惊了!比周边房价便宜三万多 西三环最后的上车机会!

2018-11-19 10:24:09|来源:乐居买房

  西三环,与丽泽金融商务区一路之隔,区域内地铁9号线、10号线经过,丽泽快速路3公里直达二环,西长安街、京港澳高速环伺,没错,这!就是西城天铸

  区位优势 驻守三环最后机会

  李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”这句耳熟能详的名言,不仅在房地产圈内流传,在普通民众的居住需求中,也被认为是颠扑不破的真理。

  西城天铸位于丰台西局,距地铁六里桥站大约800米,可以同时换乘9号线和10号线,距西局站约900米,可同时换乘10号线和14号线。

惊了!比周边房价便宜三万多周边交通图

  自驾的话,周边京港澳高速、三环路、四环路、丰台北路环绕,距项目都不足1公里,交通上简直可以给到满分

  项目周边的配套也比较完善,有金融街商圈、公主坟商圈、丽泽商圈三大商圈,尤其是距离丽泽很近,未来的配套值得期待。

惊了!比周边房价便宜三万多周边商圈

   852米处是恒泰广场

       1.3公里内有丰台中西医结合医院

       2公里内有丰台区小井小学以及丰台一幼

       500米处玉璞公园,社区东侧还有公园用地

  均价77800元/平 价格打败一切

  从项目所处的位置可以看出,周边以低密高端项目为主,周边新房房价都已经卖到10万+了,和旁边泰禾西府大院相比,西府大院目前的均价已经达到11.3万/平;

  周边二手房多数也都在8万左右,北侧的保利百合花园,2007年建成,最新小区均价约85330元/平,主要以90平左右两居为主;还有次新房龙湖西宸原著目前均价约123846元/平。

惊了!比周边房价便宜三万多  周边项目

  另外,就在距离西城天铸项目不到2公里的地方,10号线泥洼地铁站旁还有一个限竞房金融街融府,今天(19号)正式开盘,销售均价66555元/平,推售户型为82-150平2-4居,以及300多平的叠拼。(但是据说项目买不到了 内部购买力度很大)

  金融街融府社区属于高低配设计,高层+叠拼,融府距离西城天铸不到2公里,但是价差1万多,这个让人想不通?

  小编觉得大概是因为区域的周边环境吧,西城天铸毕竟周边都是低密的高端居住区,而融府周边小型配套完善,二手房较多,居住密度大,二手房的均价6万左右,(其实从两个项目周边的二手房价差2万多也能看出不同),融府周边成熟的居住环境已经定型,未来翻新的可能性不大。

  再来看看西城天铸的价格,该项目是去年9月九龙仓以62.6亿、自持16%力压其他房企摘得,限售均价7.78万/㎡,最高销售单价不得超过8.169万/㎡,溢价率49%,成交楼面价60905元/平方米。这样看来,项目拿地成本高,利润较小,均价7.78万/㎡的价格也算是良心价格了。

  再对比周边二手房,价格倒挂,至少1万起步,这对于周边刚需来说,也许是入驻西三环最好的一次机会了

  社区楼栋规划反其道而行

  为什么说这个项目的小区规划是反其道而行呢?因为北京一般的项目社区楼栋分布都是北高南低,阶梯式分布,但是这个项目楼栋规划是北低南高;

惊了!比周边房价便宜三万多  沙盘图

  小区共9栋楼,北面都是低层的洋房和小高层,南面反而是25层(9#)的高层,其中1-5号楼是6~9层的洋房,6-9号楼是高层板楼(6#是12层,7#是14层和16层,9#是25层,8#是自持);

  其实一定程度上有点影响采光和通透性(其中7号楼位置最佳、楼间距最宽达到了90米)

  西城天铸项目的小户型产品大部分是1梯4户,只有9#中的大面积户型是1梯1户,整个社区共988户。

  刀把户型 你能否接受?

  项目户型面积为85-89平的2-3居(主要集中在洋房和小高层1-7#),以及160-180平的大四居(主要集中在9#),小户型区间内,89㎡三居是主力户型,而且同面积段的变异户型较多。

  89平三居:

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  该户型是三室两厅两卫,入户有玄关,私密性比较好;动静分区,居住环境舒适,但是动静线过长,有点浪费面积;户型整体通透性不好,但是全明户型,每个房间都带窗户,所以通风不是问题;

  另外房间只有主卧套房是朝南的,所以说整个户型的采光效果也差一些;但89平三居室做成了两卫,功能性较强;

  总的来说,虽然户型整体的采光和通透性差一些,但所有户型都是双卫设计!另外,所有的刀把户型,都做成了三居,还是可圈可点的!

  171平四居:

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  这个是171平的四居, 4室2厅3卫,除了书房,三个卧室都带有套间卫生间,虽然还是不通透,但最起码主卧和客厅都朝南了,并且有一个大阳台,具备了采光的条件。

  但是条状户型图的主要缺点就是短面宽、长进深,在影响通风、中间部分采光的同时,也会有走廊过长造成的面积浪费、动线较长的问题。

  整体看完,西城天铸的户型,89㎡户型基本上是刀把户型,而大面积的则是长条户型,不得不说在户型设计上九龙仓充分体现出了港企的设计风格。

  香港豪宅教父—九龙仓

  关于九龙仓这个房企,想必大家不是很熟悉,先简单说一下:

  九龙仓主要是在香港发展,始创于1886年,是香港最大的多元化综合企业之一,创造了海港城和时代广场两大地标。布局内地后,成为被市场冠誉为“豪宅销冠王”绿城的第二大股东。

惊了!比周边房价便宜三万多海港城

  而本次九龙仓在西三环打造的项目,还是坚守一贯的核心城市地段的原则,户型设计也遵从以往,其实九龙仓这样的户型设计并不奇怪,毕竟在寸土寸金的香港,房子都是按尺卖的,港剧里常听到的千尺豪宅,其实换算成平米也就90平左右。

  在香港,为提高每平米的空间利用率,房屋的户型整体颇为紧凑。虽然做出了更多数量的功能间,但也极大地压缩了单个功能间的面积。

惊了!比周边房价便宜三万多

  所以说这样的户型设计也就不奇怪了,只要楼盘所在的位置好就行。

  总的来说:刚需人群关注地段,对小面积产品的户型接受度更高。毕竟,单价7.8万/平住在三环的机会不多,所以项目整体应该不愁卖。

  那,这个地段、这个价格,你会心动吗?好地段还是好户型你会选哪个?

      另附:丰台目前所有确定案名的限竞房:

惊了!比周边房价便宜三万多

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