2016年年初,毕业3年多的李先生,在沈阳浑南新区的金地锦城,买了自己人生中的第一套房。那一年,李先生虽然毕业不久,但是也以地产一线销售身份,在沈阳楼市摸爬滚打2年多。

  大年夜,回顾沈阳楼市近几年的变化,李先生若有所思地讲道,虽然现在已经是有了2套房,但是第二套房的上涨过程,远没有第一套“刺激”。2016年的沈阳楼市没有丝毫波澜,甚至部分区域还有降价倾向,但是当时已经工作2年多的李先生,还是决定抱着自住的心态,坚定地成为“有房一族”。 

(沈阳浑南区新市府板块)(沈阳浑南区新市府板块)

  李先生的第一套房位于浑南新区。2016年的浑南新区还处在“萌芽”阶段,虽然各项规划都尚未完全落地,但是在此后两年左右的时间里,万科、恒大、碧桂园、金地、首创等大型房企,均开始纷纷入驻浑南。伴随着全国房价的普涨、沈阳市政府的搬迁,以及中国(辽宁)自由贸易区试验区的推进,浑南新区的房价一路水涨船高,成为沈阳市房价涨速最快、关注度最高的区域。李先生回忆道,2017年年初沈阳市尚未出台限购政策,很多人来沈阳浑南新区买房,这些人当中,有一部分是被其他城市限制的投 资客,另一部分则是喜欢浑南新区的环境、投 资自住兼顾的本地人。

(沈阳浑南区新市府板块)(沈阳浑南区新市府板块)

  “开盘几日内售 罄”在当时的浑南新区,并不是特别的新闻,浑南很多地产项目的房价也是持续上涨,而李先生本人80多平的两居室,在2016年到2017年,也从60多万涨到了80多万,实现了约33%的涨幅,在当年很多人都感叹,“干啥都不如买房”;而如今再看李先生金地锦城这套房,虽然其价格已经稳定,但是却已经从约8000元/平,上涨到约12000元/平了,实现了50%多的涨幅。

图片来自:贝壳找房图片来自:贝壳找房。金地锦城两居室2016年-2018年成交价变化

  如今的沈阳楼市,随着全国“房住不炒”基调的推进落实,房价也已经开始逐步稳定。李先生表示,目前沈阳楼市已经没有较大的波动,他所在的售楼处,房价虽然有所上调,但是2019年一年内也只有约500元/平的涨幅。他的第二套房就是在自己工作的项目上买的,他亲眼看着这个项目房价的变化,感受着沈阳楼市的温度。

(沈阳华润二十四城售楼处)(沈阳华润二十四城售楼处)

  2019年春节,李先生也迎来了而立之年。30岁一人,名下两套房,也担负着两份贷款。被问及是否有压力,李先生表示,盼着过年,也害怕过年,但是害怕过年并不是完全因为房贷压力。他觉得,自己现在还年轻,还贷款不算难,春节期间不少售楼处的人气依然很旺,看好沈阳楼市的长期发展。

(沈阳万达•公园one售楼处)

(沈阳万达•公园one售楼处)

(沈阳万达•公园one售楼处)(沈阳万达•公园one售楼处)