未来金茂府样板间探秘!通州12小时调研分析 |问答集锦No.27

2019-05-27 15:08:04|来源:乐居买房
摘要| 延庆区本身的新房项目较少,项目西侧有一个世园村,也是限竞房,均价28380元/平,区域周边的二手房均价也在3万左右,对比来看,这两个限竞房项目还是非常值得考虑的

  哈喽小伙伴们,本周的问答内容可以说是干货满满~,在今天的问答开始前,先为大家播报两条新消息:

  消息一:未来金茂府样板间开放

  700w-1000w,很多北京(北城)买房人最近纠结于三个选择:

  朝阳区华樾北京的精致三居、中海望京府139的四居,以及昌平科学城,地铁5站到望京的北京第五座金茂府——或许也是价格离我们最近的一座,未来金茂府。

  望京府139平的预算,可入手160㎡四居、精装、临铁、容积率1.5的金茂府,也难怪买房人如此犹豫。

  小火星猜,或许正是因为这“20㎡”的纠结,本周六,未来金茂府率先推出了其160平的样板间。提前一天,老编辑跑去探了究竟(尚在施工收尾,比较凌乱,画质略渣,请各位宝宝见谅)

  客厅与书房,样板间做了软隔离,后期如果打掉,可以get到一枚南向面宽7.1米的大客厅——也就是目前部分89平三居限竞房的整个南向尺度。

  即使不拆,也够宽敞,施工收尾人多,老编正好拍了个例子——9个人在客厅晃来晃去,也并不拥挤:

  左下方的小姐姐在拍什么?

       全置换新风系统的进风口,全屋新风循环,拒绝pm2.5的同时,也充分保证了室内空气的含氧量。以点带面,顺便了解下好房子的底气——12种科技系统,确保了居住的舒适感。

  提到科技,也少不了智能家居:未来,从踏入园区的那一刻起,即置身移动互联的全维覆盖之中,也就是将智慧生活延伸至整个园区。


  朝阳VS昌平,区域上,似乎不该纠结。不过具体到未来科学城的国家级规划光环,先进城市规划理念下,海绵城市、毛细管网等先进造城理念。轨道交通旁的160平金茂府,的确值得亲自去现场体验。

  其实老编辑还拍了不少视频,来不及放了,感兴趣的朋友可以加新浪买房群了解。上周六(5月25日)样板间开放,也可以去实地看看~

 消息二:东、西城共产房下周一申购

  备受期待的东、西城共有产权房申购终于来了!5月23日,东西城同时发布公告,两区各有400套房源启动申购登记;

       其中西城区申购的是位于房山区的金隅金林嘉苑项目,东城区申购的是位于大兴区的四季盛景园和国瑞·瑞福园项目。

  值得注意的是,本次东、西城共产房的销售对象只针对本区户籍无房家庭,并不包括其他区户籍但在本区社保的家庭和本区工作上社保的非京籍家庭。

  接下来,小火星带大家回顾一下,本周群内的热议话题~

  问题一

  关键词:通州楼盘

  网友 小天:通州目前还有哪些新房在售?

  自从上次通州踩盘后,网友们对通州目前的热盘非常感兴趣,其中不止商品房,就连恒泰家园等共有产权房都备受关注。通州作为北京的城市副中心,双限购的背景下,区域新房供应量很少, 但在运河核心区、宋庄等板块还是有一些新房可选的。

  近期通州政府办公新区1公里处的纯新房—金融街·融御预计6月开盘,群内网友的关注度很高,首期户型为50-90平的1-3居,还是精装修,是不是很心动呐~

  其次,应网友的提问想了解下首开香溪郡这个项目,该项目最受欢迎的是140-200㎡的下跃产品,超大观景阳台,全明采光,私密感极佳。

       除了跃层产品,项目还有80-138三四居的花园洋房,准现房,总价400万,想在通州购房的朋友们不妨去看看

  正好儿,咱老编辑柯姐前段时间也去踩了盘,还有一个实地的看房视频,拿走不谢哈~

  问题二

  关键词:华萃西山

  网友 约翰:华萃西山这个盘怎么样?

  华萃西山作为门头沟的首个限竞房项目,0自持,均价51205元/平,有洋房+别墅两种产品,洋房面积为85-128平的3-4居、叠拼别墅面积为132-138平之间。

  项目位于地铁s1号线石厂站700米处,距离莲石路不到1公里,交通便捷。

   

  周边配套相对比较完善,项目1.5公里处有首开欢乐大都汇、还有京西实验幼儿园、人大附小京西校区等配套。众所周知,门头沟近年来的住宅均以大户型的改善产品为主,而此次华萃西山85平、95平的户型,对于“刚需荒”的门头沟来说是非常稀缺和抢手的。

  问题三

  关键词:公积金转移

  网友 贝斯:异地公积金在北京能贷款买房吗?

  答案是肯定的。在满足北京公积金贷款的条件下,是可以使用异地公积金贷款在北京买房的,只需开具当地的贷款证明和明细就可以办理了。

       问题四

  关键词:延庆新房

  网友 益达:延庆的碧桂园项目怎么样?

  碧桂园世奥龙鼎

是今年延庆入市的限竞房,项目位于北京延庆区世园会景区东侧,与世园会场地一路之隔,产品类型为7-8层的洋房,主力户型面积为89平和135平,限定均价为32000元/平。

  项目均位于延庆新城,目前交通主要依靠自驾,周边有京藏高速、京新高速、兴延高速、延崇高速。不过,正在建设中的京张高铁(2019年底通车)通车后,从北京北站出发,半小时就能到延庆,延庆区域的居民外出将更加便利啦!

  延庆区本身的新房项目较少,项目西侧有一个世园村,也是限竞房,均价28380元/平,区域周边的二手房均价也在3万左右,对比来看,这两个限竞房项目还是非常值得考虑的~

  问题五

  关键词:买房落户

  网友 东风:买期房能落户吗?

  期房实质上就是商品房预售的房屋,指的是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。落户是需要带着房产证去派出所户籍科办理的,需要等期房房本下来才可以办理。

  好啦,本周的问答集锦就先到这里了,下周不见不散!


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