#故乡的楼市-长春# 供应充足均价过万 宜自住不宜投 资

2019-02-11 15:40:04|来源:乐居买房
摘要| 2016年去库存大潮,让长春楼市迎来一波小阳春,而2017年及2018年北上广深等热门城市开启限购模式,为原本属于“购房第二梯队”的长春楼市又添了一把火。

  由北京驶来的列车在长春站缓缓停下,零下十五度的冷空气从鼻腔鱼贯而入,感受着熟悉的温度和气息,春节小长假的长春还是那般熟悉。出站通道两侧的广告牌上是长春吴中地产推出春节系列广告,小编在长春景阳大路附近也见到了该系列广告。可见,春节期间长春房企也并未放弃春节“返乡置业”宣传的好时机。

  长春站出内广告牌

  长春站出内广告牌

路边广告牌路边广告牌

  作为吉林省省会,长春素有“东方底特律”之称,中国一汽、长春电影制片厂为长春贴上了汽车和电影的两大标签。由于东北整体城镇化程度偏低,经济发展缓慢,“北上广深漂”成了众多年轻人的选择,也因此,长春楼市的主流客群,除了本地刚需和改善外,返乡置业及周边村镇进城也是一大客源。

  2016年去库存大潮,让长春楼市迎来一波小阳春,而2017年及2018年北上广深等热门城市开启限购模式,为原本属于“购房第二梯队”的长春楼市又添了一把火。据介绍,2018年初市场火热,售楼处人满为患成为常态,万人抢购、连夜排队成为日常。

  据克而瑞长春机构统计数据显示,2018年长春房地产市场整体向好,量价齐涨。截止到2018年12月16日,长春商品住宅供应面积967万㎡,同比去年全年上涨28%;成交均价达到8603元/㎡,同比去年全年上涨16%;成交面积914万㎡,同比去年全年上涨10%。由于成交价格具有滞后性,目前市场实际在售价格均在10000元/平上下,个别高端项目可达17000元/平,不少长春市民也直叹“光靠工资买不起”。

长春未限制商住两用公寓长春未限制商住两用公 寓

  就区域来看,目前绿园区、宽城区仍有较大的供应空间,克而瑞长春机构高级分析师姜峰表示,2019年市场供应量预计会转向这两个区域,同时供应土地位置可能会有一定的外扩。同时他也表示,预计2019年整体的房地产市场规模同比2018年会维持稳定,价格小幅上涨。中高端住宅或者说改善住宅的销售压力会较大,建议刚需购房者市场若有性价比较高的楼盘上市,尽快出手够买。预计未来两年长春房地产市场处于调整的阶段,不会有太大的市场波动。

  “北湖区域近两年发展的不错,环境好又要通地铁了,房价也上万了,眼看着涨起来的。”已经在长春安家的理发师小武如此说道。

#故乡的楼市-长春#  供应充足

  与新房市场相比,二手房则呈现两极分化的情况。据长春房地产业协会数据显示,2018年1-11月长春二手房也取得了交易86352套、729万㎡,同比增长18.8%的好成绩,据了解,次新房成交相对较好,而部分老旧、管理不善的小区则无人问津,甚至有价无市。

  不少人表示,近两年长春房地产市场发展迅速,且市政设施逐渐完善,若想在安家落户也是个不错的选择,但投 资并不建议。(完)

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