当全民沉浸在国庆假期最后一天的狂欢时,央行突然释放出重磅消息:为进一步支持实体经济发展,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低融资成本,引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度,中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。这也是中国人民银行年内的第四次降准,据悉此次降准预计整个市场上新增货币7500亿以上。降准之后,个人持有的现金将会贬值,市场流通货币增加,会进一步缓解“钱荒”,各种理财、货币基金等产品收益率将会持续降低。

  央行降准货利贬值,楼市再迎利好

  从历年来央行降准政策对房地产的影响来看,只要降准,对于房地产市场就有一定的利好影响。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:每一次降准,无论是直接还是间接,楼市都会有较为积极的反应。而1-8月份,房地产开发企业到位资金106682亿元,同比增长6.9%,增速比1-7月份提高0.5个百分点。即使楼市今年各地即使出台了多达380次的调控政策,但从趋势看,大部分城市的房地产市场依然处于高位。

  尤其是一线城市未来发展空间,与世界级城市之间关系、高速交通便捷的程度、基础设施的发展条件、人口流入流出形成的庞大消费状况、当地居民住房条件与收入水平、市场竞争充分程度等,对一线核心区位的资产都有着长期稳定收益的影响,在降准导致的货币贬值时期,拥有核心区位的资产更可对冲利润风险,实现投 资性资本收益保障。

  房地产市场始终是银行巨额信贷资金的重要出口,虽然降准并不是直接针对楼市,但部分银行资金总会以各种方式流入楼市。而降准可以稳预期、稳经济、稳房价。降准之后,市场流动性随之增加,房地产开发商资金紧张问题得到一定缓解。而此次降准政策的出台,对于想要买房的人来说,无疑是个好消息。

  一线内城资产,对冲利润风险

  一线城市过度聚集的行政资源、经济资源、教育资源吸引了一大批外来人口的流入。北上广等地都属于移民城市,就像美国的纽约、华盛顿等地区一样,吸引着全国各地的年轻人来此寻找发展机会,这在客观上支撑着房价,让房价不那么容易跌。事实是,即使在2 0 08年爆发金融危机时,纽约、华盛顿的房价也从未跌过。而对比前三次,本次降准力度空前,对于购房者来说,叠加之前四环内不再新增商业用地的政策影响,北京内城资源的稀缺使楼市价值难下跌,量价齐涨的可能性再度提高,对于投 资者来讲,正是置业一线城市内城资产的好时机。位于西三环地铁10号线与房山线(北延线)换乘站首经贸地铁上盖的北京龙湖西宸广场,作为三环内城唯 一在售新建商办综合体,项目两站地铁直达丽泽商务区航站楼,无缝接驳新机场,于世界商务快速联通。一站直达新丰台火车站,承接全国百万移动客流,并借助京津冀发展机遇快速连能城市经济大动脉,实现商业价值的转变。

  北京龙湖西宸广场特殊、臻罕的三环区域占位,在丰富和便利人们生活的同时也释放着区域商圈所特有的魅力。而随着现代化经济的发展,城市新贵逐渐趋于年轻化,在消费场所及办公场所中具备较高的审美及要求。北京龙湖西宸广场在设计之初,将办公与商业相融合,打造出购物中心与专业办公空间的资源整合,使两者之间同生共息,实现一站式生态服务的联合商办空间。

  在生态办公方面,北京龙湖西宸广场的办公层采用层层退台的设计手法,使每场均享数千平米空中露台花园,在此办公,如置于自然当中,使疲惫的身心得以放松和休息,同时,优美的自然环境也能大大提高办公效率,实现真正的生态商务休闲空间。

  北京龙湖西宸广场目前在售产品为90-1000㎡现房写字楼,层高4.2米,朗阔空间可打造个性化办公空间;另有50~200㎡临街旺铺,总价450万起,可实现多业态、长时段自主经营。席位有限,机不可失,咨询热线: 010-6377 6677