接的购买力。

  泽龙老师也说，西北旺，上风上水位置俱佳，周边高端新盘稀缺，并且拥有清一色的年轻码农高知客群，坐拥最优质的潜在客户，没有之一。西北旺占据了天时地利人和。

  今年海淀有两大区域十分吸引人眼球，一是西北旺，二是四季青。前些天小萌君也写了一篇稿子详解海淀近年供地及海淀为何备受房企青睐，可以点击查看：《海淀连推18万平优质地块海淀的“高光时刻” 来了!》

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