重磅!北京限价房销售政策正式落地 基本零修改

2018-05-28 11:10:01|来源:新浪房产
摘要|

  2018年5月26日,《关于加强限房价项目销售管理的通知》正式发布实施,其中,核心条款并没有变。

  1、假如其销售限价与评估价的比值高于85%,该项目将由开发商自行销售;

  2、假如其销售限价与评估价的比值低于85%,该项目将由市保障房中心收购转化为共有产权住房,再面向合资格购房人出售。

  3、由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投 资中心,对该项目可售住房的市场价格进行评估,形成评估价。

  相对于之前的征求意见稿有所变化的是:

  1、开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求,在销售时确保公开、公平和公正,不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑精 装修。

    2、不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

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  此次发布的限价房销售政策除了以上的变与不变,还意味着一批限房价项目即将正式开盘销售,预计6月入市。

  2016年底以来,“限房价、竞地价”成为北京土地市场主要的供应方式,截至目前,北京已经有超过60个限房价项目。随着一年多的开工建设,据不完全统计,已经近20个项目进入可预售阶段,包括金樾和著、旭辉城、万科七橡墅、翡翠西湖、瀛海府、万和斐丽、保利首开熙悦林语、和悦华锦、禧瑞天著、华润理想国(免费看房)等。  

      哪些有可能“变身”共有产权房呢?通过新浪乐居的数据测算,结合链家4月二手房参考价以及各地块周边最近在售的新房价格模拟了每个限竞房的评估价:

       评估价=二手房价格*30%+在售新房*的70%(由于老旧小区无法剔除会拉低二手房均价,因此二手房的选取比例设定为30%)

       由此得出的评估价与地块销售均价的限价计算出价格比,销售均价的限价与评估价之比≤85%,那么该项目就会被转成共有产权房。由此看来碧桂园·琅辉、颐璟春秋以及万科七橡墅危险指数名列前三,目前处于相对安全的项目有:和悦华玺(免费看房)瑞悦府(免费看房)、华润理想国等项目。

  和悦华玺

  和悦华玺位于昌平区北七家镇立汤路与北清路交叉口东,目前售楼处已开放,即将推出的产品为89-129㎡低密洋房,区域居住氛围成熟,生活氛围浓厚,同时地处未来科学城,奥北中央别墅区,高智和高端商务人群聚集地,低密生活的居住区。

  瑞悦府

  瑞悦府项目隶属于朝阳孙河板块(北京壹号别墅区),紧邻五环,是由中粮、天恒、旭辉三家品牌开发商打造的又一考究力作,。项目整体占地5.95万平米,建面18万平米,由6栋低密洋房、14栋叠拼及开发商自持部分组成,洋房一共509套,共两种户型,一种是90平的三居,另一种是150-170㎡的下跃;除了洋房,瑞悦府还有228套叠拼别墅,具体价格待定,敬请关注!

  华润理想国

  华润理想国位于昌平立汤路与北清路交叉点向东800米,一期开盘时间待定,预计开盘户型面积90-140㎡,预计总价470万-1100万。项目共875户,12栋楼。物业公司为华润物业。样板间已于4月21日对外开放,敬请关注!

  尽管这样,通过简单的对比,有些项目可能会被纳入共产房的范围,但实际上通过市场法和成本法综合看,还需要考虑区域发展等因素。周围二手房上涨,在售新盘上涨速度都不是被定价项目企业可控的,这个过程需要调控整体把握,最终还是要以相关部门核算为准。

  附:通知正文如下

  各有关单位:

  为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,促进本市房地产市场平稳健康发展,根据《北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门<关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施>的通知》(京政办发〔2016〕46号)和《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)等文件规定,现就加强本市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目中可售住房的销售管理通知如下:

  一、本通知所称限房价项目,是指按本市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。

  二、在限房价项目办理施工许可后,由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投 资中心(以下简称“市保障房中心”)对该项目可售住房的市场价格进行评估,形成评估价。

  三、根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价(以下简称“销售限价”)与评估价之比不同,分别按以下方式销售:

  (一)比值高于设定比例的,由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售,所售住房为商品房,但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求,在销售时确保公开、公平和公正,不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑精 装修,不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

  (二)比值不高于设定比例的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房,购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额;

  (三)设定比例暂定为85%,在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。

  四、市保障房中心收购限房价项目时,应与开发建设单位签订收购协议,明确各自权利、义务,并应在购房合同开始网签之日起十个月内向开发建设单位付清全部收购款。

  五、市保障房中心收购转化的共有产权住房,具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。摇号配售时,项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。

  具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的,市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售,其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

  六、市保障房中心收购转化的共有产权住房,其公告、网上申购、购房资格审核、购房确认等按《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)执行。

  七、本通知自发布之日起实施,所涉及的共有产权住房的有关规定与《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)不一致的,以本通知为准。

  北京市住房和城乡建设委员会

  2018年5月25日

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