财联社近日表示,进入2019年房地产调控正从窗口指导转变为“一城一策”。据不完全统计,河南省、安徽省以及杭州、宁波、福州、厦门、长沙、成都等城市均宣布“一城一策”。除宁波和长沙以外,其余都曾列入热点城市行列,而河南省由于整体提出一城一策,省内热点城市郑州列入其中。房地产调控正从以往的“约谈”等窗口指导转变为城市政府实行“一城一策”,落实地方主体责任更加明确。

  在春节期间相信大家最关心的话题就是房地产,不知道从什么时候开始起,全国人对房地产的热衷程度正在不断增加,我们不断相信房地产正在成为全国最重要的东西。很多家庭甚至让家庭财富中重要的比重全部都匹配给了房地产,所以我们看到很多家庭债务当中最主要的债务都是房地产债务,很多一二线年轻人的支出当中,最重要的支出都是关于房子房租房贷的支出。那么,房地产在整个2019年到底会应该怎么走呢?现在不同城市的调控开始出现了不同程度的一些变化,这些变化到底该怎么看呢?

  首先我们看整个房地产的大趋势,随着2016年中国房地产的那一轮超级火爆的上涨之后,很多地方都开始出台了房地产调控的政策,到2016年的9月30日著名的930新政推出的时候,全国开始进行密集的房地产调控。在两年多快三年的房地产调控过程之中,各地的房地产市场发生了一个巨大的变化,房子是用来住的,不是用来炒的逐渐已经成为大家的一个共同理念,房住不炒这也成为了大多数人的一个认同标准。各地的房地产市场正在由原先的一个投资市场向居住市场的全面转移,居住属性正在在房地产中,便扮演着非常重要的作用。

  其次我们看到,房地产它是一种非标准化的商品,从商品的角度而言,房地产的价值并不是由房地产本身来决定,是由房子以及所附属的土地所共同决定,而土地存在不同土地不同地租的情况,根据马克思的理论,房地产的土地有着不同的一个状态,甚至出现比较明显的级差地租。所以如果所有城市都采用同样的房地产控制政策的话,将有可能引发整个市场的不均衡现象,所以这种不同的土地不同的地租的情况,必须要进行比较明显的一个房地产调控。这个调控就是我们现在所用的一城一策的调控,根据不同的地区特征,因地制宜的进行房地产调整。

  2019年我们整体来看房地产市场是否会出现下降,或者是否会出现上涨,我们要从一个根本的供给需求规律来决定。我们仔细研究,如果一个城市的人口是净流入的状态,而且这些流入的人口本身素质并不太差的话,对当地的房地产市场是有一定的支撑作用的,如果一个城市是出现人口净流出的一个情况,房地产市场的价格远远偏离与当地人的人均收入,那么房价则很难出现比较好的支撑。

  所以,2019年各地的房地产市场是采用什么样的一个走势?大家可以根据这个标准进行一个自我的判断。