进入3月份,往往意味着租赁旺季的到来,节后返京人员和新学期开学都将带来许多新增租赁需求。租金如何变化,也引起了很大关注。

  对此,我爱我家近日公布了2月份北京租赁数据显示,2月份,北京租赁市场呈现出交易量上涨,租金下跌的态势。数据显示,北京住宅租赁交易量环比上涨11.49%,同比上涨53.18%。但月租金均价为74元/平方米·月,环比下降了2.47%,整租部分套均租金为5464元/套·月,环比下降了2.61%。

  租金的下调不仅体现在整体的统计数据上,细分到具体出租房源上,几乎所有面积段的租金都有所下降。数据显示,2月份北京成交的租赁房源中,一居室月租金均价为90元/平方米,环比下跌2.44%,两居室月租金均价为70元/平方米,环比下跌1.92%,三居及以上户型月租金均价为69元/平方米,环比下跌1.28%。

  伴随着租金价格下降,使得整租价格在4000-6000阶段的房子最受欢迎,成交占比达到了33.2%。

  此外,在北京租赁交易量最多的11个区中,东城区以118元/平方米的月租金排在最高,西城区其次,月租金115元/平方米。房山区月租金则最低,为33月/平方米,其次是通州区,月租金为52元/平方米。

北京租金降了2.61%北京租金

  90、00后租客占比增加

  有意思的是,租金下降的同时,租客年轻化的趋势也更加明显。2月北京住宅租赁市场的租房客户中,70后客户占比16.93%,环比减少了2.68个百分点,80后客户占40.67%,环比减少了2.46个百分点。反倒是90后占比开始上升,90后客户占29.56%,环比增加了3.9个百分点。其他年龄层客户占比12.84%,环比增加了1.24个百分点。

  而在租客的籍贯中,为北京户籍的租客占比为24.18%,环比减少了0.59个百分点,非北京籍客户占比75.82%。在非北京籍中,河北籍贯客户最多,占比14.77%,其次为山东、黑龙江。

北京租金降了2.61%北京租金

  租赁交易可能进入上升通道

  虽然2月份租金价格下调明显,但需要注意的是,2月份的租赁成交热度明显上升。我爱我家市场研究部预计:受人口迁移的影响,春节后北京住房租赁市场迅速从淡季进入旺季,2月的租赁交易量随之增长,租金则保持稳定,甚至稳中有降。进入3月后,北京租房市场进入旺季,交易量及租金价格将进入上行通道。

北京租金降了2.61%北京租金