总价380万起!昌平线/8号线双轨交汇旁的华润限竞房来啦

2019-04-28 09:52:50|来源:乐居买房
摘要| 五一小长假马上就要到来了,你想好去哪儿玩了吗?本期的问答内容可以说是非常丰富了,相信大家也迫不及待了,小火星这就来解答~

五一小长假马上就要到来了,你想好去哪儿玩了吗?本期的问答内容可以说是非常丰富了,相信大家也迫不及待了,小火星这就来解答~~

关键词:昌平华润地块

网友 Tonight:昌平华润的那两块地有什么新消息吗?

总价380万起!昌平线/8号线双

华润在昌平七里渠的两个限竞房项目分别是建工首开华润的地块-萬橡悦府、以及小米华润的地块-萬橡华府,近期,两项目都有了新消息~萬橡悦府项目预计五一售楼处开放,萬橡华府5月份也即将进场,具体开盘时间待定。

两地块的前世今生

萬橡华府:昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地,被“华润+小米”联合体以26.57亿的底价收入,该地块建面137272平方米,住宅面积为41181.6平方米。

萬橡悦府:地块位于昌平区沙河镇七里渠南北村,被首开华润建工以69亿价格收入囊中,该宗地土地面积121729.825㎡,建筑控制规模327948㎡。

两项目地块位置相近,紧邻朱辛庄地铁站

萬橡悦府和萬橡华府项目案名相似,且都是华润操盘,紧邻昌平线/8号线双轨交汇的朱辛庄地铁站。

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价格和产品相同,都受7090限制

萬橡悦府项目位于京藏高速与北清路交口东2公里处,限均价54197元/㎡ ,最高销售单价不得超过56907元/平方米;社区由南北两个地块组成,规划25栋7-18层的一梯两户小高层产品,共2310户。户型面积为71-132㎡二-四居,类型多元化,可满足不同客户需求,总价在380—710万之间;项目精装交房,虽然精装标准还没出来,但据说有新风除霾系统等增值服务配置,可以期待一下哦~

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萬橡悦府的对面就是萬橡华府,项目社区涵盖住宅、写字楼、商业等多种业态,其中包括小米的办公类配套,户型面积为80-139平二-四居,总价在434-750万/套之间。

居住氛围成熟 周边配套完善

地块西南侧有一宗好未来竞得的综合性商业金融服务用地,总建筑面积达到71556㎡,周边还规划有幼儿园及中小学用地,生活氛围可是非常浓厚呢~

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对比周边新房优势较大

项目西侧是昌平的品质大盘领秀慧谷,目前一直是老盘加推的状态,在售均价58500元/㎡,毛坯交房。北侧7公里左右还有另一个限竞房中海丽春湖墅在售,距沙河地铁站约600米,目前主推约88平三居洋房和260平合院,总价约466万/套。

所以,无论从位置还是价格上看,华润的两个限竞房项目对比周边新房优势较大,是刚需上车的好机会~

关键词:顺义建工地块

网友 布丁:顺义建工那个项目有售楼处了吗?

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建邦·顺颐府是建工集团在中央别墅区打造的限竞房项目,占地约3.6万㎡,1.8容积率,执行70/90政策;限均价55583元/㎡ ,产品为一梯两户的洋房以及合院产品,非毛坯交房。

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地块紧邻空港开发区,周边路网发达,机场北线高速、京承高速,京密路等多条路线贯通,同时距离地铁15号线的后沙峪站约2公里。周边中央美术学院、北京四中顺义分校、北京实验二小顺义分校、奥特莱斯购物广场、空港医院、罗马湖公园等教育、医疗、商业、休闲配套资源完善;另外,据知情群众爆料:项目预计5月份开放售楼处,6月或将开盘,小火星与您共同期待~

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关键词:西山锦绣府

网友 开森:西山锦绣府在什么位置,多少钱一平?

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千呼万唤始出来!西山锦绣府可以说是年度神盘了,自去年公布案名后至今还没有新消息,群内网友也是非常关注。前几天,有群友透露,西山锦绣府的售楼处样板间已经建好了,就在用友产业园(东区19A一层),但目前还未对外开放。

项目位于海淀北部地区西北旺镇亮甲店村村东,限均价5.8万/平,位置确实非常好,所以自拍地之初就非常受关注。西山锦绣府为纯洋房社区,执行70/90政策,主力户型为90平3居,房源总量预计1000余套。

周边交通便捷,距离最近的地铁16号线西北旺站不足1公里,13号线拆分后,将与16号线在马连洼站换乘。周边配套也足够完善,西山锦绣府东南侧5公里就是中关村软件园,腾讯、百度等一众互联网公司聚集;项目2公里之外还有中关村二小,3公里处有309医院,配套设施齐全。小火星觉得,该项目性价比较高,但最大的顾虑是—能不能买得上!

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关键词:商办项目

网友 元宝酱:商办项目占购房指标吗?

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商办项目是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目,自317新政后,购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用;再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款;但商办类房子与商办类房子的贷款记录不纳入买住宅的考核范围,所以,即使有商办房或者有商办房的贷款记录再买住宅,还是可以按照首套来计算。

这里需要划重点:50年产权的商办和该商办的贷款,不会被计入“有房有贷”指标,所以不影响咱买住宅。但是,购买商办的贷款,银行会计入负债,考核收入能否覆盖还贷标准。

关键词:北京城建世华龙樾

网友 糖小盆友:有人了解世华龙樾项目吗?

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世华龙樾这个项目相信大家都不陌生吧,海淀品质大盘,目前已经是准现房的状态了,近年来,海淀的纯新盘供应越来越少,新房项目稀缺,世华龙樾一直以来都备受青睐。

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项目位于海淀区京藏高速小营桥东700米,地铁8号线西小口站下车即到,交通便捷;4站触达北京学府区,北师大幼儿园、十一学校初中部两个重要教育资源入驻,成熟商业步行可达;产品上,在售户型面积190-320平之间,均价82000/平,整体配置较高。

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关键词:二手房中介费

网友 开个小号:二手房中介费有必要开发票吗?

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小火星认为还是有必要的,原因是如果后期发生维权问题,发票可以作为凭证,并且一般选择正规的房产中介机构都是可以提供发票的。

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