根据北京市规划和国土资源管理委员会公告,在2018年8月,北京土地市场仅成交2宗土地,成交金额达38.07亿,合计总出让面积为9.34万平米,总规划建筑面积为19.84万平米,均为挂牌出让的大兴区魏善庄镇居住类用地。

  成交遇冷 楼面价、溢价率降幅明显

  本月成交的两块居住类用地均采用了“限地价、限房价”的出让方式。

  按出让要求,出让的两宗大兴区魏善庄镇的居住类用地要求商品住房销售均价不超过40058元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过42061元/平方米(含全装修费用)。不配建保障房,执行“90/70政策”;出让宗地内基础教育用地由竞得人负责按照规划条件的相关要求同步实施建设,并无偿移交政府相关主管部门。

  本月北京土地成交市场表现较冷。大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块开拍前获得3次网上报价,经过3家竞买主体仅1轮现场竞价,即被中海以17.27亿元收入囊中,溢价率1.59%,楼面价19756元/平方米。大兴区魏善庄镇另一居住地块,同样开拍前获得3次网上报价,虽然有3家竞买主体参与现场竞价,但因现场竞价环节无企业举牌报价,最终由金茂以网上最高报价20.8亿元竞得,溢价率0.97%,楼面价18743元/平方米。

  从两宗宅地成交的楼面价来看,均低于前8个月居住类用地平均楼面价23321元/平方米,亦低于7月居住类用地楼面价30630元/平方米。

  此外,两宗土地的溢价率也远远低于前8个月居住类用地的平均溢价率15.40%和7月43.09%的溢价率,降幅明显。

  8月土地供应量减 同比下降五成

  据国土局数据显示,8月土地供应3宗,环比、同比下降均超5成。8月土地市场供求较上月明显下降,当前土地市场供应相对不足,土地市场表现低迷。

  2018年前8个月土地供应总宗数为26宗,居住类用地13宗,占比50.00%;前8个月土地成交总宗数为37宗,居住类用地成交25宗,占比67.57%

  根据6月22日发布的《北京市2018年建设用地供应计划》,今年1-8月北京土地供应较全年供地计划总量来看仍明显不足,预计未来几个月的土地供应有望大幅增加。但鉴于当前北京高企的地价以及房企融资难等问题,未来需要从土地价格设置、用地结构、附加条件以及金融政策、税收减免等方面着手,以减轻房企拿地的资金压力。