房山7大限竞房总价200万起 有的火了有的可能要凉凉?

2018-08-09 15:36:39|来源:新浪房产
摘要| 限竞房是今年北京市场的供应主力,房山今年也有7个项目,从限竞房价格来说,房山的限竞房整体单价在2-4万之间。

  房山的存在,很像环京的燕郊,它在几年前曾是刚需的聚集地,是很多北漂留在北京的第一步,也是北漂后来换房时的跳板。但是随着房山步入改善时代,失去了价格优势,它又迅速被边缘化,坊间甚至流传一句话:“宁要市区一张床,不要房山一套房”。

  限竞房是今年北京市场的供应主力,房山今年也有7个项目,从限竞房价格来说,房山的限竞房整体单价在2-4万之间,是除了密云、延庆等远郊以外均价最低的,从供应量来说,房山预计可供应5000套限竞房,在整个北京市场来说,也是不容小觑。

  虽然置业门槛很低,但是从目前入市的3个项目的去化情况来看,今年房山的限竞房并不是都不愁卖,整体的竞争压力依然非常大。下面笔者将结合房山限竞房所处在的板块及项目自身情况,给大家介绍房山的这7个限竞房。

  同在良乡,配套咋就差这么多呢?

  从地图上看,中海京西里位置最好,地处房山区良乡镇核心位置,紧邻地铁房山线苏庄站A出口,经由京港澳(京石)高速、地铁房山线-9号线可便捷畅通全市交通网络,交通通勤来说,非常方便。

  商业方面,项目周边分布有家乐福超市、国泰百货等大型商超,同时项目自带5.8万㎡商业配套,包括大型餐饮中心、街区式购物中心、甲级写字楼等,未来业主入住后,生活会非常方便。周边还有良乡中心小学,北师大附中、北工商附中,孩子上学较为方便。

  中海京西里目前限竞房在售,均价约40837元/平米,户型为75㎡两居、86㎡和87㎡三居,楼栋为11#-14#楼,共288套。预计2020年3月交房,70年产权,毛坯交付。

  金樾和著与旭辉城两个项目挨着,均位于房山南六环外,地段位置较为偏僻,公共交通仅有835路、房33路、房48路公交车,没有地铁是两个项目的一大硬伤,除此之外,目前项目周边没有什么配套,主要依靠老城区和项目自建配套,注重配套的朋友选择一定要慎重。

  金樾和著项目主推89平米3居室和127平米4居室,均价38994-40994元/平,交房时间为2019年年底。

  旭辉城在售均价37000元/平,首付约100万/套起。楼栋共11栋,包括1号楼、2号楼及5-11号楼,户型为75平两居和89-112平三居,毛坯交付,交房时间待定,住宅物业费为3.45元/㎡·月。

  另外众美拿下的房山西潞街道地块,销售均价也是38994元/平米,位置在金樾和著及旭辉城的东北边,目前项目的产品类型及户型信息未对外公布,想在房山买房的朋友不妨持续关注。

  青龙湖熙湖悦著:金地探索养老型地产

  熙湖悦著位于房山区青龙湖镇,青龙湖板块连接六环,整体交通条件相对较好,拥有珍贵自然条件,周边多低密住宅,人大分校的引入更使得区域整体生活配套得到有效提升。

  熙湖悦著项目容积率仅1.6,享6000亩主城湖景。项目由国开、龙湖、首开、万科四大品牌开发商联袂巨献,主推洋房及叠拼产品。首期推售洋房产品,限价37245/㎡,预计下半年入市。

  与熙湖悦著地块相距不远的另一个地块销售均价也是37245/㎡,目前暂未对外释放信息。青龙湖板块目前仍处于价值洼地状态,虽然整个区域配套不够完善,但胜在自然环境非常好,适合养老人群。

  周口店真心远,万科七橡墅总价200万起 

  房山这7个限竞房地块中,万科七橡墅的位置最为偏僻,已经到了周口店板块,笔者上一次听说周口店还是因为北京猿人遗址在这儿……

  不过远归远,七橡墅还是地铁盘,距离在建的燕房线周口店镇站(预计2019年年底通车)直线距离仅800米。但地铁通车后,也得要1小时才能到长阳。且目前周边基本无配套,项目宣传的超市、学校、医疗资源,绝大部分都在4公里外的房山老城区内。

  单价22000元/平米,90平米的三居总价200万/套,七橡墅从推出时起热度就居高不下,毕竟这个价格太有诱惑力了。不过项目首期将推售120套面积约270-300㎡别墅产品,对外报价500万元/套起。

  以上就是目前房山7个限竞房的基本情况,如果您是刚需且比较看好房山未来的发展,那不妨都去项目售楼部转一转,毕竟笔者说的跟你实际到了售楼部所感受到的,还是存在差距。

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