北京多个高端项目集中拿证,让调控下的楼市窥见了丝丝曙光。日前,包括北京金茂府、泰禾·西府大院、昆仑域、玺萌壹号院等多个准10万级的高端楼盘取得预售许可证。业内人士分析,高端获批入市与前期调控取得效果、管理部门适当放宽高价盘入市有关。尽管价格的天花板依然存在,但是时值年关不少项目即使价格不符合预期,也要为了业绩作出牺牲。不管如何,市场的松动对于调控中的楼市总归是件好事,记者了解到,最近还有一拨高端项目准备拿证,其中最为引人注目的无疑是位于CBD核心区的住宅项目“尊悦光华”了,这是继首创·禧瑞都项目十三年后CBD核心区再现一纯住宅项目。

  高端市场供需“双旺”

  刚刚过去的10月份,北京楼市共计26个项目取证,成为今年来入市最为集中的一个月,而四个10万元级项目集中取证尤其受到了市场关注。

  其中最引人注目的是两个报价超过11万元/平米的高端豪宅。一个是位于丰台区西局的泰禾·西府大院,获批预售价为11.3万元/平米,另一个华润昆仑域项目,新一期获批预售价也超过了11万元/平米。不仅如此,同期获批入市的北京金茂府和玺萌壹号院均价也都超过了9.5万元/平米,成为准10万级的豪宅。

  就整体而言市场供应在爆发,成交却依然在低位徘徊,今年10月份,北京市商品房新增供应9929套,环比上月上涨26%;成交4115套,环比下降23%;成交面积48.77万平米,环比下降31%;成交均价45561元/平米,环比上涨11%;成交金额222.2亿元,环比下降24%;目前存量136768套。

  但是高端市场却走出了不同的行情,10月份高端市场明显好于整体市场。今年10月均价在7万元以上豪宅成交392套,环比上涨35%;成交面积5.06万平米,环比上涨12%。

  “从去年全国各地楼市加码之后,整体市场出现了调整,随后不少开发商开始推出了一些优惠打折活动,市场对于房价下跌预期不断增强,特别是豪宅项目由于受到取证价格红线的制约,价格也出现了调整,因此进入了一个相对“低位”的理想置业阶段,这也是豪宅市场逆势走热的一个主要原因。”业内人士表示。

  CBD核心区一宅难求

  近几年由于北京供地的制约,土地价格的暴涨,项目被豪宅化现象越来越重,因此在选择时应该关注的是区域的供求关系,以及地段的稀缺性,这样的产品未来升 值潜力会更有保证。而城市核心区域却由于长期没有项目供应,市场均为二手房交易,被市场关注点忽略,一旦有新的供应肯定会引发市场热议。

  对于北京CBD来说更是如此!

  所谓的CBD核心区,是指西起东大桥路、东至东四环,南起通惠河、北至朝阳北路之间7平方公里的区域。在过去的10多年间,这里只出现过一个住宅项目,就是2005年开盘的首开·禧瑞都项目,目前该项目的后期产品首开·天禧的价格高达18万元/平米,且为370平米和394平米的三居、四居。

  在一些门户的二手房公司如链家、我爱我家、麦田的官网上,搜索北京CBD的房源,均为二手公 寓,且只有100多套比如蓝堡公 寓、CBD传奇、银泰中心等,住宅项目根本没有。因此从地段来讲CBD板块是黄金中的黄金,从供需而言基本上是供需严重失衡。

  “纵观世界,每一座CBD都是一部豪宅史,像纽约曼哈顿的ONE57、伦敦海德公园壹号、东京新宿御苑等,都是举世闻名的CBD豪宅。对于北京CBD来说,近几年出现的项目普遍属于偏重社交和会客的功能型豪宅,缺乏真正的宜居型豪宅,而我们正好填补了这一空白。”尊悦光华营销负责人表示。

  记者了解到尊悦光华项目位于光华路光华东里一号院,国贸正西100米处。主力户型为135平米和171平米的三居,仅59套。项目四周外围墙采用3米高的石材打造,同时使用铜质窗框彰显项目的庄重、大气、沉稳。为了增加宜居属性,还特别在寸土寸金的CBD核心区打造了精致园林,用极致简约的设计语言与东方意境结合,不规则绿岛、流石水景、自然纹理石材点缀其间,让都市的繁华和嘈杂在这里转化成居住的清新与宁 静。

  未来,随着北京CBD的不断发展,CBD核心区资产的稀缺性将日趋明显,尤其是更宜居的住宅未来将会是凤毛麟角,所以尊悦光华项目对于目前想置业核心区的高端客群来说,将会是一个不错的选择。