葛洲坝紫郡兰园抢先开盘!看“科技洋房”如何领跑市场

2018-12-11 16:32:36|来源:乐居买房

  海淀太舟坞的三个限竞房葛洲坝北京紫郡兰园(免费看房)、山屿湖、翡翠云图,自确定案名以来,一直备受关注,尤其是想在北部地区买房的人们,三个地块紧挨着,目前都未开盘,但这几天听说紫郡兰园要在12月底抢先开盘,这不,小编紧跟着去看看项目。

  惯例先来看下区位:

  葛洲坝北京紫郡兰园项目位于海淀区北清路屯佃地铁站向南约2千米,从板块划分上,属于中关村翠湖科技园,项目东北3公里是中关村永丰产业园,东侧6公里是中关村软件园,旁边紧挨着的是华为北京研究所。周边可以说是科技产业的聚集地,区域发展潜力值得期待。

葛洲坝北京紫郡兰园抢先开盘区位图

  交通上可乘坐地铁16号线,距离最近的站点是屯佃站;自驾的话可以走北清路和黑龙潭路、上庄路和京新高速等,交通相对方便。

  商业配套待发展 教育配套最完善

  海淀区,最不缺的就是教育资源了,项目829米是中法实验学校、2.7公里红英小学,除此之外还有北京101中学温泉校区、永丰实验学校等。

  目前周边的医疗和商业配套还处于发展阶段, 项目2公里内有物美超市,1.1公里温泉镇社区服务中心,4.2公里是北京老年医院,8公里左右还有解放军309医院,以及解放军医院306航天城临床部。另外,区域内还规划了中粮大悦城,未来太舟坞区域的生活配套又多了一份保障。

  全洋房社区 居住更纯粹

  葛洲坝北京紫郡兰园是三个限竞房中唯 一一个纯洋房社区,项目由17栋小高层组成,共1398户,容积率为1.8,户型面积分为三种,89平小三居、130平舒适三居和139平的改善四居。

葛洲坝北京紫郡兰园抢先开盘沙盘图

  社区内还规划了托老所和政府规划的幼儿园,而且小区也是三个项目中唯 一一个零自持项目,可售房源较多,整个社区的居住品质更好一些。外部环境上,未来社区内更将呈现有9大主题园境,与门外的三山五园形成视觉和空间感受上的延续,为家人提供绝佳的户外休憩之所。

  全明户型 精 装交付

  这是葛洲坝北京紫郡兰园的89平三居户型,南向面宽共7.05米,全明户型,南向客厅还有一个阳台,采光条件比较好;而且阳台预留了下水管道孔,日常洗衣也很方便。卫生间也是干湿分离的,便于日常的清洁和使用。

葛洲坝北京紫郡兰园抢先开盘89平户型

  带装修交付,项目目前只做了89平的样板间展示,光看样板间,就足够吸引人了,并不是像目前北京大多数限竞房一样简装交付,而是带有一定装修标准的精 装,光这一点就远远超过了多数限竞房。

样板间样板间

  然后是130平的三居两卫户型,同样是全明户型,两个卫生间的设计更能满足一家人居住的需求,使用方便;另外130平户型的客厅和主卧整体面宽达到了9.4米,采光条件非常好。

葛洲坝北京紫郡兰园抢先开盘130平户型

  个人比较喜欢130平的三居,5.7米的大客厅设计,实用性强,空间布局比较合理,省了换房的烦恼,可以一步到位,总价也相对合理。

  值得注意的是,此次葛洲坝北京紫郡兰园虽然是限竞房,但是一贯的品质并没有降低,此次 “兰园系”的产品细节打造也会应用葛洲坝地产独家研发的“5G科技”体系,同时,项目采用同层排水技术,最大限度的保证未来居住生活的舒适感受。

  周边项目对比

  小编在开篇也提到了,太舟坞区域的三个限竞房距离很近,均价都是53000元/平,那到底该如何选择呢?先来看一下三个项目的具体产品信息:

葛洲坝北京紫郡兰园抢先开盘周边项目

  从区位环境上来看,翡翠云图和葛洲坝北京紫郡兰园更靠近京密引水渠,自然景观会好一些,居住环境也不错。

葛洲坝北京紫郡兰园抢先开盘位置图

  从社区产品上看,山屿湖和翡翠云图采取的是洋房+叠拼设计;葛洲坝北京紫郡兰园采取的是纯洋房设计,整个小区都是7-10层低密板楼,一梯两户,居住舒适度更高一些。

  从户型上看,因为翡翠云图没有做89平的小三居,整体都以大面积的户型为主,所以在户型产品上并不存在直接竞争,主要是山屿湖和紫郡兰园的对比。

  两个项目都有89㎡的小户型,但是差别并不大,非要说细节的话,山屿湖面宽更大一些,从户型图可以看出,山屿湖客厅加主卧面宽达到7.2米,葛洲坝北京紫郡兰园面宽为7.05米,但相对山屿湖的厨房和卫生间的尺度要小很多,紫郡兰园户型更均衡些。

  总的来说,北京紫郡兰园是翠湖三兄弟中,唯 一零自持的项目,社区品质相对稳定、更好一些;再加上精 装交付,5G科技体系,最大程度保障了居住舒适度。

  而且,从海淀近年来的新房供应情况来看,数量非常有限,新盘项目极少,海淀四道口的地块,目前还没有什么信息公布,估计年后见了;而刚刚确定案名的西山锦绣府,虽然位置相对好一些,但是价格也高,均价58622元/平,项目一直很低调,估计很难买到。所以太舟坞的这三个项目非常受关注,也许就是上车海淀最好的一次机会了!


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