丰台这3个限竞房真的不愁卖?考察后才知道……

2018-08-13 16:19:14|来源:新浪房产
摘要| 丰台这两个四环内的项目,购买难度会非常大。而位于五环外王佐镇的翡翠西湖,相对来说,就显得有些默默无闻了……

  由于价格比周边在售项目的市场价格要低,北京一些限竞房项目备受关注。尤其是位于丰台四环内项目佑安府和洺悦苑,都被寄予厚望。据了解,佑安府,限价7.9万/㎡,应该是大家最熟知的丰台项目,附近的中国玺、昆仑域已经卖到9万+。而洺悦苑,限价6.1万/㎡,南侧的天悦壹号,已经卖到8万+。

  巨大的价格差,让这两个限竞房还没入市,就受到了多方关注,笔者认为丰台这两个四环内的项目,购买难度会非常大。而位于五环外王佐镇的翡翠西湖,相对来说,就显得有些默默无闻了,限价4.1万/㎡,周边配套有待完善,项目最能打的就是青龙湖板块的环境优势。

  下面来细细说下每个项目的基本情况……

  右安门外佑安府 性价比超高

  佑安府由世茂、国瑞、金茂三大巨擘联袂,中国金茂扛鼎营造。项目占地面积为55657.2平方米,主推独门叠院的类别墅产品,另有少量小高层产品,主力户型为90平米。目前产品待售中,具体开盘时间及相关信息待定。

  佑安府位于西铁营万达的西边,商业资源自不必说。不过项目周边公交地铁资源比较少,最近的地铁站是马家堡站,距离项目约2公里。医疗学校方面,周边有佑安医院、博爱医院、宣武医院等等,医疗资源非常丰富,学校方面丰台万柳园小学、洋桥小学、十五中、玉林小学等等。

  周边新房方面,有中国玺、昆仑域这俩大项目,前期价格均在9万左右,下期将推叠拼和平墅产品,户型面积都在200平以上,相比较而言,可以感受到佑安府的超高性价比。

  价格优势明显 洺悦苑或成抢手货

  洺悦苑项目共7栋楼,主要户型为89㎡通透三居,120平米四居。均价不超61881元/平,最高销售单价不超过64975元/平。总价在540万到780万之间。

  洺悦苑位于丰台区南四环内公益桥北,南侧靠着南四环中路,在四号线公益西桥站的东南侧,到地铁站的步行距离,大概有一公里。周边有槐房万达、银泰百货等大型商业,购物方便。

  洺悦苑所处的公益西桥附近尤其是四环里已经多年没有房源供应,但说起南面的新宫板块,近几年因为这里的新房集中供应而被大家熟知。商品房方面多数是改善产品,比如天悦壹号,参考总价为1300万/套起,产品预计为150㎡四居。单价约在8万元左右;泰禾·金府大院上一期的预售证显示项目单价在8万元左右,新一期价格目前尚未可知。区域内多为改善产品,大部分在7万/㎡到8万/㎡之间,总价怎么也得到1000万上下。

  400万来一套临湖三居洋房:翡翠西湖

  翡翠西湖位于丰台泉湖西路与山湖路交汇处,预计8月开盘,项目主打98平米3居,销售均价41230元/㎡,起价404万/套,毛坯交房,自身配有8万平米商业和幼儿园等设施,周围还有青龙湖公园等设施,能够满足业主的基本生活需求。但目前项目周围没有地铁,出行只能靠公交或者自驾,出行方面不够便利。

  不过项目靠近青龙湖,拥有珍贵自然条件,周边多低密改善住宅,人大分校的引入更使得区域整体生活配套得到有效提升,限竞房的入市,为刚需提供了一种选择,未来区域有望迎来价值补涨。

  以上就是丰台已确定案名的3个限竞房最新情况,总结来说,佑安府和洺悦苑性价比很高,非常值得购买,只是购买难度系数可以预见;翡翠西湖相对来说,市场关注度较低,且靠近青龙湖,地理位置有些偏僻,配套起来还需时间成本,不过总价404万/套起能买临湖洋房,对刚需及养老群体来说,也未尝不是一种好的选择。



标签: 价格龙湖配套

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