政策

  限购政策:2018年,环京各城市继续完善限购、限售措施,精准化程度进一步提高,环京区域虽然部分城市政策有所调整,但依旧维持限购。持续收紧状态;据统计目前限购政策辐射至环京38个县市,占河北城市总量的47.5%。

  调控政策:环京区域河北省以及下辖市、县区,天津市等相继出台多项房地产调控措施,以土地监管、人才引进、构建监管。平台等多元化形态呈现,进一步规范环京房地产平稳健康发展。

  信贷政策:在宏观调控下,环京区域信贷政策趋于平稳,与此同时河北省出台公积金提取新政,进一步促使环京房地产市场平稳健康发展。

  人才引进政策:2018年,环京区域(天津及河北)已经有10个城市先后对于有自住购房需求的高层次人才出台各类购房补贴,助力环京区域留住人才,加快自身经济建设,促进北京非首都功能疏解。

  土地管控政策:河北省落实最严格的节约集约用地制度,加强新增闲置土地的源头防控,部分城市加大商服用地去库存力度,进一步规范土地市场 。

  交通利好:环京地区交通利好不断,“大七环” 闭环,新机场外围形成“五纵两横”交通网络,廊坊、大厂、唐山、雄安新区等地也相继完善交通建设,环京区域多条通道连接,增强了北京与环京,以及环京各城市间的互联互通。

 市场

  根据北京中原市场研究部的统计,2018年,环京地区中石家庄成交量最大,累计成交3.7万套,成交面积431万㎡,同比下降6%;从成交均价来看,燕郊的成交均价最高,为1.55万元/㎡,同比下降11%。

  2018年,从成交面积来看,唐山成交面积同比涨幅最大,同比上涨10%,燕郊成交面积同比降幅最大,同比下降86%;从成交均价来看,廊坊市区成交均价同比涨幅最大,同比上涨43%,香河成交均价同比降幅最大,同比下降18%。

2018年环京楼市成交报告新鲜

  01

  廊坊市区

  2018年,廊坊市区商品住宅累计成交8054套,成交面积79万㎡,连续两年下降,同比下降53%;成交均价为1.3万元/㎡,达近5年最高值,同比上涨43%;成交金额为103亿元,同比下降32%。

  12月,廊坊市区商品住宅累计供应699套/6.77万㎡,供应面积环比上涨36%,同比上涨105%; 12月,廊坊市区商品住宅成交1155套/10万㎡,成交面积连续两个月上涨,环比上涨7%,同比上涨113%;成交均价为1.1万元/㎡,环比下降14%,同比连续14个月上涨后首次下降,本月下降14%;成交金额为11亿元,环比下降8%,同比上涨83%。

2018年环京楼市成交报告新鲜

 02

  燕郊

  北京中原的数据显示,2018年燕郊商品住宅成交669套,成交面积4.52万㎡,连续三年呈下降趋势,同比下降86%;成交均价为1.55万元/㎡,同比下降11%;成交金额为7亿元,同比下降88%。

  2018年,燕郊商品住宅仅9、 10月份有供应,累计供应662套,供应面积7.38万㎡,为近5年最低值,同比下降37%。

  去年12月,燕郊商品住宅成交146套,成交面积1.04万㎡,环比上涨232%,同比上涨254%;成交均价为1.2万元/㎡,环比下降42%,同比下降45%;成交金额为1.24亿元,环比上涨92%,同比上涨95%。

2018年环京楼市成交报告新鲜


  2018年,廊坊(市区+燕郊)商品住宅成交8723套,成交面积84万㎡,连续两年下降,同比下降58%;成交均价为1.32万元/㎡,同比上涨26%,达近5年峰值。商品住宅累计供应6599套,供应面积67万㎡,连续四年下降,同比下降20%。商品住宅成交金额为110亿元,成交金额连续两年下降,同比下降47%。

2018年环京楼市成交报告新鲜

  从面积段来看,2018年廊坊(市区+燕郊)成交主力为60~90㎡的面积段产品,成交量占全市总成交的30%,同比下降14%,降幅明显;60㎡以下的面积段产品成交量占比16%,同比上涨10%,涨幅明显。

  数据显示,廊坊(市区+燕郊)成交主力为120万元以上的总价段产品,成交量占全市总成交的49%;其中120~180万元的总价段产品成交量占比27%,同比上涨10%,涨幅明显;60~80万元的总价段产品成交量占比6%,同比下降16个百分点,降幅明显。

