2018年上半年,北京经历数次天生自带流标相的土地流拍,下半年的首周,北京就迎来两宗住宅用地入市,7月4日,房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块和顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007地块迎来集体拍卖,两宗地在开拍前均获得多次报价。

  两地块均采用“限房价、竞地价”的出让方式,在28轮激烈竞拍后,房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块以17.5亿总价被金地斩获。随后,经过39轮竞拍,顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007地块则以26亿元被 建工收入囊中。

 图片来源:北京市规划和国土资源局 图片来源:北京市规划和国土资源局

 激战房山 28轮争夺后花落金地 

  首先进行房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块的竞拍,包括中海、首开+保利、东亚、.金地、金茂、万科、中骏在内的7家单位8家房企加入“抢地”大战。

  整个过程中,中骏、金地、万科三家最为执着,最终在28轮激烈竞拍后将该地块以17.5亿的总价收入囊中,溢价率41.13%。

  本次出让的宗地总建面76560平米、容积率1.6、控高24米,商品住房销售均价不超过37245元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过39107元/平方米(含全装修费用)。

  据悉,该项目中居住用地为探索养老型社区的居住项目,下一步应就养老型社区的规划设计事宜征求民政部门等相关部门意见,地块内需规划公厕一处。此外,地块执行90/70政策。

 血拼后沙峪 26亿溢价率44%建工摘得

  随后进行顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007地块竞拍,包括中海、建工、保利+首开+龙湖、中粮+万科、金地、金茂在内的6家单位9家房企血拼后沙峪。

  整个过程中,保利+首开+龙湖与建工多次交互举牌,随后中粮+万科加入混战,竞拍进入胶着状态,最终经过39轮的竞拍后,建工以26亿的总价将地块收入囊中,溢价率44%。

  本次出让的宗地总建面65458平米、容积率1.8、控高45米,商品住房销售均价不超过55583元/平(含全装修费用),且最高销售单价不得超过58362元/平(含全装修费用)。起始价180000万元,起始楼面价27499元/平,本地块执行90/70政策。