【乐居 曲智静 发自北京】 继今年年初北京大规模供地后,沉寂多日的北京土地市场迎来2018春节后的第一宗限价宅地。本次挂牌出让宗地为延庆新城YQ00-0300-0058等地块,去年12月28日挂牌37.24亿后无人报价流拍,时隔4月,降价6.98亿再度挂牌出让,首开+房地+世园+华润、碧桂园+中铁建、万科等房企参与争夺,首开+房地+世园+华润联合体率先举牌,碧桂园+中铁建紧随其后,万科始终未参与竞价,最终,经过14轮争夺,碧桂园+中铁建联合体33.2亿斩获该地块。

  北京市延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块(世园会二期)位于延庆区延庆镇、康庄镇,百康路北侧,将以 “六通一平”形式供地。该宗地属于经营用地,包含B4综合性商业金融服务业用地和R2类居住用地,总建面197903平方米,起始价30.26亿元。其中R2住宅用地建筑面积167781平,容积率1.6,限高24,并且住宅用地的建筑为普通商品住房,销售均价不超过32000元/平,最高销售单价不得超过33600元/平。起始综合楼面价15290元/平。

  值得注意的时,在该地块出让条件中,0300-0067、0069地块内全部商品房需作为冬奥会赛时用房,使用期至2022年5月31日。房内需配备家具、电器,装配标准不低于500元/㎡,,竞得人可按照每日不高于2元/㎡收取租金。而0300-0067、0069地块为会时临时停车场,0300-0047地块为会时临时交通枢纽。

  据统计,延庆3月共成交新建商品房(期房)45套,成交均价22005元/平。本次出让宗地周边新房项目有奥伦达部落·原乡、城建万科城以及富力+中交地块,销售均价在25000元/平左右,二手房新兴小区、双路小区价格稍高,约27000元/平,均明显低于本次出让宗地销售均价32000元/平。而在2017年12月,延庆新城03街区会展中心东侧一期共有产权住房用地,售价仅为18000元/平。业内人士表示,随着地价的上升和共有产权房价格的增长,共产房和周边稍远老旧二手商品房倒挂的日子不多了。不知该项目入市销售会不会成为一个难题?

  素有北京“夏都”之称的延庆,县城距北二环德胜门75公里,距中关村北扩核心区海淀上地65公里,生态条件优越,是京西北的生态屏障。2022年冬奥会部分项目和2019年世园会都在延庆举办,成为“十三五”延庆发展的两大引擎。中国北京世界园艺博览会于2019年4月29日至2019年10月7日在中国北京市延庆区举行,同时也是继云南昆明后第二个获得国际园艺生产者协会批准及国际展览局认证授权举办的A1级国际园艺博览会。该地块为世园会二期地块,据悉内部还将配建冬奥会赛时用房,在“世园会+冬奥会”的双重利下,赢得市场青睐也未可知。

  于此同是,兴延高速和京张高铁都在修建中,两者分别在2018年底和2019年年底正式开通,届时延庆与京城的通勤时长将缩短到半个小时,极大地便利了两地的交流,助力延庆发展。