哈喽Everybody,又到周末啦,本周群内又有哪些热议话题呢?

第1问

关键词:西黄村限竞房

网友 天空:石景山西黄村项目怎么样,有户型图了吗?

上周刚刚确定案名的新城首创禧悦学府,是今年1月份新城和首创联合体以49.53亿元拿下的石景山西黄村地块,限定销售均价62766元/㎡,且最高销售均价不超过65904元/㎡。

项目执行7090政策,主力户型以89㎡左右的3居为主,项目预计为高层产品,具体户型图还未公布。

均价6.2万!似乎有点小贵?

毕竟周边邻近的纯商品房寰宇天下均价才6.3万、同为限竞房的长安云锦均价5.8万,周边二手房均价也在5万左右。

下面我们就来了解下项目的具体信息,看看为何能卖6万+ ?

新城首创禧悦学府项目位于石景山西黄村,距离地铁6号线西黄村站600米左右,紧邻西五环,南侧距阜石路约2公里,交通非常便利。

除了交通,项目周边的配套也很完善。

教育方面:自身配建幼儿园、1公里内石景山外语实验小学、西黄村小学;

医疗方面:三甲医院北京大学首钢医院;

商业配套:当代商城、喜隆多购物中心等。

对比来看,禧悦学府项目的地段和整体配套都不错,至于值不值6+万,那就要看项目的产品和户型设计了,如果户型足够好的话,相信未来的销售情况也不会差。

项目售楼处预计6月份开放,8月开盘,对于想在京西置业的朋友可以重点关注下~

第2问

关键词:中铁诺德·阅墅

网友 LL:想了解下顺义中铁诺德·阅墅项目?

中铁诺德·阅墅,位于顺义后沙峪中央别墅区,是去年6月中铁竞得的限竞房项目。

限制均价62102元/㎡(全装修),最高限价65208元/㎡(全装修),不执行70/90政策,容积率1.01,预计2020年6月交房。

项目有洋房、叠拼和合院三种产品:

洋房约15套,总价840万起;

合院建面320㎡,总价1600-1700万;

叠拼建面220-314㎡,总价1200-1500万。

对比周边的二手房别墅项目,中铁诺德·阅墅可是枚妥妥的倒挂盘~

第3问

关键词:贷款买房

网友 欧阳:商业贷款累计两次以上不得使用公积金贷款买房了?

答案是肯定的,根据目前北京市政策规定,在全国有过两次(含)贷款记录的,再次申请公积金贷款时会被拒贷。

第4问

关键词: 亦庄和总部基地

网友 呦米:大家对亦庄和总部基地两个区域怎么看,新房价差大吗?

随着北京南城产业基地的兴起,多家企业入驻,亦庄经济技术开发区和总部基地这两大区域也成为了南城置业的热门区域。

总部基地位于西南四环,区位上来看比位于南五环的亦庄距离市中心更近,两个区域目前都分别有9号线和亦庄线地铁穿过,交通便利。

虽说两个板块都是南城置业的热门板块,但一个位于丰台、一个属于大兴,同类型的新房价差还是挺大的。

亦庄目前在售的新房项目较多,禧瑞天著、金麟府、和悦华锦等,整体均价在5万左右。

而丰台总部基地区域内的新房稀缺,大户型的别墅产品居多,周边首开华润城均价8.2万,其它二手房均价都在6.8万左右。

目前只有中铁诺德逸府、中铁诺德春风和院两个限竞房,以及郭公庄地铁站旁约200米的位置还有一块儿京投+郭公庄投资公司联合拿的限竞房地块,目前还没有确定案名,算是区域内稀缺的新盘项目了。

三个兄弟项目均价都是6.7万,最小的户型有60平,想在丰台总部基地周边置业的您可以重点关注下~

第5问

关键词:定金和订金

网友 Forever:定金和订金的区别是什么呀?

我们买房时经常会遇到这种情况,房子不想要了,意向金能退吗?

这种情况下,如果是“订金”,只是单方行为不具备法律效应,是可以退的;

但如果是这个“定金”,是具有担保性质和法律效应的,一般情况下无法退还。

关于定金和订金的详细说明,小火星准备了知识卡片供大家参考哈~

第6问

关键词:等额本金和等额本息

网友 土耳其:等额本金和等额本息哪个更划算?

买房贷款通常分为两种:

一是等额本金,每月偿还等额本金,而利息部分则是每月递减的模式,买房人刚开始的压力比较大,到最后慢慢减少;

二是等额本息,意思是每月偿还等额的本金和利息,即每月偿还的金额是固定的。

买房时一般选择等额本息的较多,等额本息的利息大于等额本金,如果目前没有5-10年内提前还款的计划,选择等额本息更划算些~

热点楼盘,小编为您盘点,并欢迎扫码加群主进群,咱一起探讨最新楼市资讯: