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  随着《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年－2035年）》正式批复，马驹桥被纳入亦庄新城规划，未来马驹桥将在亦庄新城的带动下迎来新机遇。

  作为马驹桥板块断供十年后首个入市的新房项目，它将给购房者带来何种惊喜？新浪房评《谁是销冠》栏目组走进金悦郡，特邀北京融泰房地产开发有限公司副总经理许嘉文、北京融泰房地产开发有限公司营销部经理柳婧蓉，与《地产营销人》出品人韩乐、新浪乐居数据管理员亮哥一道，共同梳理北京楼市走向，探讨未来亦庄发展情况，揭秘金悦郡的核心竞争力。

  点击视频，看看三位大咖都聊了些什么↓↓ 

  不限价回归 限竞房时代走入终点

  从2017年北京开始供应限竞房地块，到2018年6月第一个项目入市至今，限竞房已进入第三年，项目也从最初的拼价格进阶到拼产品、拼设计的阶段。再加上受疫情因素影响，催动了越来越多的人在置业时更倾向于品质更高的、居住体验更佳的产品。

  观察近几年北京土地供应节奏，韩乐表示，这给他一种感觉：限竞房时代逐渐落幕。据了解，2017年-2020年，北京分别成交44宗、40宗、21宗和6宗限竞房住宅用地，从这一趋势来看，今后限竞房项目将越来越少。

  另一方面，随着不限价地块增多，北京楼市未来新房售价均价将呈现水涨船高的趋势。所以韩乐认为：“今年下半年是挑选限竞房项目的好时候。”

  归入亦庄 马驹桥发展前景可期

  买房，不仅要选对时机，也要参考区域的经济发展程度。《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年－2035年）》正式批复，马驹桥被纳入亦庄新城规划，未来这一区域将迎来高速发展。

  据许嘉文介绍，亦庄此前的面积为3.3平方公里，经过发展，其规划面积已扩容至225平方公里。用占比全市0.35%的土地，贡献了全市18%的工业总产值。有统计数据显示，2019年，亦庄经开区地区生产总值同比增长8.9%，增速为北京城区首位。

  受益于亦庄新城规划，其经济得以快速发展，众多名企共聚亦庄。截至2019年底，亦庄已汇聚全球40多个国家和地区的2.6万家企业，投资总额超过1000亿美元。吸引了如奔驰、拜耳(医药)、壳牌、华为、京东、京东方、小米等在内的众多名企进入。

  如今的亦庄，名企云集，有空间、有未来、有政策，区域发展潜力巨大。随着亦庄新城的不断扩大，马驹桥板块未来发展可期，“无论是自然意义上与亦庄融合，还是区域上北京经济技术开发区的确立，都说明了它未来前景非常好。”亮哥表示。

  国企联合 成就精致共悦住区

  马驹桥未来发展可以预见，基于此，金融街、首开、通投三家知名国企联合打造精致共悦住区，意在为购房者提供优质新选择。

  从地理位置来看，金悦郡位于亦庄新城（通州部分）金桥科技产业基地内马驹桥居住组团，距离国贸直线距离18公里，距离北京城市副中心20公里。步行500米可达中邦New Life广场（1.6万平米，2020年10月1日开业）、永辉超市、京客隆超市等。金悦郡本身还配建约2300平米商业配套，打造5分钟生活圈，满足业主日常生活所需。

  此外金悦郡周边交通路网便捷，驾车20分钟内可达大族广场、力宝广场、亦庄创意生活广场、城乡世纪广场等大型综合类商场，以及山姆会员店、盒马鲜生、BHG等大型高端商超，满足高端购物需求。

  规划中的地铁S6号线（21号线），未来将在金悦郡北侧设立马驹桥站，距离约1.1公里，这条线路将连接北京首都国际机场、北京城市副中心、环球度假区及北京大兴国际机场。未来从金悦郡出发可快速到达首都机场、大兴国际机场及北京城市副中心，区域价值提升。

  精装打造 给年轻人品质生活

  为满足不同客户的居住需求，金悦郡匠心打造72㎡至118㎡全南北向精装大宅。

  据柳婧蓉介绍，在进行产品设计时，主要考虑到两方面。一方面想让更多的年轻一代可以获得一个高性价比的优质居所，尽情享受生活。另一方面，因疫情影响，购房者对产品有了更高的功能性要求。“实现每个主力户型都有其独特亮点。”柳婧蓉表示。

  以87㎡为例，南向开间达6.8米，加上客厅飘窗向侧面突出0.5米，整体南向尺寸达到7.3米，客厅实现了小宽厅的视觉效果。真·270度飘窗设计，避免了视觉阻碍。三室两卫的设计，解决了一家人早晨集中洗漱的需求，避免拥挤，互不干扰。

  值得一提的是，金悦郡不仅是精装交付，且在品牌选取上也很注重品质。据柳婧蓉介绍，精装品牌采用的是方太、科勒、松下、圣象、诺贝尔等国内外一线或同档次品牌。精装标准在区域内可以说名列前茅。

  据悉，金悦郡售楼处及样板间将于8月中旬开放。亦庄优先发展地区，知名国企联合精心匠造，为你提供一个精致共悦家。把最好的你献给你。