  此外,去年廊坊商品住宅共有41个预售证,28个预售项目,其中安次区有12个项目,广阳区有16个项目;预售价top10中,位于安次区的理想家苑以2.7万元/㎡的预售价位列榜首。成交套数top10的项目中,有6个项目位于安次区;全年成交套数超500套的有3个项目,其中位于广阳区的上善颐园以1062套、成交面积13.27万㎡的业绩,位列热销项目榜首。

 03

  固安

  2018年,固安商品住宅成交4545套,成交面积39.5万㎡,连续三年呈下降趋势,同比下降62%;成交均价为1.1万元/㎡,同比下降17%;成交金额连续两年下降,累计成交44亿元,同比下降68%。

  根据北京中原的数据,2018年固安商品住宅累计供应3117套,供应面积29万㎡,连续三年下降,同比下降61%。

  12月,固安商品住宅供应112套,供应面积0.98万㎡,环比下降63%,同比下降79%,成交528套,成交面积5.05万㎡,环比上涨15%,同比上涨56%;成交均价为1.24万元/㎡,达2018年峰值,环比上涨7%,同比下降9%;成交金额为6.27亿元,环比上涨22%,同比上涨43%。

2018年环京楼市成交报告新鲜

  从面积段来看,去年固安成交主力为60~120㎡的面积段产品,成交量占全市总成交的67%;其中60㎡以下的面积段产品成交量占比23%,同比上涨11%,涨幅明显;60~90㎡的面积段产品成交量占比34%,同比下降12%,降幅明显。

  其中,商品住宅成交主力为90万元以上的总价段产品,成交量占全市总成交的53%;其中30-50万元以及90-120万元的总价段产品成交量分别占比21%、 24%,同比均上涨11%,涨幅明显;120万元以上的总价段产品成交量占比29%,同比下降23%,降幅明显。

  2018年,固安商品住宅成交套数top10的项目中,全年成交套数超1000套的有两个项目,其中孔雀城成交1135套、成交面积7.29万㎡,位列热销项目榜首。

  04

  香河

  2018年,香河商品住宅成交2532套,成交面积24万㎡,连续两年下降,同比下降84%;成交均价为9337元/㎡,同比下降18%;成交金额为22亿元,同比下降87%。

  数据显示,去年香河商品住宅累计供应687套,供应面积6.22万㎡,同比下降70%,为近5年最低值。

  12月,香河商品住宅无供应,成交648套,成交面积5.85万㎡,环比上涨38%,同比上涨459%;成交均价为8929元/㎡,为近10个月最低值,环比下降4%,同比下降12%;成交金额为5.22亿元,环比上涨32%,同比上涨391%。

2018年环京楼市成交报告新鲜

  从面积段来看,去年香河地区商品住宅成交主力为80~100㎡的面积段产品,成交量占全市总成交的60%;其中80~90㎡的面积段,产品成交量占比36%,同比上涨11%,涨幅明显;60~80㎡的面积段产品成交量占比9%,同比下降13%,降幅明显。

  而成交主力为80万元以上的总价段产品,成交量占全市总成交的51%;其中60~70万元的总价段产品成交量占比23%,同比上涨11%,涨幅明显;40~50万元的总价段产品成交量占比7%,同比下降7%,降幅明显。

  香河商品住宅成交套数top10的项目中,帝品御居成交496套,成交面积4.52万㎡,位列热销项目榜首;九锦御府成交均价最高,为1.39万元/㎡;套均面积集中在80~100㎡,套均总价主力为60~80万元/套。

  05

  张家口

  根据统计数据,张家口商品住宅累计成交3350套,成交面积32.5万㎡,连续两年下降,同比下降15%;成交均价为10055元/㎡,为近三年峰值,同比上涨11%。

  2018年,张家口商品住宅成交金额为33亿元,成交金额连续两年下降,同比下降6%。12月,张家口商品住宅成交516套,成交面积5万㎡,环比上涨100%,同比上涨346%,达2018年月度成交面积峰值;成交均价为1.1万元/㎡,环比上涨14%,同比上涨6%;成交金额为5.58亿元,环比上涨127%,同比上涨373%。

2018年环京楼市成交报告新鲜

  从面积段来看,2018年张家口地区商品住宅成交分布比较均衡,其中为90~100㎡的面积段产品,成交量占全市总成交的22%;60~80㎡的面积段产品成交量占比14%,同比上涨7个百分点,涨幅明显;60㎡以下、 90~100㎡、 100~120㎡、 140㎡以上的面积段产品成交量占比均下降3%。

