丁博士十大“神预测”,预言2019楼市这样走!

2019-01-11 17:18:28|来源:乐居买房
摘要|

  中国改革开放 40 年,房地产市场化 20 年,交汇于 2018,越来越多的房企加入转型的阵营,长租公 寓、小镇建设、产城融合、跨界投 资、文旅产业……都成为地产企业的转型方向。当全国商品房销售逐渐逼近天花板,对房企和购房者而言,2019年的楼市将走向何处?新的增长点和机会将在哪里出现? 

丁博士十大“神预测”,预言2

  2019年1月8日,一年一度的丁祖昱地产市场“神预测”如约而至。

  易居企业集团首席执行官丁祖昱在“奔向未来——2019丁祖昱评楼市年度发布会”上对2019年地产市场作出十大预测:

  预测一:房地产仍然是压舱石和稳定剂

  虽然房地产市场很冷,但没有必要对房地产的未来失去信心,特别是对2019年不要失去信心。房地产的规模和体量,依然是中国经济的压舱石和稳定剂。

 预测二:货币放水,难解楼市之渴

  这期间政策可能会有一些变动,但房地产的调整才刚刚开始,不会因为一个两个政策的变动,特别不会因为“放一点水”,市场就马上发生180度的转变,它应该要走完调整期。希望大家不要对短期市场过度乐观,依然要做最坏的打算。

  预测三:中央放权地方,“四限”有望放松

  这种背景,有利于房产,各地政府因地制宜,制定相应的政策,“四限”会适当的放松,第一个放松可能是限售。首套置业群体会给予更大的支持;限售的城市,除了菏泽之后,还会有更多的菏泽。

 预测四:市场总规模13万亿,下降10%

  三四线城市对回落有很大作用,压力会大。2018上半年,三四线城市的销售额整体占比为69%,而2018年第四季度是67%,下降了2个百分点,这是一个值得关注的信号。三四线城市整体成交乏力,因此,2019年三四线城市的压力会比2018年更大。

  预测五:房地产我继续看好海南 

  希望海南房地产政策能够微调,与其说预测看好,还不如说是希望海南2019年会好一些。

 预测六:购买力下降,刚需房要警惕

  一线城市远郊的刚需房,现在去化出现大幅滑落,这与刚需的购买力完全相关。房价过去上升,影响最大的还是刚需,而不是改善型市场。因为改善型购房者大多自己拥有的一套房,已经随着房价上涨同步上涨了,而刚需的工资收入增长赶不上2016年、2017年、2018年的房价上涨,因此,相对而言,刚需压力巨大。

  相较于80-100平方米的刚需房,功能齐备、标准较好的50-60平方米的刚需房,会受到更多刚需客户群体的青睐。

  预测七:地价还会降,房企可以抄底

  永远不需要在最底部去抄底,但可以选择在“底部区域”抄底就好。2019年前几个季度是房企拿地抄底的最好时机。

 预测八:租赁行业大洗牌

  租赁市场仍然可以是蓝海,但租赁企业没有靠上房企这棵大树压力会很大。2018年,租赁行业的行情开始发生很大变化,但依旧有很多机会,比如蓝领租赁。

  预测九:看好物业管理

  看好物业管理,应该大力发展;短期不看好养老地产,以房养老思维不对,健康养老公 寓也不合乎常理。每家房企应该重新审视自己的物业,物业管理做好了,其他业务发展才能好。

 预测十:看好这些地产股

  2019年,看好这些地产股:碧桂园 、万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉等,主要从业绩和抄底等多方面来预测。

  综合上述十个预测观点来看,2019年在房炒不住的大主题下,城市能量、人口流入,以及配套资源依然是衡量局部区域楼市走向的关键。

丁博士十大“神预测”,预言2

  2019楼市何去何从?入手北京资产,必选京西北区域!

  近三年来,全国常住人口增长较快的城市,一线大城市依然位居前列,深圳居首位,其次是成都,广州紧随其后,淮南位列第四,西安排第五位。在就业、教育、医疗、基建等优势支持下,近年来,北上广深等一二线城市人口仍在快速增长。

  2019年,随着“世园会”的举办、京张高铁的开通,以及“2022冬奥会”相关配套紧锣密鼓的筹备,京西北生态区将迎来时代红利的集中爆发期。以鸿坤·葡萄酒小镇·悦山湖为代表的京西北楼市,将受益于“2019世园会”、“2022冬奥会”两大世界级盛会的利好辐射,随着中关村、产业园等高新科技产业、人才的导入,未来该片区有望在2019迎来高速腾飞。

  远见于此,鸿坤·葡萄酒小镇|悦山湖,占位官厅版块,是北京新总规中“京西北生态涵养”的生态核心,近享253平方公里大湖,森林覆盖率高达50.8%,负氧离子含量是北京市区的40倍,空气质量二级以上天数年均320天,自然环境优渥;并有京张高铁、京张高速、京藏高速、兴延高速等“三高一铁”,可快速通达北京二环等商业中心,位于北京世界级城市群“1小时生活圈”内,发展后劲、潜力巨强。

  除此之外,小镇占地3000亩,以创建全龄乐活、宜居的下一代小镇样板为目标,通过产、商、居、养、游、学、乐……一体化考量,构建健康定制、艺术文化、全龄欢乐、完备配套、活力成长五维“HAPPY”生态系统,打造七大功能、百余项配套,可满足居住、度假多重需求,实现全年、全季、全龄乐享生活。

  作为官厅板块内罕有的纯低密生态住区,小镇建筑面积约150㎡叠拼产品,院落、露台,落地窗,超高得房率!湖山大美,尽收眼前,圆梦一家人诗境栖居!

丁博士十大“神预测”,预言2

  小镇中国年,好礼回馈季!

  2018年,鸿坤·葡萄酒小镇广受好评,收获了业主与媒体的关注与厚爱,为感恩业主,回馈广大客户,时值岁末之际,鸿坤·葡萄酒小镇火热启幕“小镇中国年”感恩回馈活动,携手鸿坤美术馆打造“新春·洞穴市集”,汇集各大创意品牌、与尖峰艺术人物,带来一场集听觉、视觉、味觉等多重震撼的新鲜体验,邀您展开前所未有的新春大聚会!

  活动时间:2019年01月13日腊八

  活动地址:朝阳区西大望路42号院鸿坤美术馆

  项目地址:中国·怀来 鸿坤·葡萄酒小镇|悦山湖营销中心

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