青龙湖3限竞房售楼处开放!北京总价300万还有哪些新房可选?

2019-04-14 01:46:55|来源:新浪乐居

关键词1:青龙湖限竞房

上周青龙湖踩盘中小编给大家详细介绍了翡翠西湖、燕西华府的最新情况以及3个限竞房地块的信息。上次踩盘还只能在围挡外观望,时隔两周,已具备接待能力,这速度也是让小编惊讶不已。

金地大湖风华

项目目前展示中心已开放,售楼处及样板间将于本周末正式开放。

产品:精装洋房(89平3居、140平空中墅、180平院墅)+叠拼(140平上叠、220平下叠)

价格:洋房总价320万起、院墅/空中墅500万起、上叠500万、下叠700万。

项目亮点:金地大湖风华是三个项目中唯一赠送精装+智能家居的楼盘,连阳台和飘窗也是赠送,足见其诚意。

首开熙悦观湖

首开熙悦观湖

展示中心4月9号已亮相。

产品:洋房(89平3居)+叠拼(143平上叠、169平下叠)

价格:洋房总价约330万,叠拼总价待定。

项目亮点:该地块除了住宅,还有商业规划,底商500平起,上层是公寓,均为首开操盘。

熙湖悦著

熙湖悦著的售楼处于4月12号开放,项目是由别墅专家龙湖联合国开东方、首开、万科共四家大型知名开发商联合打造的低密社区。

产品:6层洋房, 1层下跃320平、2层中跃260平、3/4/5层是88平洋房、顶层是78平2居,毛坯交房。

价格:洋房均价37245元/㎡,总价300万左右。

项目亮点:该项目是由龙湖操盘,众所周知,龙湖是做别墅的专家,从园林设计到物业管理,一直都是行业的佼佼者,得到了市场的验证。

关键词2:长安云锦

长安云锦是石景山区域的限竞房,项目位于莲石西路与古城南街交汇处东北角,将于4月14号开放售楼处。

项目紧邻1号线古城站、和建设中的11号线,长安街、莲石路、阜石路、五环路、古城南街、北辛安路等“双轨三横三纵”立体路网环伺。

销售均价58802元/㎡,规划产品为花园洋房,户型区间为52-110平的1-3居,最小户型52平总价约300万,在石景山区域限竞房中还是十分罕见的,特别适合刚需。

关键词3:普宅和非普

大家在买房时,经常会遇到普通住宅和非普通住宅这两个词,但还是有许多人抱有疑问,这两个住宅到底有什么区别呢?下面带大家了解一下。

在贷款买房的时候,普宅和非普的区别还是非常明显的:

· 普通住宅:首套首付35%、二套首付60%;

· 非普住宅:首套首付40%、二套首付80%;

北京现在符合普通住宅标准的项目很少,尤其是价格,多数都超过了上限。

不过目前新房市场中还真有几个项目符合普宅的界定标准,分别是西四环橡墅澜湾的83平2居户型为普宅(首付35%),首付160万起。

另外,丰台的中铁诺德逸府,最小户型60平2居,按照限价推算,也属于普宅,首套首付142起(由于项目价格暂未公布,数据仅供参考)

除此之外,还有大兴中海云熙的76平两居也属于普通住宅,大大降低了上车门槛。

关键词4:小产权房

首先,没有北京户口,同样可以买小产权房,和商品房不同,小产权房是没有房产证的。

所谓小产权房,一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用。

其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,这种房产不能获得正规房产证,无法享受正规房产应有法律保护。

购买小产权房虽然没有北京户口等太多条件限制,但是买小产权房有很大的风险:

1、不受法律保护:因为小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证,所以法律不保护小产权房的买卖合同;

2、不能抵押贷款:由于小产权房没有房产证,所以不可以通过银行进行抵押贷款;

3、拆迁得不到补偿:大家都知道小产权房的占地使用权归当地村委会所有,一旦需要占地开发,补偿款也会直接划给当地的村委会,小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿。

关键词5:公园悦府

京投发展公园悦府是纯商品房项目,70年产权,项目位于地铁8号线平西府站向东200米,地铁上盖项目,交通便捷。

项目2014年开售,共7期,预计4月底加推新产品,户型面积有86平2居、113和136平的3居,均价约58500元/平。

关键词6:首付120万

首付120万,按首套首付40%的比例来算的话,总价大约300万,目前北京总价在300万以内的新房多数都是限竞房。

截至目前,北京公布案名的限竞房有60多个,其中可以满足总价300万以内的新房项目有:大兴的中海云熙、大兴金茂悦、房山的旭辉城等...

小编推荐大家可以重点看下中海云熙和大兴金茂悦,两项目均位于大兴魏善庄;

两项目距离大兴新机场只有15公里,靠近机场不仅意味着出国方便,机场周边还将建立临空经济区,带动周边区域发展。

中海云熙:项目在售户型面积为76㎡的两居和89㎡的三居,在售房源均价在33000-39800元/㎡之间;另外项目4月份将加推新楼栋,总价280万起。

该项目的主要优势在于户型的设计,一度被大家称为网红户型,南北通透、三面朝南、双卫设计,既满足了居住的功能性,又保障了舒适度。


大兴金茂悦:项目户型面积为74-104㎡的两居至四居产品,限定均价40058元/㎡,按照这个均价来算,总价约280万/套起。该项目的主要优势在于户型面积段适应不同家庭全周期需求,精装交付,从温度、空气、噪音、水、安全、智慧等6大生活维度考虑;

另外,延庆、密云等郊区虽然也有不少符合300万总价的新房,但是对于在城内上班的人来说未免太远了,交通不便。

国管中心:住房套数认定由“


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