在北京住宅市场不明朗的另一面是北京写字楼市场的活跃和突破。净吸纳量创历史新高,空置率近三年最低,同时各商务区租金普涨。

  根据世邦魏理仕的报告,2017年北京优质写字楼市场全年净吸纳量为467939㎡,同比增长49%,创下六年最高水平。同时,年末空置率为5.6%,同比下降2个百分点,是近三年空置率的最低水平。全年租金增长0.9%,不同于以往的金融街和中关村领涨,2017年各商务区甲乙级写字楼均有所上涨。

  在《北京城市总体规划(2016年—2035年)》获得批复,京西石景山门头沟正式开始协同发展,同时首钢将打造成为京西产业的原点,京西商务发展开启了新进程。

  (两轴城市总规布局图)

  戴德梁行发布报告称,通州、丽泽、石景山 成为最具潜力三大商圈。 也就是说,在新规和首钢城市复兴新地标的带动下,京西地区写字楼发展潜力不可估量。

  尤其是位于西长安商圈核心区、长安街西延线、双地铁交汇上岸站的龙湖长安天街,由于其占据长安街及延长线的顶级利好位置,成为长安街上的一线资产。

  根据《地产营销人》发布的2018年1-2月份北京楼市成交排名数据显示,长安天街项目以2.15亿,50套的销售数据夺取了商业的销售冠军。

  (数据来源:地产营销人)

  长安天街项目相关负责人称,项目目前客户主要是京西的老板,在京西价值的整个提升下,他们由过去偏好租办公室转变为现在购买办公室,他们认为购买办公室就是有了一项资产,比租更为划算。

  在当前住宅市场不明朗的环境下,长安天街项目的确是一项投资佳策。

  从当前已确定的区域投资看,与长安天街项目一街之隔的AI城预计投资138亿,2018年投资38亿完成一级开发,3-5年完成入市,将约400家企业入驻,年产值500亿。

  (AI城规划示意图)

  首钢作为冬奥会场馆,可以比照北京奥运会期间对区域的投资拉动做一个预测。

  北京奥运会期间基建拉动1.83%,房产投资增长0.06%,国际游客增长10%,奥运商品旗舰店超2000家,给203个国家及地区的运动人员提供餐饮服务,物流产业增幅30%。

  《中国冰雪产业白皮书》中描述,2020年北京将推动800万冰雪运动人群(每3个人就有1个参与),400亿产业规模,到2025年实现全国实现万亿规模。

  从龙湖及长安天街项目本身来看,龙湖作为中国商业地产专家,其在全国布局商业,精确踩准城市发展格局战略节奏,致力于兴起一座城市的新繁荣圈。比如,龙湖在北京东部打造出的长楹天街、南部打造的大兴天街、以及马上要开业的房山天街和这座长安街上的长安天街,每一座天街都是一个新兴商圈的繁荣核心。

  作为位于京西长安商圈核心带的长安天街,直接接驳S1、R1双地铁站,据报道,S1线日均客流约16万人次,年运输或超过5000万,不仅如此周边约30万常住人口的消费需求,形成了一个大型的职住平衡区。

  (首钢改造示意图)

  首钢+门头沟协同发展带动大量产业导入下,龙湖不仅实现的是京西门头沟商业从0到1的历史性转折。更是规划了100-600㎡的小面积办公产品,350万起,企业即可实现在长安街上的办公梦,据悉,本月项目集中推售,低总价门槛,又将引爆北京市场!

  (长安天街效果图)

  综合各种因素的考量,随着未来京西区域经济的大力发展,政策的支持及资金的大幅注入,带来更多的就业机会及商业办公需求,可以预见的是,位于京西核心位置的一线资产长安天街将成为持续的热爆点。

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