好房子 在昌平已经多点供应了|昌平12小时踩盘报告

2019-05-30 09:26:53|来源:乐居买房
摘要|

历史告诉我们,一切争夺皆因资源而起。既然是围绕资源产生的命题,那么万物就存在性价比一说。北京昨日迎来今年第二次土拍,不限价地块再度亮相京城,各条战线捷报已在频传。

孙河倒数第二宗住宅用地仅拍卖十几分钟,香港开发商恒基罕见地露出獠牙,30.2亿雪花银将其拍下。以每平米6.95万的楼面价勇夺孙河地王之称,要知道隔壁天瑞宸章的售价也仅有6.8万而已。

世事如棋局局新,自家官宣战报未发出,对手已提前为你算好楼面价,拉着横幅来站台。



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其实是很平常的一天,即将入夏该有的温度,南三环熟悉的土拍大厅,程序化的拍地流程,但总有些东西在平静地变化着:拍地不限价了,限售五年破除了,共产房也逐渐放开社保限制。

历史从来不会在某个时刻让一切都发生改变,它只是习惯找个开始。

“限竞房登台→纯宅地绝迹→土地流标风→买地挑拣期→房房均凄惨→限竞房降价→纯宅地再现。”唯一不变的就是不停的改变。

经历了跌宕起伏的轮回,再愚钝的人也会发现一条规律:无论是限竞房、共产房还是曾经的自住房,都是时代特定的产物。政府出台控制房价,对于买房者而言,它们的价值只在于权衡自身需求后,能不能抓住机会,也许犹豫不决时,前方的路已经强制改了道。

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毕竟人生总有三大错觉:有人敲门、TA还爱你、北京房价会猛降。

还记得限竞房网红元祖—瀛海府,即使以完美户型俘获买房人的心,但5万2的单价仍让不少人在掏钱的路上稍显迟疑。一年以后,中海在瀛海再次拍地,这次它卖到了5万5,每平米贵了2000多块。

疼痛的现实终于让很多人算清一笔账,提前一年抓住机会,能白挣20多万,概率还比刮彩票高得多。天下武功,唯快不破,金庸先生诚不我欺。

限竞房的退潮期在何时我们并不知道,但近期拍卖的土地均不受价格限制,楼面价也越来越高,几次演习或许可以当做是信号,无论是好位置,还是好价格,符合实际居住需求的楼盘就是好楼盘,2019年大热的限竞房中,北部占了半壁江山,未来科学城板块、回龙观板块均有高性价比的新房上市,它们都是同样被限了价的楼盘。

小火星依照惯例踩盘,都为您提前拿到了消息,该买还是该等,看完您说了算。

01. 昌平/萬橡悦府

位于昌平8号线朱辛庄站300米处的萬橡悦府,与旁边的萬橡华府,同样是华润操盘,被称为“核芯双子座”。萬橡華府是华润+小米拿的地,萬橡悦府则是华润+建工拿的地,均执行7090政策,均价54197元/平,精装交付。

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网友爆料,萬橡華府只有1~2栋楼用于面向社会售卖,其余均为定向小米内部销售。而好邻居萬橡悦府的临时售楼处都已经对外开放了,户型图及其他详细信息已经释放,更显诚意十足。

萬橡悦府分为南北两区,共计2000余套房源。首推南区产品,共计12栋楼,992户,均为8~15层一梯两户的洋房产品。户型面积为72㎡两居~130㎡四居,总价约为390万-710万。

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楼栋分布:

8号楼12号楼 为72㎡两居(共100多套,房源算是不少~);

1号楼 2号楼 4号楼 5号楼 9号楼 10号楼 11号楼 为89㎡两居;

3号楼 6号楼 7号楼 为122㎡三居及130㎡四居

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📍主力户型为89平三居户型,双卫设计满足了家庭多个成员的日常生活需求,(双卫案例:金地悦风华,公园十七区);

📍北向书房及次卧之间为非承重墙体,可拆除未来改装成89平两居户型。各功能区分明确,交通空间没有占用其他功能空间。

📍不过由于赠送面积较少,没有阳台;主卧卫生间所占面积较大,可能对主卧空间有挤压。

项目距离8号线朱辛庄站仅300米。并且始发站的幸福感不言而喻,另外还可以乘坐昌平线直奔西二旗,不过正是因为目前两轨交汇,朱辛庄站人数过多,可能会造成一定拥挤,规划中的31号线和19号线未来会共同形成轨道交通枢纽,辐射13号线、5号线等多条地铁轨道。

项目西侧为永丰基地,北侧沙河高教园,东侧未来科学城,另外项目相邻的小米智慧产业基地正式启动,建成后将成为小米公司重要的研发基地和人才公寓~

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萬橡悦府约300米处还规划了幼儿园、小学、初高中,满足全龄教育;3公里内华北电力大学幼儿园、七里渠小学、回龙观中学;约600米处还规划了教育巨头好未来打造的总部大楼。2000多套的房源总数使萬橡悦府成为了北部最据亲和力的新房,喜欢即能买到。最小72㎡的户型总共100多套,房源并不少,让首付预算有限的刚需家庭多了一重选择。

项目限均价5万4,并且还是精装交付(精装标准暂未公布),对比旁边的领秀慧谷二手房,在售均价已达5万8,萬橡悦府可是妥妥的倒挂盘。政府把价格限制住,最终选择与否还是得看您了。

目前临时售楼处已经开放,就在地块所在位置(朱辛庄地铁站东南角1公里处),想要前往了解的朋友们,在百度地图直接搜索:萬橡悦府售楼处 即可获得地址啦~

02. 昌平/未来金茂府

700w-1000w,很多北京(北城)买房人最近纠结于三个选择:朝阳区华樾北京的精致三居、中海望京府139的四居,以及昌平科学城,地铁5站到望京的北京第五座金茂府——或许也是价格离我们最近的一座,未来金茂府。

望京府139平的预算,可入手160㎡四居、精装、临铁、容积率1.5的金茂府,也难怪买房人如此犹豫。或许正是因为这“20㎡”的纠结,上周六,未来金茂府率先推出了其160平的样板间。

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客厅与书房,样板间做了软隔离,后期如果打掉,可以get到一枚南向面宽7.1米的大客厅——也就是目前部分89平三居限竞房的整个南向尺度。

未来金茂府限均价51478元/平,遵循70/90政策。分为C52和C16两个地块。C52地块规划约有200套住宅,以75、89㎡两三居为主,总价390万起。而本期首推的是C18地块的西侧9栋楼,产品为120㎡三居~160平米四居。

好房子 在昌平已经多点供应从上至下:120平、145平

好房子 在昌平已经多点供应160平

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