摘要:本次出让宗地位于延庆镇、康庄镇等延庆区内较为繁华的商圈,竞拍前共获得3次报价。最终碧桂园+中铁建以33.2亿元摘得该宗地块,溢价率9.7%。


受两会等因素影响,北京土地市场经历了长达一个半月的沉寂后,终于迎来了新的地块招拍挂,本次出让宗地位于延庆镇、康庄镇等延庆区内较为繁华的商圈,竞拍前共获得3次报价。最终碧桂园+中铁建以33.2亿元摘得该宗地块,溢价率9.7%。


据悉,延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块位于延庆区延庆镇、康庄镇,百康路北侧,用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地。出让年限为居住70年、商业40年、办公50年,土地面积123689.068平方米,建筑控制规模197903平方米。



延庆地块此次实行“限地价、限房价、竞自持、报方案”方式出让,出让起始价为30.26亿元,销售均价不超过32000元/平方米,最高销售单价不得超过33600元/平方米。有首开+房地+世园+华润、碧桂园+中铁建、万科3家房企及联合体参与本次竞拍。起拍之初,首开+房地+世园+华润联合体率先举牌30.71亿元,碧桂园+中铁建30.8亿紧随其后,之后两家开启交替报价模式,双方对价格紧咬不放,在此过程中,万科始终没有发声,最终,第14轮碧桂园+中铁建以33.2亿元夺得延庆限价房地块。

据公开资料显示,出让宗地不配建保障房,执行“90/70”政策。0067、0069内建设的全部商品住宅需作为冬奥会赛时住房,具体要求可见挂牌文件。另外,宗地部分地块会时为临时交通枢纽、临时停车场,竞得人需配合保障展会期间地块功能。


值得注意的是,该地块为2017年最后一块拍卖土地,但由于没有企业报名遭遇流拍,此次为重新挂牌,起始价相较之前下调了6.98亿元,地块周边有北京邮电大学世纪学院、东湖公园等教育及其他生活配套设施。


据诸葛找房数据研究中心数据显示,地块周边挂牌二手房均价为27055元/平方米,3.2万带精装修的销售均价属于正常水平,营销压力不大。延庆虽然地处偏远,但随着京张高铁的开通,以及人们对生活品质要求的不断提高,拥有环境优势的延庆后期发展前景较好。


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