  从总价段来看,成交主力为80~120万元的总价段产品,成交量占全市总成交的50%;其中100~120万元的总价段产品成交量占比24%,同比上涨6%,涨幅明显;80~100万元的总价段产品成交量占比26%,同比下降6%,降幅明显。

  2018年,张家口商品住宅成交套数top10的项目中,经开区有5个项目;其中经开区的凤凰城小区成交453套/4.4万㎡,位列热销项目榜首;海诚·清水河畔成交均价最高,为1.2万元/㎡。

  06

  石家庄

  北京中原的数据表明,2018年石家庄商品住宅成交3.7万套,成交面积432万㎡,连续两年下降,同比下降6%;成交均价为9119元/㎡,同比下降11%;成交金额为393.5亿元,同比下降16%。

  12月,石家庄商品住宅成交4018套,成交面积47万㎡,环比上涨15%,同比下降12%;成交均价为7950元/㎡,为近两年次低值,环比下降5%,同比下降17%;成交金额为37亿元,环比上涨9%,同比下降27%。

2018年环京楼市成交报告新鲜

  2018年,石家庄地区商品住宅成交主力为120~140㎡的面积段产品,成交量占全市总成交的31%,同比上涨8%,涨幅明显;80~90㎡的面积段产品成交量占比15%,同比下降4%,降幅明显。

  从总价段来看,成交分布比较均衡,其中120万元以上产品占比较大,成交量占全市总成交的30%;40万元以下的总价段产品成交量占比14%,同比上涨5%,涨幅明显;180万元以上的总价段产品成交量占比16%,同比下降3%,降幅明显。

  石家庄商品住宅成交套数top10的项目中,成交套数超1500套的项目有7个,其中位于新华区的丽都河畔成交套数超2000套,成交2107套,成交面积25万㎡,位列热销项目榜首。

  07

  唐山

  2018年,唐山商品住宅累计成交3.1万套,成交面积351万㎡,同比上涨10%;成交均价为8400元/㎡,连续四年呈上涨趋势,同比上涨16%;成交金额为295亿元,同比上涨28%,为近5年峰值。

  12月,唐山商品住宅成交1814套,成交面积20万㎡,环比下降29%,同比下降33%;成交均价为8753元/㎡,环比上涨2%,同比上涨12%。成交金额为17.5亿元,连续三个月呈下降趋势,环比下降28%,同比下降25%。

2018年环京楼市成交报告新鲜

  从面积段来看,2018年唐山商品住宅成交主力为100~140㎡的面积段产品,成交量占全市总成交的45%;其中120~140㎡的面积段产品成交量占比24%,同比上涨7%,涨幅明显;80㎡以下的面积段产品成交量占比7%,同比下降7%,降幅明显。

  其中成交主力为120万元以上的总价段产品,成交量占全市总成交的26%,同比上涨10%,涨幅明显;40~50万元的总价段产品成交量占比10%,同比下降8%,降幅明显。

  2018年,唐山商品住宅成交套数top10的项目中,有6个项目成交套数超1000套,其中位于丰南区的荣盛湖畔郦舍成交2250套,成交面积25万㎡,位列热销项目榜首。

  08

  秦皇岛

  北京中原统计数据显示,2018年秦皇岛商品住宅累计成交1.4万套,成交面积145万㎡,同比上涨2%;成交均价为7966元/㎡,同比上涨29%,达近5年峰值;成交金额为115.5亿元,同比上涨31%。

  12月,秦皇岛商品住宅成交1615套,成交面积17.5万㎡,环比下降4%,同比上涨219%;成交均价为9350元/㎡,同比上涨55%。成交金额为16.3亿元,环比下降4%,同比上涨395%。2018年6-9月成交均价呈直线上涨趋势,9月达近两年最高值。

2018年环京楼市成交报告新鲜

  从面积段来看,去年秦皇岛商品住宅成交分布均衡,100~120㎡的面积段产品占比较高,成交量占全市总成交的19%;140㎡以上的面积段产品成交量占比11%,同比上涨5%,涨幅明显;120~140㎡的面积段产品成交量占比15%,同比下降5%,降幅明显。

  从总价段来看,成交主力为80-100万元的总价段产品,成交量占全市总成交的18%;120万元总价段产品成交量占比15%,同比上涨12%,涨幅明显;50-60万元的总价段产品成交量占比13%,同比下降7%,降幅明显。

  2018年,秦皇岛商品住宅成交套数top10的项目中,有9个项目位于海港区,其中兴龙九里桃源成交925套/9.5万㎡,位列热销项目榜首。