本文来源:京房字

  各位粉丝:

  5月下旬,我们就曾推送过纯商品房供地越来越多 “限竞房”会退出吗?

  6月11日,这块位于丰台区花乡造甲村的纯商品住房地块就入市了,没有设置商品住房未来销售的限价。

  该地块为北京市丰台区花乡造甲村1512-653等地块(丰台区花乡造甲村土地一级开发项目南地块)综合性商业金融服务业及二类居住用地。

  这个地块位置非常好,位于三、四环之间的丰台区花乡造甲村,南四环富丰桥以东约七公里,它的南侧就是怡海花园小区。

四环内纯商品住房地块入市

  它就在地铁9号线、16号线的换乘站丰台南路站旁,稍远一些还有地铁10号线的丰台站。交通便利,周边配套齐全。

  该地块的土地面积为68742.572平方米,其中建设用地面积59111.515平方米,建筑控制规模为216452平方米。

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  虽然没有设置未来房屋销售限价,但此次挂牌出让仍设定了土地的合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

  同时,该地块设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  也就是说,土地的价格是有上限的,避免因为地块位置好而出现高价地的情况,引导开发商理性拿地。

  最近一段时间,北京土地市场供应的宅地中,不限价的地块越来越多,之前我们也给大家分析过。2016年推出限竞房的“930”新政中,也提出的是试点采取“限房价、竞地价”的土地出让方式,之后也没有要求过所有商品住宅都采用这样的方式出让,毕竟每个地块有每个地块的实际情况。

  经过了这两年的调控,北京的楼市恢复理性和平稳。那么自然也不用“逢地就限”,毕竟要每个地块不同,每个区域也不同。

  但不限价并不代表不调控,以花乡的这个地块为例,虽然不限价,但要求全部的住宅都要建设成为普通住宅,不允许有大户型的豪宅。

  而且,不限价的商品住房地块越来越多也不代表“限竞房”就退出了。政府会根据每个区域和地块的实际情况来确定是否限价。比如前段时间入市的亦庄地块,周边的商品住房市场还是比较火热的,就依然采用了“限竞房”的方式出让。

  而且,“限竞房”显然已经是被证明过行之有效的调控方式。

  总之,调控越来越分类,越来越精准,这是个方向。

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