问答|丰台两新限竞都推60㎡小户型 北七家新房咋选?

2019-04-08 14:23:14|来源:乐居买房
摘要|

  清明小长假,小伙伴们都去哪儿玩了?本期的问答内容小火星已早早准备好了,快来看看本周的热议话题吧~~

第1问

  关键词:北七家项目

  网友Hey:北七家那几个项目介绍一下吧?

丰台两新限竞都推60㎡小户型

  昌平北七家近两年一直是北京土拍的热门区域,多家品牌房企入驻,目前,区域内共有4个限竞房地块;其中未来金茂府、和悦华玺和华润理想国等3个项目已入市,还有一个金隅+北辰地块待入市,项目案名疑似定为金辰府。

  该区域除了限竞房,还有华润未来城市、融尚未来、翡翠公园、金隅上城郡等老盘在售,目前住宅均价6万左右,别墅总价800万/套起。相比同区域的高端改善住宅,北七家的限竞房价格更加亲民,因此吸引不少刚需购房者。

丰台两新限竞都推60㎡小户型

  首先,来看一下区域内比较受关注的3个限竞房项目基本情况:

  和悦华玺和华润理想国只有一街之隔,户型和价格没有太大区别,限价分别为49877元/㎡和49520元/㎡;华润理想国在售主力户型为90-140㎡的3-4居,和悦华玺主力户型为79-129㎡的2-4居。

  要说区别的话,华润理想国的得房率相对和悦华玺来说较低,但华润理想国的配套很齐全,社区不止有住宅,还配有康养中心和幼儿园。从户型的设计上来看,和悦华玺号称全生命周期户型,整个空间只有一个承重墙,户型格局灵活可变。

  而近期刚确定案名的未来金茂府,紧邻地铁17号线,对比周边新房华润未来城市、融尚未来等项目,价格优势明显。说到这,小编提一句,目前未来金茂府的案名已更改为北京城建未来金茂府

  该项目的0052地块、0063地块限均价51478元/平,遵循70/90政策。地块规划约有200套住宅,以75、89㎡两三居为主,总价390万起,带装修交付。

丰台两新限竞都推60㎡小户型

  C18地块限均价54187元/平,不受70/90限制,该地块以110-155㎡三四居为主,项目首期预先推大户型产品。

第2问

  关键词:中铁诺德逸府户型

  网友 慕尼黑:丰台中铁诺德逸府出户型图了?

丰台两新限竞都推60㎡小户型

  中铁诺德逸府项目位于丰台南四环外,均价67702元/㎡,最高限价71087元/㎡,且执行“70/90”政策。项目规划7栋22-27层高层产品,户型设计有60㎡两居、89㎡纯南及南北向三居,以及118㎡四居产品。

  该项目周边交通方便,配套完善,距离南四环约1.8公里,距9号线郭公庄站约1公里;最重要的是中铁诺德逸府的最小户型是60平的两居,南北通透,如果按照单价67702元/㎡来算,总价约406万/套起,首套首付142万起,非常适合刚需人群购买!

丰台两新限竞都推60㎡小户型

  另:中铁诺德逸府旁边的限竞房地块也公布了案名-中铁·诺德春风和院,该项目同样也有60平小户型,预计6月入市!

第3问

  关键词:选楼层

  网友 壹加壹:买房时怎么选楼层?

丰台两新限竞都推60㎡小户型

  首先,购房者在选择楼层时,一般来说,一栋楼下面的三分之一至三分之二之间,为最佳楼层。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

  注:关于如何选楼,大家还是要根据不同项目的位置看,优先选择楼 王或者中间位置。

第4问

  关键词:通州共产房

  网友 Jane:通州共产房有什么最新信息吗?

丰台两新限竞都推60㎡小户型

  最近,通州共有产权房摇号、选房、施工等消息频频放出,本周群内小伙伴们就共产房的讨论也非常热闹。通州台湖北神树共产房—恒泰家园获施工许可证,施工许可证自发证之日起三个月内应予施工。恒泰家园位于通州区台湖镇北神树组团J地块范围内,主力户型面积90平,销售价格20000元/平(含全装修费用)。项目最新详细信息请戳☞通州共产房“恒泰家园”获施工证

     通州的首 个共有产权房-通和家园于3月20-23日选房,目前1012套房源现已认购576套,剩余436台京籍可选房源。目前所有的共产房都面临着一个问题,整体去化情况不好。参与摇号的人多,但弃选率高,朝阳的锦安家园选房当天弃选率达到了88%。

  归根结底就是以下3个主要原因:

  1、共产房门槛高,达不到申购条件;

  2、大部分共产房位置偏远,配套不完善等;

  3、户型不好,性价比不高;

  小编观点:虽然目前大家对共产房的信心不足,但共产房在申购门槛、管理等方面还在不断完善,不可否认的是,共产房确实解决了部分人的住房需求。

第5问

  关键词:银行贷款最大年龄

  网友 曲奇:银行贷款最大到多大年龄?

丰台两新限竞都推60㎡小户型

  目前,各大银行对借款人的年龄限制都差不多,一般是18-65周岁之间。

  关于贷款年限,还有两条要求:

  1.贷款年限+房龄≤50 年;

  2.贷款年限+借款人年龄≤65 周岁;

  其中,光大银行、中国银行可贷至 70 周岁,工商银行可贷至 75 周岁,且最长贷款年限不超过 25 年。

第6问

  关键词:北京入学政策

  网友 Lucky:2019北京入学政策公布啦?

丰台两新限竞都推60㎡小户型

  4月1日,北京义务教育入学工作新闻发布会召开,公布了2019升学政策。北京的入学、升学相关新闻和政策一直都备受关注,毕竟关系到每家每户孩子的上学问题,小编就此次升学政策归纳了以下5点:

  1、 继续坚持免试就近入学、单校划片和多校划片结合;

  2、 北京本市无户籍家庭在租住地入学;

  3、 部分非户籍儿童按本市户籍对待;

  4、 取消各类特长生,民办校招生纳入统一管理;

  5、 严管校外培训机构与招生入学挂钩;

  本期问答内容就到这里了,小伙伴们请持续关注哟,咱们下周见!


热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论