【2018北京楼市年述】盘点!6万套拿证获批 哪区最火?

2019-01-08 15:59:10|来源:乐居买房
摘要| 纵观2018年,北京住建委公示取得预售证的项目信息,对于哪个城区、哪个板块、哪个项目更具热度?作为把关放证的门槛,又对哪些项目更“偏爱”?

  2018年刚刚结束,又到了一年一度的总结热潮,而对于购房人而言,各类销售榜单倒是发的热火朝天,其中水分又有几分,却是难以知晓。就老百姓来说,官方数据总是最为可信,那我们就根据北京住建委这一年以来公示的取证数据,为您挑选好盘指点迷津!

  纵观2018年,北京住建委公示取得预售证的项目信息,对于哪个城区、哪个板块、哪个项目更具热度?作为把关放证的门槛,又对哪些项目更“偏爱”?这些数据“八卦”往下看!

  一年获批近6万套 北京各区谁最火?

  据数据统计,截至2019年1月3日,2018年公示取证项目的房源套数,近6万套之多,这分布在北京各区的“雨露”是否“均沾”?

  那必然是不可能的——大兴区保持了其近年来的热度,以29次取证的成绩稳居首位;有“楼盘黑马、土地大咖”的后起新星丰台区,以26次取证的战果紧随其后;第三名也有些出乎意料,昌平区的19次取证与前两名的差距着实不大。

盘点!6万套拿证获批 哪区最火

  城区统计

  除前三甲的大兴、丰台和昌平,后续排名分别为——朝阳(17次)、顺义(13次)、平谷(11次)、房山(10次)、石景山(9次)、海淀(9次)、密云(9次)、门头沟(8次)、通州(7次)、延庆(3次)、怀柔(1次)。

  限竞房是未来大咖 2018年3区17地最热

  除去区域因素,在房源类型方面也十分值得关注,毕竟与前几年的普通商品房“独霸天下”不同,在2018年的房源供应上,新生代的共有产权房和限竞房已风头无两,在接下来的2019年,更有“改朝换代”之势——在2018年公示取证项目(共有约133个)的房源类型上,有20个共有产权房项目取证,限竞房项目则高达40个。

  随着越来越多的限竞房地块被一抢而光,可以预料在2019年限竞房项目的取证入市节奏将快、数量也将愈有“碾压”之势。

盘点!6万套拿证获批 哪区最火限竞房地图

  意料之中的是,在公示取证的限竞房项目中,大兴区以13个项目的数量遥遥领先,丰台区以5个项目居其次,朝阳区4个居第三位。

  跳出限竞房的红海,总览全部取证地区,大兴的庞各庄、亦庄、旧宫、瀛海、魏善庄;丰台的新宫、宋家庄、花乡、西铁营、西局、青龙湖、园博园;朝阳的酒仙桥、孙河、管庄、肖村、东坝,这17个区域在取证统计中最为亮眼!

盘点!6万套拿证获批 哪区最火

盘点!6万套拿证获批 哪区最火

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  这些区域中有些是成熟度高的热门地区,有些发展空间可观。它们也因限竞房项目的密集取证、入市,将区域热度有效带动,相关基础设施水平和发展前景不言而喻。

  2018年区域黑马——

  众所周知,热度不是一蹴而就,多数区域的升温需要过程,谁还不是新星成长起来的?在2018年,就有一些区域从此前的默默无闻,不断积淀走向“舞台”——石景山五里坨3兄弟:限竞房绿城西府海棠(免费看房)卓越万科翡翠山晓(免费看房)五里春秋(免费看房),可以算作楼盘带动区域的典型代表。

  黑马的命运其实一早已经注定——早在2017年,石景山区五里坨组团地块就以86亿元的总成交价成为北京2017年的年度总价地王。其次,五里坨也是第一个由3个限竞房项目组成的特殊板块,目前其他地区还是望尘莫及。

  在三兄弟相爱相杀的过程中,五里坨这块石景山西部、近香山八大处的璞石大放异彩,同时项目带动未来商业、交通、医疗配套的升级。

  2018年取证次数最多——

  首开保利熙悦林语(免费看房) 取证4次

  坐标:大兴旧宫镇南五环与德贤路交叉口东南侧500米(旧忠路西侧)

  产品:在售均价52315元/㎡ 主推户型面积区间220-280㎡

  亮点:①地铁8号线(在建)五福堂站约1公里;②近住总万科广场、世界之花、荟聚;③近南海子公园等环境良好。

  北京城建北京合院(免费看房) 取证4次

  坐标:燕京街与通顺路交汇口东800米(仁和公园南)

  产品:95㎡高层 均价约47000元/㎡;210㎡-370㎡别墅 总价约1000万元/套起

  亮点:①距离M15号线顺义站3公里;②通达顺义华联,新世界百货等;③周边环绕仁和公园、顺义公园、新城滨河森林公园3大公园;④紧邻顺义一中、顺义一中附属小学。

  中粮天恒天悦壹号(免费看房) 取证3次

  坐标:南四环地铁新宫站南500米

  产品:上期户型126-138平4居、150平米,均价约82000元/平米

  亮点:①距离地铁4号线新宫站约500米;②近荟聚、宜家、万达广场(槐房店)、鸿坤广场购物中心;③周边有高尔夫、马术、采摘园等娱乐休闲配套;④周边十二大公园环绕。

  亦庄金茂府(免费看房) 取证3次

  坐标:亦庄南海子公园东南1000米

  产品:主力户型130平-210平的3居-5居,1400万元/套起

  亮点:①周边七大生态景观公园(三海子郊野公园、南海子郊野公园等)环绕;②近12年制人大附中(在建);③周边生活设施成熟。

  以上满满干货的分析,希望能对您在2019年的房源、区域挑选带来参考和帮助。

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